Biên soạn: TS. Lưu Trường Văn 1
ƯỚÙC LƯỢÏNG TỔÅNG MỨÙC ĐẦÀU TƯ THEO
DỮ LIỆU CỦA RS MEANS COST DATA &
THEO QUY ðỊNH VỐN NGÂN SÁCH
Tài liệu lưu hành nội bộ phục vụ cho lớp ”Cao học cơng nghệ & Quản lý
xây dựng”
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
Bài giảng môn học
QUẢN LÝ TÀI CHÁNH TRONG XÂY DỰNG
Biên soạn: TS. Lưu Trường Văn 2
A. CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN
VỀ ƯỚC LƯỢNG
Biên soạn: TS. Lưu Trường Văn 3
Tại sao phải ước lượng?
• ðỊNH NGHĨA:Một ước lượng l
85 trang |
Chia sẻ: huongnhu95 | Lượt xem: 523 | Lượt tải: 0
Tóm tắt tài liệu Ước lượng tổng mức đầu tư theo dữ liệu của RS Means Cost Data và Theo quy định vốn ngân sách, để xem tài liệu hoàn chỉnh bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
à một ñánh giá,
một ý kiến, một xấp xỉ về chi phí của một dự án,
có cần nhắc các yếu tố thực tế.
• Có nhiều loại ước lượng ñược thực hiện tại các
thời ñiểm khác nhau trong vòng ñời dự án.
• Ước lượng cũng cung cấp một hướng dẫn cho các
nhà thiết kế ñể lựa chọn vật liệu và quy mô dự án
dưới ñiều kiện ngân sách của chủ ñầu tư
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 4
Các kiểu ước lượng (1)
Giai ñoạn
chuẩn bị:
Ước lượng
khái niệm hoặc
Rough order
magnitude
(ROM)
G.ðoạn t.kế
sơ bộ:
Ước lượng
giản ñồ
(Schematic
Estimate)
G.ðoạn
p.triển t.kế:
Ước lượng
p.triển thiết
kế
Giai ñoạn
cung ứng
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 5
Các kiểu ước lượng (2): Giai ñoạn chuẩn bị
(Conceptual phase)
• Một chủ ñầu tư cần các thôn g tin chi phí từ lúc ban ñầu của 1 dự
án ñể ra các quyết ñịnh về vị trí và quy mô dự án trước khi
chi tiền ra ñểmua ñất, mua tài sản.
• Các ước lượng trong giai ñoạn này dựa trên rất ít thông tin, chủ
yếu là các dữ liệu quá khứ về các dự án tương tự.
• Kiểu này của ước lượng gọi là ước lượng khái niệm
(conceptual estimate) hoặc rough order of magnitude
(ROM).
• Thời gian dành cho loại ước lượng này là ngắn và nó chỉ cung
cấp một ngân sách sơ bộ.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 6
Các kiểu ước lượng (3): Giai ñoạn thiết kế sơ bộ
(Schematic phase)
• Một ước lượng giản ñồ cho một công trình dân
dụng sẽ gồm các thông tin sau:
– Các mặt bằng sàn (tỷ lệ 1/16”), các mặt bên và các mặt cắt
– Khái quát các ñặc ñiểm kỹ thuật chính công trình
– Bản vẽ sơ bộ vềM&E (One-line drawings for mechanical and electrical
systems)
• Có thể dùng giá ñơn vị, ước lượng assembly, ước
lượng giá ñơn vị diện tích hoặc phối hợp chúng với
nhau.
• Một dự phòng phí (contingency) sẽ ñược thêm vào ñể
phòng cho những thiếu sót của nhà thiết kế, của chi
tiết kỹ thuật và của quy mô.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 7
Các kiểu ước lượng (3): Giai ñoạn thiết kế sơ bộ
(Schematic phase)
Báo cáo của ước lượng này bao gồm:
Bóc các
khối lượng
khác (sơ
bộ)
Tính toán các phần tử chính của dự án
Tính tổng
diện tích sàn
xây dựng
Tính diện tích
tường bao
Tính tổng
khối tích của
ñất ñào
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 8
Các kiểu ước lượng (3): Giai ñoạn thiết kế sơ bộ
(Schematic phase)
• Tại cuối giai ñoạn thiết kế sơ bộ, ước lượng chi
phí cho giai ñạon này sẽ ñược ñệ trình lên chủ
ñầu tư cùng với bản thiết kế sơ bộ (schematic
design).
• Chủ ñầu tư sẽ quyết ñịnh các thông số chính về
thiết kế và ngân sách dự án.
• Ngưới ước lượng thì nhận dạng các giả ñịnh
chủ yếu của ước lượng trong g.ñoạn này
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 9
Các kiểu ước lượng(6): giai ñoạn phát triển thiết kế (Design
development phase)
• Ước lượng trong giai ñoạn trong giai ñoạn này gần giống với giai
ñoạn trước nhưng chi tiết hơn.
