Giải pháp huy động nguồn vốn tài trợ cho các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tại TP.HCM đến năm 2010

Trang 1 MUÏC LUÏC LÔØI CAM ÑOAN MUÏC LUÏC DANH MUÏC CAÙC TÖØ VIEÁT TAÉT DANH MUÏC CAÙC BAÛNG PHAÀN MÔÛ ÑAÀU PHAÀN NOÄI DUNG CHÖÔNG 1: CÔ SÔÛ LYÙ LUAÄN VEÀ DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG KHU DAÂN CÖ VAØ CAÙC COÂNG CUÏ HUY ÑOÄNG NGUOÀN VOÁN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG KHU DAÂN CÖ 1.1 Döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö ................................................................... 1 1.1.1 Khaùi nieäm Döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö ....................................... 1 1.1.2 Phaân loaïi Döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö ......................................... 3 1.1.3 Chuû ñaàu tö ............................................................................................... 4 1.1.4 Caùc ñaëc ñieåm cuûa Döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö ........................... 4 1.1.5 Caùc giai ñoaïn cuûa Döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö............................ 6 1.1.6 Neàn taûng phaùp lyù cho hoaït ñoäng thöïc hieän Döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö ..................................................................................... 6 1.2 Khaùi nieäm huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï ............................................................. 8 1.3 Caùc coâng cuï huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï .......................................................... 9 1.3.1 Nguoàn voán vay töø toå chöùc tín duïng ......................................................... 9 1.3.2 Nguoàn voán töø quyõ ñaàu tö taøi chính.......................................................... 12 1.3.3 Hôïp taùc ñaàu tö ......................................................................................... 14 1.3.4 Thueâ taøi chính.......................................................................................... 16 1.3.5 Phaùt haønh traùi phieáu ................................................................................ 18 1.3.6 Phaùt haønh coå phieáu.................................................................................. 20 1.3.7 Caùc hình thöùc huy ñoäng khaùc .................................................................. 21 Keát luaän chöông 1 ....................................................................................................... 22 CHÖÔNG 2: THÖÏC TRAÏNG HUY ÑOÄNG NGUOÀN VOÁN CUÛA CAÙC DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG KHU DAÂN CÖ TRONG THÔØI GIAN QUA TAÏI TP HCM 2.1 Khaùi quaùt veà tình hình kinh teá xaõ hoäi ôû Tp HCM ............................................... 22 2.1.1 Vò trí ñòa lyù ......................................................................................................... 22 Trang 2 2.1.2 Toác ñoä taêng tröôûng kinh teá cuûa thaønh phoá trong thôøi gian qua.......................... 23 2.1.3 Nhöõng quan ñieåm cô baûn veà phaùt trieån caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng ................. 24 2.2 Thöïc traïng huy ñoäng nguoàn voán cuûa caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö trong thôøi gian qua taïi Tp HCM..................................................... 25 2.2.1 Hieän traïng cuûa caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö taïi Tp HCM ................. 25 2.2.2 Nguoàn voán vay töø toå chöùc tín duïng .................................................................. 