• Một ước lượng phát triển thiết kế (design development estimate)
chứa ñựng các thông tin sau:
– Các bản vẽ tỷ lệ 1/8”
– Các mặt bên, mặt cắt và các chi tiết với tỷ lệ phóng to hơn
– Tất cả các ñặc diểm kỹ thuật của toàn bộ công trình
– Hệ thống M&E chi tiết
• Giá ñơn vị thường ñược dùng trong giai ñoạn này. Lúc này hầu hết
các hạng mục ñều có thể ñược ước lượng.
• Lúc này các chi phí vật liệu ñã biết rồi và nên ñược so sánh với
các dự án tường tự ñã hoàn thành
• Các giả ñịnh chính nên ñược ghi chú và so sánh với những gì ñã
giả ñịnh ở giai ñoạn trước ñó
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 10
Các kiểu ước lượng (7): giai ñoạn ñấu thầu
(Procurement phase)
• Với phương pháp truyền thống và hợp ñồng khoán
gọn:
– Một ước lượng sẽ ñược chuẩn bởi nhà thầu và bởi ban QLDA
– Nhà thầu chuẩn bị ước lượng ñể dự thầu.
– Ban QLDA của chủ ñầu tư sẽ chuẩn bị 1 ước lượng ñể ñàm phán
giá hợp ñồng với nhà thầu và thẩm tra giá của nhà thầu dự thầu.
• Nhà thầu có thể yêu cầu các nhà thầu phụ báo giá
• Thông thường mất khoảng 3 tuần ñể nhà thầu chuẩn
bị giá dự thầu
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 11
Các kiểu ước lượng (7): giai ñoạn ñấu thầu
(Procurement phase)
• Ước lượng chi phí trong g.ñoạn này mà ñược chuẩn bị
bởi Ban QLDA của chủ ñầu tư ñược gọi là a fair cost
estimate (ước lượng công bằng), mà sẽ do Giám ñốc xây
dựng (construction manager) hoặc một người ước lượng
chi phí chuyên nghiệp (professional cost estimator).
– Ước lượng này ít dựa trên nhà thầu phụ mà dựa nhiều vào chuyên gia
– Cung cấp ñộ chính xác thấp hơn ước lượng dự thầu nhưng ñủ ñể ñánh giá
các ước ượng dự thầu.
– Một tiến ñộ cũng có thể ñược chuẩn bị trong giai ñạon này
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 12
B. CONCEPTUAL ESTIMATE = rough
order of magnitude (ROM)
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 13
Ước lượng khái niệm (CONCEPTUAL ESTIMATE)
(1): Phương pháp
• Còn ñược gọi là rough order of magnitude
(ROM)
• Thường dựa vào phương pháp ñơn vị (mà Việt
nam gọi là suất vốn ñầu tư)
• Thực hiện nhanh và cung cấp ñộ chính xác khoảng
±20 %.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 14
Ước lượng khái niệm (CONCEPTUAL ESTIMATE)
(2): Dữ liệu
• ðộ chính xác của ước lượng khái quát phụ
thuộc vào chất lượng của dữ liệu mà người ước
lượng có sẳn.
– Tốt nhất là dựa vào dữ liệu về những dự án tương tự
ñã hoàn thành rồi hiệu chỉnh lạm phát và ñiều kiện.
– Tuy nhiên những công ty mà thực hiện nhiều kiểu dự
án khác nhau hoặc không có thông tin về những dự
án tương tự ñã hoàn thành thì có thể dựa vào thông
tin in sẳn như là R.S Means Assemblies Cost Data
(see Hình 5.1).
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 15
Hình 5.1
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 16
Hình 5.1
Unit cost corresponding to 3/4
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 17
Ước lượng khái niệm (4): Hình 5.1
• Dữ liệu trên hình 5.1 là dựa trên trung bình của hơn 11,500
dự án mà ñược thu thập bởi R.S Means Co., Inc., từ các nhà thầu,
công ty thiết kế và các chủ ñầu tư.
• Các chi phí này ñược hiệu chỉnh về năm hiện hành và tính
trung bình.
• Chi phí ñơn vị ñược chia thành 3 cột: ¼, median, & ¾.
– Cái này giúp nhà ước lượng hiệu chỉnh nhanh về chất lượng.
– Cột median chỉ ra chi phí mà có ñược từ khảo sát 50% dự án ñắt tiến và
50% dự án ít ñắt tiền.
– Cột ¾ chỉ ra một chất lượng cao hơn, với 75% của các dự án so sánh là
ñắt tiền
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 18
Ước lượng khái niệm (5): Dữ liệu
• Sau khi ñã xác ñịnh loại dự án và kiểu chất lượng, chúng ta
nhân giá ñơn vị trong bảng với năng lực thiết kế của dự án.
– Một motel 50 phòng; với chất lượng cao (3/4), dùng giá năm
2003:
– Năng lực thiết kế * Giá ñơn vị = Tổng chi phí
– 50 ñơn vị * $51,500 /ñơn vị = $2,575,000 Cái này phản
ánh chi phí của một motel ñiển hình, chất lượng cao, vi trí
bình thường.
– Nó bao gồm: lợi nhuận và overhead của nhà thầu, dựa trên
giả ñịnh dự án là kích thước trung bình, ñiều kiện kinh tế và
thị trường bình thường.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 19
Ước lượng khái niệm (6): Hiệu chỉnh kích thước
– Bảng 5.1 trình bày chi phí với kích thước trung bình.
– Với dự án lớn hơn thì chi phí ñơn vị có thể khác.
– Bảng 5.2 chỉ ra diện tích trung bình 1 phòng với chất lượng
cao là 620 ft2. Vì thế :
• Kích thước của motel là = 620 ft2 * 50 units = 31,000
ft2
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 20
Ước lượng khái niệm (7): Bảng 5.2
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 21
Ước lượng khái niệm (8): Hiệu chỉnh kích thước
Trong bảng Project Size Modifier (Hình
5.3), motel ñiển hình có kích thước
40,000 ft2. Vì thế hiệu chỉnh như sau:
– Dùng hệ số kích thước = 0.775 (làm tròn
ñến 0.8), Bảng 5.3 chỉ ra hệ số hiệu chỉnh
là 1.03.
– Vì thế:
• $2,575,000 x 1.03 = $2,652,250
775.0
40,000
31,000
factor Size
area building Typical
area building Proposed
=
=
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 22
Ước lượng khái niệm (9): Hình 5.3
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 23
Ước lượng khái niệm (10): Hiệu chỉnh vị trí
– Gía motel $2,652,250 phản ánh chi phí của motel mà bắt
ñầu xây dựng năm 2003.
– Hình 5.4, chỉ ra các bảng của một nhiều thành phố thuộc US
& Canada mà Means ñã biên dịch vào trong chi phí.
• Thành phố trung bình quốc gia có tổng chỉ số = 100.
• Trong năm 2003, t.phố ñắt ñỏ nhất là New York City với chỉ số là
132.6 và t.phố ít ñắt ñó nhất là Panama City, Florida, với chỉ số là
70.6.
• Một TP gần với mức trung bình là Pittburgh, với chỉ số là 100.2
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 24
Ước lượng khái niệm (11): Hình 5.4
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 25
Ước lượng khái niệm (12): Hiệu chỉnh vị trí
• Tuy nhiên có nhiều t.phố không có sẳn dử liệu chỉ
số chi phí.
– Lúc này nhà ước ượng cần dựa vào kinh nghiệm ñể tìm 1
t.phố mà có sẳn dữ liệu chi phí nhưng hiệu chỉnh giá vật liệu
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 26
Ước lượng khái niệm (13): Hiệu chỉnh vị trí
872,488 $1, City) (Panama motel phí Chi
70.6
costCity Panama Adjusted
100
2,652,250
:City Panama
516,884 $3, :City)York (New motel phí Chi
132.6
costYork New Adjusted
100
2,652,250
:CityYork New
indexCity
cityfor cost Adjusted
100
cost Estimated
==>
=
==>
=
=
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 27
Ước lượng khái niệm (14): Hiệu chỉnh thời gian
$4,140,786 cost project Current
100
costproject Current
48,3
2,000,000
2003Index
costproject Current
yearpast Index
costproject Past
=
=
=
– Dùng chỉ số giá theo thời gian
– Giả ñịnh một dự án năm 1980 có chi chi phí
$2,000,000. Quá trình tính toán chi phí cho một dự án
tương tư nhưng năm 2003 như sau:
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 28
Ước lượng khái niệm (15): Hiệu chỉnh thời gian
• Nguồn khác về thông tin chỉ số giá là Engineering News-Record
(ENR), mà ñược xuất bản hàng tuần dựa trên chỉ số giá cơ bản
năm 1913 (năm gốc).
– Các chỉ số ñược xuất bản cho chi phí xây dựng, chi phí nhà dân
dụng, lao ñộng phổ thông, lao ñộng có kỹ năng và vật liệu.
– Chỉ số của ENR có thể ñược dùng như là chỉ số trung bình ñể
hiệu chỉnh chi phí dự án theo thời gian.
– Chỉ số chi phí ENR có thể xem online tại www.ENR.com
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 29
Ước lượng khái niệm (16): Hiệu chỉnh thời gian
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 30
Ước lượng khái niệm (17): Hiệu chỉnh thời gian
• XD 1 con ñường trong tháng 8/1994 có chi phí như
sau (biết chi phí của nó là 5 triệu ñô la trong tháng
8/1981):
– Construction Cost Index (ENR) Aug. 1981 = 3575 (see
Figure 5.5).
– Construction Cost Index (ENR) Aug. 1994 = 5433 (see
Figure 5.6).