29 2.2.3 Nguoàn voán töø quyõ ñaàu tö taøi chính .................................................................... 30 2.2.4 Hôïp taùc ñaàu tö .................................................................................................... 31 2.2.5 Thueâ taøi chính ................................................................................................... 32 2.2.6 Phaùt haønh traùi phieáu........................................................................................... 32 2.2.7 Phaùt haønh coå phieáu............................................................................................. 33 2.2.8 Caùc hình thöùc khaùc............................................................................................. 33 2.3 Nhöõng thaønh töïu ñaït ñöôïc trong quaù trình huy ñoäng nguoàn voán cuûa caùc döï aùn ÑTXD KDC trong thôøi gian qua taïi Tp HCM.......................... 34 2.4 Nhöõng toàn taïi trong quaù trình huy ñoäng nguoàn voán cuûa caùc döï aùn ÑTXD KDC trong thôøi gian qua taïi Tp HCM .................................................. 35 2.5 Caùc nguyeân nhaân toàn taïi ....................................................................................... 37 Keát luaän chöông 2 ....................................................................................................... 43 CHÖÔNG 3 :GIAÛI PHAÙP HUY ÑOÄNG NGUOÀN VOÁN TAØI TRÔÏ CHO CAÙC DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG KHU DAÂN CÖ TAÏI TP HCM ÑEÁN NAÊM 2010 3.1. Nhöõng quan ñieåm xaây döïng giaûi phaùp ........................................................... 44 3.1.1. Ñaûm baûo tính hieäu quaû cuûa döï aùn ........................................................... 44 3.1.2. Mang tính ñoàng boä ................................................................................. 44 3.1.3. Mang tính khaû thi coù theå thöïc hieän ñöôïc................................................. 45 3.1.4. Ñuùng phaùp luaät ........................................................................................ 45 3.2. Ñònh höôùng phaùt trieån nhaø ôû vaø döï baùo nhaø ôû cuûa Tp HCM ñeán naêm 2010 .............................................................................................................. 45 3.2.1. Ñònh höôùng phaùt trieån nhaø ôû cuûa Tp HCM ñeán naêm 2010...................... 45 3.2.2. Tình hình daân soá vaø nhu caàu nhaø ôû taïi Tp HCM ñeán naêm 2010............. 46 3.2.3. Döï baùo nhu caàu vaø toác ñoä phaùt trieån nhaø ôû ñeán naêm 2010..................... 48 3.3. Caùc giaûi phaùp huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï cho caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö taïi Tp HCM ñeán naêm 2010............................................. 48 Trang 3 3.3.1. Caùc giaûi phaùp xaây döïng hình aûnh coâng ty............................................... 48 3.3.2. Caùc giaûi phaùp vay voán ñeå thöïc hieän döï aùn ............................................. 51 3.3.3. Caùc giaûi phaùp huy ñoäng voán töø khaùch haøng............................................ 55 3.3.4. Caùc giaûi phaùp lieân doanh, lieân keát thöïc hieän döï aùn ................................ 62 3.3.5. Caùc giaûi phaùp phaùt haønh giaáy tôø coù giaù .................................................. 66 3.3.6. Caùc giaûi phaùp huy ñoäng töø caùc nguoàn voán khaùc ................................... 68 3.4. Kieán nghò ......................................................................................................... 70 3.4.1. Kieán nghò vôùi Chính phuû ......................................................................... 70 3.4.2. Kieán nghò vôùi UÛy Ban Nhaân Daân Thaønh phoá Hoà Chí Minh ................... 73 Keát luaän chöông 3 ....................................................................................................... 75 PHAÀN KEÁT LUAÄN TAØI LIEÄU THAM KHAÛO PHUÏ LUÏC Phuï luïc 1 : Baûng thoáng keâ nguoàn voán 50 döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö Phuï luïc 2 : Baûng thoáng keâ caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh naêm 2005 Phuï luïc 3 : Baûng thoáng keâ soá löôïng doanh nghieäp kinh doanh vaø ñaàu tö xaây döïng baát ñoäng saûn ñaêng kyù môùi taïi Tp Hoà Chí Minh töø 2000-thaùng 08/2006 Trang 4 PHAÀN MÔÛ ÑAÀU 1. TÍNH CAÁP THIEÁT CUÛA ÑEÀ TAØI Muoán thaønh coâng trong kinh doanh, tröôùc heát doanh nghieäp phaûi daùm ñöông ñaàu vaø vöôït qua “cöûa aûi” voán. Taïo voán vaø quay voøng voán luoân laø nhöõng baøi toaùn theo ñuoåi suoát cuoäc ñôøi kinh doanh cuûa doanh nghieäp vaø vieäc tìm ra lôøi giaûi cho baøi toaùn ñoù seõ taïo neân moät baûn saéc rieâng, ñoàng thôøi khaúng ñònh vò theá cuûa doanh nghieäp ñoù treân thöông tröôøng. Cuõng nhö baát kyø lónh vöïc naøo, ñoái vôùi baát ñoäng saûn, vaán ñeà voán luoân laø moái baän taâm haøng ñaàu. Thöù nhaát, vôùi moät döï aùn baát ñoäng saûn baát kyø naøo cuõng caàn coù moät khoái löôïng voán raát lôùn so vôùi caùc lónh vöïc khaùc, coù theå ñeán haøng traêm tyû ñoàng. Do ñoù, doanh nghieäp phaûi “tröôøng voán” laém môùi coù theå hoaøn thieän ñöôïc ñeán haï taàng döï aùn, coøn ñeå hoaøn thieän moät khu daân cö môùi phaûi huy ñoäng voán cuûa toaøn xaõ hoäi. Thöù hai, vôùi nguyeân taéc thaän troïng trong kinh doanh, khoâng moät doanh nghieäp naøo daùm maïo hieåm boû heát caû voán cuûa mình ñeå ñaàu tö vaøo moät döï aùn baát ñoäng saûn. Do ñoù, nhu caàu huy ñoäng nguoàn voán cuûa caùc thaønh phaàn kinh teá khaùc laø ñieàu taát yeáu. Thöù ba, haønh lang phaùp lyù ñeå quaûn lyù vieäc thöïc hieän döïa aùn baát ñoäng saûn coøn nhieàu baát caäp, buoâng loûng trong quaûn lyù ñaõ daãn ñeán nhöõng tình traïng baát oån veà kinh teá vaø xaõ hoäi trong thôøi gian gaàn ñaây, nhö: tình traïng baùn nhaø treân giaáy; doanh nghieäp bò thieáu voán khi thöïc hieän döï aùn; giaù vaøng theá giôùi cuõng aûnh höôûng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn vì ña soá giao dòch baát ñoäng saûn coøn coù thoùi quen söû duïng vaøng,… Vaäy tìm ñaâu ra nguoàn voán vaø laøm theá naøo ñeå giaûi baøi toaùn veà voán moät caùch hieäu quaû nhaát? Caâu hoûi ñoù luoân laøm ñau ñaàu caùc doanh nhaân. Vaø ñoù cuõng laø lyù do toâi choïn ñeà taøi : “Giaûi phaùp huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï cho caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh ñeán naêm 2010”, nhaèm tìm hieåu vaø khaùi quaùt laïi thöïc traïng huy ñoäng nguoàn voán cuûa caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö hieän nay treân ñòa baøn Thaønh phoá. Töø ñoù, ñöa ra nhöõng Trang 5 giaûi phaùp ñeå coâng taùc huy ñoäng voán cuûa doanh nghieäp ñuôïc ñaåy nhanh hôn vaø hieäu quaû hôn. 2. MUÏC TIEÂU NGHIEÂN CÖÙU Luaän vaên ñi saâu phaân tích tình hình huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï cho caùc döï aùn khu daân cö taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh trong thôøi gian qua, nhaèm neâu leân nhöõng toàn taïi, nguyeân nhaân vaø töø ñoù ñöa ra caùc giaûi phaùp, kieán nghò ñeå giaûi quyeát nhu caàu veà voán, laø moät yeáu toá tieân quyeát ñaåy nhanh tieán ñoä thöïc hieän caùc döï aùn khu daân cö. Vôùi nhieäm vuï nghieân cöùu nhö sau: − Nghieân cöùu veà caùc lyù thuyeát thöïc hieän döï aùn ñaàu tö xaây döïng caùc khu daân cö taïi Thaønh phoá. − Caên cöù vaøo thöïc traïng cuûa tình hình huy ñoäng voán thöïc hieän döï aùn khu daân cö cuûa caùc doanh nghieäp treân ñòa baøn Thaønh phoá trong thôøi gian qua ñeå phaân tích, ñaùnh giaù nhöõng maët ñaït ñöôïc, nhöõng maët coøn haïn cheá vaø tìm roõ nguyeân nhaân cuûa nhöõng haïn cheá. − Ñöa ra nhöõng giaûi phaùp vaø kieán nghò thích hôïp ñeå nhaèm quaûn lyù vaø ñaåy nhanh hoaït ñoäng huy ñoäng voán cuûa caùc doanh nghieäp noùi chung vaø caùc doanh nghieäp xaây döïng khu daân cö noùi rieâng ñaït ñöôïc hieäu quaû cao. 3. ÑOÁI TÖÔÏNG NGHIEÂN CÖÙU Ñoái töôïng nghieân cöùu cuûa ñeà taøi laø tình hình söû duïng caùc coâng cuï huy ñoäng nguoàn voán nhö: phaùt haønh chöùng khoaùn nôï, chöùng khoaùn voán, vay nôï töø caùc toå chöùc tín duïng, quyõ taøi chính,… vaø vieäc vaän duïng, thöïc hieän caùc chính saùch phaùp luaät coù lieân quan trong vieäc ñaàu tö xaây döïng döï aùn khu daân cö treân ñòa baøn thaønh phoá Hoà Chí Minh trong thôøi gian qua. 4. PHAÏM VI NGHIEÂN CÖÙU Ñeå thöïc hieän moät döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö, bao goàm coù nhieàu giai ñoaïn: tìm hieåu döï aùn, chuaån bò thöïc hieän döï aùn, thöïc hieän döï aùn,… Tuy nhieân, noäi dung nghieân cöùu cuûa luaän vaên chæ giôùi haïn trong vieäc huy ñoäng nguoàn voán, laø moät phaàn quan troïng trong giai ñoaïn chuaån bò thöïc hieän döï aùn. Khoâng gian nghieân cöùu cuûa luaän vaên laø caùc döï aùn khu daân cö treân ñòa baøn Tp Trang 6 HCM. Thôøi gian nghieân cöùu trong luaän vaên laø tình hình huy ñoäng nguoàn voán ñeå thöïc hieän döï aùn khu daân cö taïi Tp HCM trong nhöõng naêm vöøa qua, giai ñoaïn töø 1986 ñeán nay. Ñònh höôùng phaùt trieån caùc khu daân cö gaén vôùi phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi ôû TP HCM ñeán naêm 2010. Ngoaøi ra, trong nghieân cöùu, luaän vaên khoâng ñeà caäp ñeán nguoàn voán töø ngaân saùch ngaân saùch nhaø nöôùc, ñeå caùc vaán ñeà ñöôïc neâu thaät söï mang tính thöïc tieãn vaø khaùch quan. 5. PHÖÔNG PHAÙP NGHIEÂN CÖÙU Luaän vaên söû duïng phöông phaùp duy vaät bieän chöùng, döïa treân cô sôû heä thoáng lyù luaän cuûa hoïc thuyeát Maùc-Leânin, lyù thuyeát veà khoa hoïc taøi chính vaø caùc moân khoa hoïc khaùc, treân tinh thaàn thoáng nhaát vôùi caùc quan ñieåm, chuû tröông vaø chính saùch cuûa Ñaûng, Nhaø nöôùc ñoái vôùi söï phaùt trieån khu daân cö treân ñòa baøn Thaønh phoá Hoà Chí Minh. Qua ñoù, neâu leân nhöõng vaán ñeà coøn toàn taïi, phaân tích caùc nguyeân nhaân vaø hình thaønh nhöõng giaûi phaùp hôïp lyù nhaèm thuùc ñaåy vieäc xaây döïng döï aùn khu daân cö taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh ñeán naêm 2010 ñöôïc hieäu quaû hôn. 6. NHÖÕNG ÑIEÅM CHÍNH CUÛA LUAÄN VAÊN Heä thoáng nhöõng lyù luaän cô baûn veà caùc coâng cuï huy ñoäng nguoàn voán ñeå thöïc hieän caùc döï aùn xaây döïng khu daân cö noùi chung vaø taïi Tp HCM noùi rieâng trong quaù trình phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi cuûa moät neàn kinh teá chuyeån ñoåi. Phaân tích hieän töôïng vaø baûn chaát cuûa tình hình huy ñoäng nguoàn voán ñaàu tö döï aùn khu daân treân ñòa baøn TP HCM döôùi goùc ñoä kinh teá hoïc, qua ñoù ruùt ra ñöôïc toàn taïi vaø nguyeân nhaân toàn taïi. Treân cô sôû nhöõng luaän cöù khoa hoïc vaø thöïc tieãn, Luaän vaên döï baùo ñònh höôùng phaùt trieån cuûa thò tröôøng nhaø ôû ñoâ thò ôû TP HCM ñeán naêm 2010, ñaët bieät gaén vôùi caùc chöông trình phaùt trieån cuûa TP trong giai ñoaïn 2006-2010 Ñöa ra caùc nhoùm giaûi phaùp khaû thi, trong