5433
1994cost on Constructi
3575
$5,000,000
=
Chi phí xây dựng quy ñổi sang năm 1994 = $7,598,601
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 31
Ước lượng khái niệm (18): Bảng 5.5 & 5.6
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 32
Ước lượng khái niệm (19): Hiệu chỉnh thời gian
• Cả hai chỉ sốMeans và ENR có thể ñược sử dụng ñể
hiệu chỉnh chi phí theo thời gian.
• Tuy nhiên ENR dùng cơ sở gốc là 1913 = 100
• Trong khi ñóMeans dùng cơ sở gốc của 1975 = 100.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 33
C.Tổng mức ñầu tư của dự án ñầu
tư xây dựng công trình từ nguồn
vốn ngân sách
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 34
Nguồn: Bài giảng của TS. Lương ðức Long cho lớp Kỹ sư ñịnh giá
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 35
CÁC ðỊNH NGHĨA
• Tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng
tr×nh (sau ®©y gäi lµ tæng møc ®Çu t−) lµ toµn bé chi
phÝ dù tÝnh ®Ó ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc ghi
trong quyÕt ®Þnh ®Çu t− vµ lµ c¬ së ®Ó chñ ®Çu t− lËp
kÕ ho¹ch vµ qu¶n lý vèn khi thùc hiÖn ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh
• Tæng møc ®Çu t− ®−îc tÝnh to¸n vµ x¸c ®Þnh trong
giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh phï
hîp víi néi dung dù ¸n vµ thiÕt kÕ c¬ së;
• ðèi víi tr−êng hîp chØ lËp b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt,
tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh phï hîp víi thiÕt kÕ
b¶n vÏ thi c«ng
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 36
Tæng møc ®Çu t− bao gåm:
1
2
3
4
5
Chi phÝ x©y dùng;
Chi phÝ thiÕt bÞ;
Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−;
Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n;
Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng
6 Chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 37
Chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh t¹m, c«ng tr×nh phô trî phôc vô thi c«ng
Chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng
Chi phÝ san lÊp mÆt b»ng x©y dùng
Chi phÝ ph¸ vµ th¸o dì c¸c vËt kiÕn tróc cò
Chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh
Chi phÝ x©y dùng bao gåm:
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 38
Chi phÝ thiÕt bÞ bao gåm:
ThuÕ vµ c¸c lo¹i phÝ liªn quan5
Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ1
Chi phÝ ®µo t¹o & chuyÓn giao c«ng nghÖ2
Chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh3
Chi phÝ vËn chuyÓn, b¶o hiÓm thiÕt bÞ4
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 39
1. Chi phÝ båi th−êng nhµ cöa, vËt kiÕn tróc, c©y trång trªn ®Êt,...
2. Chi phÝ thùc hiÖn t¸i ®Þnh c− cã liªn quan ®Õn båi th−êng
gi¶i phãng mÆt b»ng cña dù ¸n
3. Chi phÝ tæ chøc båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng
4. Chi phÝ sö dông ®Êt trong thêi gian x©y dùng
Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh
c− bao gåm:
5. Chi phÝ chi tr¶ cho phÇn h¹ tÇng kü thuËt ®· ®Çu t−
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 40
Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n
• Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n bao gåm c¸c chi phÝ ®Ó
tæ chøc thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc qu¶n lý dù
¸n tõ giai ®o¹n chuÈn bÞ dù ¸n, thùc hiÖn dù ¸n
®Õn khi hoµn thµnh nghiÖm thu bµn giao ®−a
c«ng tr×nh vµo khai th¸c sö dông
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 41
Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n
- Chi phÝ tæ chøc lËp b¸o c¸o ®Çu t−, chi phÝ tæ chøc lËp
dù ¸n ®Çu t− hoÆc b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt;
- Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn c«ng t¸c båi th−êng gi¶i
phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− thuéc tr¸ch nhiÖm cña
chñ ®Çu t−;
- Chi phÝ tæ chøc thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc;
- Chi phÝ tæ chøc thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t−, b¸o c¸o kinh
tÕ - kü thuËt, tæng møc ®Çu t−;
- Chi phÝ tæ chøc thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n
vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh;
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 42
Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n
- Chi phÝ tæ chøc lùa chän nhµ thÇu trong ho¹t ®éng x©y
dùng;
- Chi phÝ tæ chøc qu¶n lý chÊt l−îng, khèi l−îng, tiÕn ®é
vµ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh;
- Chi phÝ tæ chøc ®¶m b¶o an toµn vµ vÖ sinh m«i tr−êng
cña c«ng tr×nh;
- Chi phÝ tæ chøc lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng
tr×nh;
- Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh
chÊt l−îng c«ng tr×nh theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−;
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 43
Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n
- Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra vµ chøng nhËn sù phï hîp vÒ
chÊt l−îng c«ng tr×nh;
- Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, thanh to¸n, quyÕt to¸n hîp
®ång; thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t− x©y dùng
c«ng tr×nh;
- Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, bµn giao c«ng tr×nh;
- Chi phÝ khëi c«ng, kh¸nh thµnh, tuyªn truyÒn qu¶ng
c¸o;
- Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn mét sè c«ng viÖc qu¶n lý
kh¸c.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 44
Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n
Trong tr−êng hîp chñ ®Çu t− ch−a ®ñ c¨n cø
®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (ch−a thÓ
x¸c ®Þnh ®−îc tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n)
nh−ng cÇn triÓn khai c¸c c«ng viÖc chuÈn bÞ dù
¸n th× chñ ®Çu t− lËp dù to¸n chi phÝ cho
c«ng viÖc nµy ®Ó tr×nh ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu
t− phª duyÖt lµm c¬ së dù trï kÕ ho¹ch vèn
vµ triÓn khai thùc hiÖn c«ng viÖc. C¸c chi phÝ
trªn sÏ ®−îc tÝnh trong chi phÝ qu¶n lý dù ¸n
cña tæng møc ®Çu t−
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 45
Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng bao gåm
- Chi phÝ kh¶o s¸t x©y dùng;
- Chi phÝ lËp b¸o c¸o ®Çu t− (nÕu cã), chi phÝ lËp dù ¸n
hoÆc lËp b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt;
- Chi phÝ thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc;
- Chi phÝ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;
- Chi phÝ thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi
c«ng, dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh;
- Chi phÝ lËp hå s¬ yªu cÇu, hå s¬ mêi s¬ tuyÓn, hå s¬
mêi thÇu vµ chi phÝ ph©n tÝch ®¸nh gi¸ hå s¬ ®Ò xuÊt,
hå s¬ dù s¬ tuyÓn, hå s¬ dù thÇu ®Ó lùa chän nhµ thÇu
t− vÊn, nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng, nhµ thÇu cung cÊp
vËt t− thiÕt bÞ, tæng thÇu x©y dùng;
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 46
Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng bao gåm
- Chi phÝ gi¸m s¸t kh¶o s¸t x©y dùng, gi¸m s¸t thi c«ng
x©y dùng, gi¸m s¸t l¾p ®Æt thiÕt bÞ;
- Chi phÝ lËp b¸o c¸o ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr−êng;
- Chi phÝ lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh;
- Chi phÝ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng: tæng møc ®Çu
t−, dù to¸n, ®Þnh møc x©y dùng, ®¬n gi¸ x©y dùng
c«ng tr×nh, hîp ®ång,...
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 47
Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng bao gåm
- Chi phÝ t− vÊn qu¶n lý dù ¸n;
- Chi phÝ kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh chÊt
l−îng c«ng tr×nh theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−;
- Chi phÝ kiÓm tra vµ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt
l−îng c«ng tr×nh;
- Chi phÝ quy ®æi vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®èi víi
dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 3 n¨m;
- Chi phÝ thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc t− vÊn kh¸c.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 48
Chi phÝ kh¸c bao gồm những chi phí gì?
Chi phÝ kh¸c lµ c¸c chi phÝ cÇn thiÕt kh«ng
thuéc chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ
båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−;
chi phÝ qu¶n lý dù ¸n vµ chi phÝ t− vÊn ®Çu t−
x©y dùng nãi trªn
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 49
Chi phÝ kh¸c:
- Chi phÝ thÈm tra tæng møc ®Çu t−;
- Chi phÝ rµ ph¸ bom m×n, vËt næ;
- Chi phÝ b¶o hiÓm c«ng tr×nh;
- Chi phÝ di chuyÓn thiÕt bÞ thi c«ng vµ lùc l−îng
lao ®éng ®Õn c«ng tr−êng;
- Chi phÝ ®¨ng kiÓm chÊt l−îng quèc tÕ, quan tr¾c
biÕn d¹ng c«ng tr×nh;
- Chi phÝ ®¶m b¶o an toµn giao th«ng phôc vô thi
c«ng c¸c c«ng tr×nh;
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 50
Chi phÝ kh¸c:
- Chi phÝ kiÓm to¸n, thÈm tra, phª duyÖt quyÕt to¸n vèn ®Çu t−;
- C¸c kho¶n phÝ vµ lÖ phÝ theo quy ®Þnh;
- Chi phÝ nghiªn cøu khoa häc c«ng nghÖ liªn quan dù ¸n;
- Vèn l−u ®éng ban ®Çu ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng nh»m
môc ®Ých kinh doanh, l·i vay trong thêi gian x©y dùng;
- Chi phÝ cho qu¸ tr×nh ch¹y thö kh«ng t¶i vµ cã t¶i theo quy tr×nh
c«ng nghÖ tr−íc khi bµn giao trõ gi¸ trÞ s¶n phÈm thu håi ®−îc;
- Mét sè chi phÝ kh¸c.
Mét sè chi phÝ kh¸c cña dù ¸n nÕu ch−a cã quy ®Þnh hoÆc ch−a tÝnh
®−îc ngay th× ®−îc t¹m tÝnh ®Ó ®−a vµo tæng møc ®Çu t−.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 51
Chi phÝ dù phßng bao gåm:
Chi phÝ dù phßng
cho khèi l−îng
c«ng viÖc ph¸t
sinh ch−a l−êng
tr−íc ®−îc khi lËp
dù ¸n
Chi phÝ dù phßng
cho yÕu tè tr−ît
gi¸ trong thêi
gian thùc hiÖn dù
¸n
Chi phí
dự phòng
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 52
Tính toán chi phí dự phòng (1)
• §èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2
n¨m:
– Chi phÝ dù phßng = 10%*(chi phÝ x©y dùng + chi
phÝ thiÕt bÞ + chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt
b»ng, t¸i ®Þnh c− + chi phÝ qu¶n lý dù ¸n + chi phÝ
t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ chi phÝ kh¸c)
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 53
Tính toán chi phí dự phòng (2)
§èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù
phßng ®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè:
- Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh =
5%*(chi phÝ x©y dùng + chi phÝ thiÕt bÞ + chi phÝ båi th−êng gi¶i
phãng mÆt b»ng vµ t¸i ®Þnh c− + chi phÝ qu¶n lý dù ¸n + chi phÝ t−
vÊn ®Çu t− x©y dùng + chi phÝ kh¸c).
- Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo thêi gian
thùc hiÖn dù ¸n vµ chØ sè gi¸ x©y dùng ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh
theo tõng khu vùc x©y dùng.
• ChØ sè gi¸ x©y dùng dïng ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè
tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh b×nh qu©n cña kh«ng Ýt h¬n 3 n¨m gÇn
nhÊt vµ ph¶i kÓ ®Õn kh¶ n¨ng biÕn ®éng cña c¸c yÕu tè chi
phÝ, gi¸ c¶ trong khu vùc vµ quèc tÕ. Thêi gian ®Ó tÝnh chi phÝ
dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ lµ thêi gian thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t−
x©y dùng c«ng tr×nh
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 54
Qu¶n lý tæng møc ®Çu t−
• Khi lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh hay lËp b¸o
c¸o kinh tÕ - kü thuËt ®èi víi tr−êng hîp kh«ng ph¶i
lËp dù ¸n, chñ ®Çu t− ph¶i x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t−
®Ó tÝnh to¸n hiÖu qu¶ ®Çu t− x©y dùng
• Tæng møc ®Çu t− ®· ®−îc phª duyÖt lµ chi phÝ tèi ®a
mµ chñ ®Çu t− ®−îc phÐp sö dông ®Ó ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh vµ lµ c¬ së ®Ó chñ ®Çu t− lËp kÕ
ho¹ch vµ qu¶n lý vèn khi thùc hiÖn ®Çu t− x©y dùng
c«ng tr×nh
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 55
Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− (1)
• Tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh theo c¸c
ph−¬ng ph¸p quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 5
NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§-CP ngµy 13/6/2007
cña ChÝnh phñ vÒ Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh vµ h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè
1 cña Th«ng t− nµy
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 56
Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− (2) –
ðiều 5 Nghị ñịnh 99/2007/Nð-CP
1. Tính theo thiết kế cơ sở của dự án
2. Tính theo diện tích, giá xây dựng tổng hợp,
suất vốn ñầu tư xây dựng công trình
3. Tính trên cơ sở số liệu của các dự án
có chỉ tiêu kinh tế-kỹ thuật tương tự
4. Kết hợp các phương pháp
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 57
Phương pháp 1: Tính theo thiết kế
cơ sở của dự án
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 58
Phương pháp 1: Tính theo thiết kế cơ sở của
dự án
Tæng møc ®Çu t− dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc tÝnh
theo c«ng thøc sau:
V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP (1.1)
Trong ®ã:
+ V: Tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.
+ GXD: Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n.
+ GTB: Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n.
+ GGPMB: Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng vµ t¸i ®Þnh c−.
+ GQLDA: Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n.
+ GTV: Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng.
+ GK: Chi phÝ kh¸c cña dù ¸n.
+ GDP: Chi phÝ dù phßng.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 59
Phương pháp 1: Tính theo thiết kế cơ sở của
dự án
1.1. X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n
Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (GXD) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c
c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n ®−îc tÝnh theo c«ng thøc
sau:
GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + ... + GXDCTn (1.2)
Trong ®ã: n lµ sè c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.
Chi phÝ x©y dùng cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc tÝnh nh− sau:
m
GXDCT = ( ∑ QXDj x Zj + GQXDK ) x (1+TGTGT-XD) (1.3)
j=1
Trong ®ã:
+ m: Sè c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé ph©n kÕt cÊu chÝnh cña c«ng tr×nh,
h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.
+ j: Sè thø tù c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng
tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n (j =1-m).
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 60
Phương pháp 1: Tính theo thiết kế cơ sở của
dự án
+ QXDj: Khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu thø j/ bé phËn kÕt cÊu chÝnh
thø j cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.
+ Zj: §¬n gi¸ c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu thø j/ ®¬n gi¸ theo bé phËn kÕt cÊu
chÝnh thø j cña c«ng tr×nh. §¬n gi¸ cã thÓ lµ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt ®Çy
®ñ, hoÆc ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Çy ®ñ (bao gåm chi phÝ trùc tiÕp, chi
phÝ chung vµ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc), hoÆc ®¬n gi¸ ®Çy ®ñ theo bé
phËn kÕt cÊu cña c«ng tr×nh. Tr−êng hîp Zj lµ ®¬n gi¸ x©y dùng kh«ng
®Çy ®ñ th× chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc tæng
hîp theo B¶ng 2.2 Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.
+ GQXDK: Chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c kh¸c cßn l¹i/ bé phËn kÕt cÊu kh¸c
cßn l¹i cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc −íc tÝnh theo tû lÖ phÇn
tr¨m (%) trªn tæng chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ tæng
chi phÝ x©y dùng c¸c bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng
tr×nh.
Tuú theo tõng lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng mµ −íc tÝnh tû lÖ (%) cña chi phÝ
x©y dùng c¸c c«ng t¸c kh¸c cßn l¹i/ bé phËn kÕt cÊu kh¸c cßn l¹i cña c«ng
tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh.
+ TGTGT-XD: Møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT quy ®Þnh cho c«ng t¸c x©y dùng.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 61
Phương pháp 1: Tính theo thiết kế cơ sở của
dự án
1.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n
C¨n cø vµo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n vµ nguån th«ng tin,
sè liÖu cã ®−îc cã thÓ sö dông mét trong c¸c ph−¬ng
ph¸p sau ®©y ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n.
a. Tr−êng hîp dù ¸n cã c¸c nguån th«ng tin, sè liÖu chi tiÕt
vÒ d©y chuyÒn c«ng nghÖ, sè l−îng, chñng lo¹i, gi¸ trÞ
tõng thiÕt bÞ hoÆc gi¸ trÞ toµn bé d©y chuyÒn c«ng nghÖ
vµ gi¸ mét tÊn, mét c¸i hoÆc toµn bé d©y chuyÒn thiÕt bÞ
t−¬ng øng c¸c c«ng tr×nh th× chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n
(GTB) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng tr×nh thuéc
dù ¸n.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 62
Phương pháp 1: Tính theo thiết kế cơ sở của
dự án
1.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n
Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng tr×nh ®−îc x¸c ®Þnh theo ph−¬ng ph¸p lËp
dù to¸n h−íng dÉn t¹i môc 2 Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.
b. Tr−êng hîp dù ¸n cã th«ng tin vÒ gi¸ chµo hµng ®ång bé vÒ thiÕt
bÞ, d©y chuyÒn c«ng nghÖ (bao gåm c¸c chi phÝ nªu t¹i môc 1.1.2
phÇn II cña Th«ng t− nµy) cña nhµ s¶n xuÊt hoÆc ®¬n vÞ cung øng
thiÕt bÞ th× chi phÝ thiÕt bÞ (GTB) cña dù ¸n cã thÓ ®−îc lÊy trùc
tiÕp tõ c¸c b¸o gi¸ hoÆc gi¸ chµo hµng thiÕt bÞ ®ång bé nµy.
c. Tr−êng hîp dù ¸n chØ cã th«ng tin, d÷ liÖu chung vÒ c«ng suÊt, ®Æc
tÝnh kü thuËt cña d©y chuyÒn c«ng nghÖ, thiÕt bÞ th× chi phÝ thiÕt
bÞ cã thÓ ®−îc x¸c ®Þnh theo chØ tiªu suÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho
mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc n¨ng lùc phôc vô cña c«ng
tr×nh, vµ ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (1.10) t¹i phÇn II cña Phô
lôc nµy.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 63
Nguồn: Bài giảng của TS. Lương ðức Long cho lớp Kỹ sư ñịnh giá
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 64
Nguồn: Bài giảng của TS. Lương ðức Long cho lớp Kỹ sư ñịnh giá
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 65
Phương pháp 1: Tính theo thiết kế cơ sở của
dự án
1.3. X¸c ®Þnh chi phÝ båi th−êng gi¶i phóngmÆt
b»ng vµ t¸i ®Þnh c−
Chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh
c− (GGPMB) ®−îc x¸c ®Þnh theo khèi l−îng ph¶i
båi th−êng, t¸i ®Þnh c− cña dù ¸n vµ c¸c qui ®Þnh
hiÖn hµnh cña Nhµ n−íc vÒ gi¸ båi th−êng, t¸i
®Þnh c− t¹i ®Þa ph−¬ng n¬i x©y dùng c«ng tr×nh,
®−îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt hoÆc ban hµnh
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 66
Phương pháp 1: Tính theo thiết kế cơ sở của
dự án
1.4. X¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y
dùng vµ c¸c chi phÝ kh¸c cña dù ¸n
C¸c chi phÝ nh− chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (GQLDA), chi phÝ t− vÊn ®Çu t−
x©y dùng (GTV) vµ chi phÝ kh¸c (GK) ®−îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp
dù to¸n hoÆc tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ phÇn tr¨m (%) (xem môc 3,
4, 5 Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy). HoÆc tæng c¸c chi phÝ nµy
(kh«ng bao gåm l·i vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n vµ vèn l−u
®éng ban ®Çu) cã thÓ ®−îc −íc tÝnh tõ 10÷15% cña tæng chi phÝ
x©y dùng vµ chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n.
Vèn l−u ®éng ban ®Çu (VLD) (®èi víi c¸c dù ¸n s¶n xuÊt, kinh
doanh) vµ l·i vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n (LVay) (®èi víi
dù ¸n cã sö dông vèn vay) th× tïy theo ®iÒu kiÖn cô thÓ, tiÕn ®é
thùc hiÖn vµ kÕ ho¹ch ph©n bæ vèn cña tõng dù ¸n ®Ó x¸c ®Þnh.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 67
Phương pháp 1: Tính theo thiết kế cơ sở của
dự án
1.5. X¸c ®Þnh chi phÝ dù phßng cña dù ¸n
§èi víi dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh
b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ vµ chi phÝ båi th−êng gi¶i
phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y
dùng, vµ chi phÝ kh¸c.
Chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh theo c«ng thøc:
GDP = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK) x 10% (1.4)
§èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c
®Þnh b»ng 2 yÕu tè: yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh vµ yÕu tè tr−ît gi¸,
theo c«ng thøc:
GDP = GDP1 + GDP2 (1.5)
Trong ®ã:
+ GDP1: Chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh:
GDP1 = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK ) x 5% (1.6)
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 68
Phương pháp 1: Tính theo thiết kế cơ sở của
dự án
1.5. X¸c ®Þnh chi phÝ dù phßng cña dù ¸n
+ GDP2: Chi phÝ dù phßng do yÕu tè tr−ît gi¸:
GDP2 = (V’ - Lvay) x (Ixdbq +_delta(Ixd) ) (1.7)
Trong ®ã:
- V’: Tæng møc ®Çu t− ch−a cã dù phßng.
- Ixdbq: ChØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n.
ChØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n ®−îc lÊy b»ng chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh
cña nhãm c«ng tr×nh cã chi phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng møc ®Çu t−.
ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cña nhãm c«ng tr×nh nµy ®−îc tÝnh trªn c¬ së
b×nh qu©n c¸c chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cña kh«ng Ýt h¬n 3 n¨m gÇn nhÊt
so víi thêi ®iÓm tÝnh to¸n.
delta(Ixd): Møc dù b¸o biÕn ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n
®· tÝnh.
Tr−êng hîp ®èi víi c«ng tr×nh thiÕt kÕ mét b−íc th× tæng møc ®Çu t− x©y dùng
c«ng tr×nh ®−îc x¸c ®Þnh theo ph−¬ng ph¸p tÝnh dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh
theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy vµ bæ sung c¸c chi phÝ kh¸c
cã liªn quan ch−a tÝnh trong dù to¸n.
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 69
Phương pháp 2: TÝnh theo diÖn tÝch
hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng tr×nh
vµ gi¸ x©y dùng tæng hîp, suÊt vèn
®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 70
Phương pháp 2: TÝnh theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt
sö dông cña c«ng tr×nh vµ gi¸ x©y dùng tæng hîp,
suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
Tr−êng hîp x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− theo diÖn
tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng tr×nh th× cã
thÓ sö dông chØ tiªu suÊt chi phÝ x©y dùng (Sxd) vµ
suÊt chi phÝ thiÕt bÞ (Stb) hoÆc gi¸ x©y dùng tæng
hîp ®Ó tÝnh chi phÝ ®Çu t− x©y dùng cho tõng
c«ng tr×nh thuéc dù ¸n vµ tæng møc ®Çu t− cña dù
¸n ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (1.1) t¹i phÇn I
nªu trªn.
ViÖc x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− ®−îc thùc hiÖn nh−
sau:
Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 71
Phương pháp 2: TÝnh theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt
sö dông cña c«ng tr×nh vµ gi¸ x©y dùng tæng hîp,
suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
2.1. X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n
Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (Gxd) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c c«ng tr×nh,
h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (1.2). Chi phÝ
x©y dùng cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh (Gxdct) ®−îc x¸c ®Þnh nh− sau:
Gxdct = Sxd x N + Gct-sxd (1.9)
Trong ®ã:
+ Sxd: SuÊt chi phÝ x©y dùng tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc n¨ng lùc
phôc vô/ hoÆc ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña
c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.
+ Gct-sxd: C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ x©y dùng hoÆc ch−a tÝnh
trong ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng tr×nh,
h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.
+ N: D
Các file đính kèm theo tài liệu này:
- uoc_luong_tong_muc_dau_tu_theo_du_lieu_cua_rs_means_cost_dat.pdf