ñoù chuù troïng ñeán caùc giaûi phaùp cuï theå ñeå naâng cao hieäu quaû söû duïng caùc coâng cuï huy ñoäng voán, gaén vôùi quaù trình phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi TP HCM ñeán naêm 2010. Nghieân cöùu trong thôøi ñieåm coù nhieàu caûi caùch veà quaûn lyù nhaø ñaát, coù nhieàu caùi môùi maø nhöõng nghieân cöùu tröôùc ñaây chöa ñeà caäp tôùi, hay ñeán nay khoâng coøn phuø Trang 7 hôïp nöõa. 7. KEÁT CAÁU CUÛA LUAÄN VAÊN Luaän vaên bao goàm 73 trang, ngoaøi phaàn môû ñaàu vaø keát luaän, luaän vaên bao goàm ba chöông: − Chöông 1: Cô sôû lyù luaän veà döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö vaø caùc coâng cuï huy ñoäng nguoàn voán ñaàu tö xaây döïng khu daân cö. Goàm 21 trang − Chöông 2: Thöïc traïng huy ñoäng nguoàn voán cuûa caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö trong thôøi gian qua taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh, chöông naøy cuõng goàm 22 trang − Chöông 3: Giaûi phaùp huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï cho caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh ñeán naêm 2010. Chöông naøy goàm 30 trang. Trang 8 CHÖÔNG 1: CÔ SÔÛ LYÙ LUAÄN VEÀ DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG KDC VAØ CAÙC COÂNG CUÏ HUY ÑOÄNG NGUOÀN VOÁN ÑAÀU TÖ XD KDC Chöông naøy giôùi thieäu veà döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö vaø caùc coâng cuï huy ñoäng nguoàn voán ñeå thöïc hieän döï aùn xaây döïng khu daân cö. Phaàn cô sôû lyù luaän cuûa döï aùn xaây döïng khu daân cö bao goàm: Khaùi nieäm döï aùn ñaàu tö XD KDC; Caùc loaïi döï aùn ñaàu tö XD KDC; Chuû ñaàu tö; Caùc ñaëc ñieåm cuûa döï aùn ñaàu tö XD KDC; Caùc giai ñoaïn cuûa döï aùn ñaàu tö XD KDC; Neàn taûng phaùp lyù cho hoaït ñoäng thöïc hieän döï aùn ñaàu tö XD KDC. Vaø ngoaøi ra coøn coù phaàn cô sôû lyù luaän veà huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï, bao goàm khaùi nieäm veà huy ñoäng nguoàn voán vaø chi tieát caùc coâng cuï huy ñoäng nguoàn voán hieän nay ôû Vieät Nam. 1.1. DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG KHU DAÂN CÖ . 1.1.1. Khaùi nieäm döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö Döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình laø moät taäp hôïp nhöõng ñeà xuaát coù lieân quan ñeán vieäc boû voán ñeå taïo môùi, môû roäng hoaëc caûi taïo nhöõng cô sôû vaät chaát nhaát ñònh nhaèm ñaït ñöôïc söï taêng tröôûng veà soá löôïng hoaëc duy trì, caûi tieán, naâng cao chaát löôïng cuûa saûn phaåm hoaëc dòch vuï trong khoaûng thôøi haïn nhaát ñònh (Khoaûn 17, Ñieàu 3, Chöông 1 cuûa Luaät xaây döïng soá 16/2003/QH11 ngaøy 26/11/2003). Döï aùn ñaàu tö laø taäp hôïp caùc ñeà xuaát boû voán trung vaø daøi haïn ñeå tieán haønh caùc hoaït ñoäng ñaàu tö treân ñòa baøn cuï theå, trong khoaûng thôøi gian xaùc ñònh. Coâng trình xaây döïng laø saûn phaåm ñöôïc taïo thaønh bôûi söùc lao ñoäng cuûa con ngöôøi, vaät lieäu xaây döïng, thieát bò laép ñaët vaøo coâng trình, ñöôïc lieân keát ñònh vò vôùi ñaát, coù theå bao goàm phaàn döôùi maët ñaát, phaàn treân maët ñaát, phaàn döôùi maët nöôùc vaø phaàn treân maët nöôùc, ñöôïc xaây döïng theo thieát keá. Coâng trình xaây döïng bao goàm coâng trình xaây döïng coâng coäng, nhaø ôû, coâng trình coâng nghieäp, giao thoâng, thuyû lôïi, naêng löôïng vaø caùc coâng trình khaùc Hieän nay, khaùi nieäm khu daân cö, khu nhaø ôû coøn raát chung chung, chöa ñöôïc xaùc ñònh roõ raøng trong caùc boä luaät, maø chæ môùi coù quy cheá Khu ñoâ thò môùi theo Nghò ñònh 02/2006/NÑ-CP ngaøy 25/12/2001 quy ñònh: Döï aùn Khu ñoâ thò môùi laø döï aùn ñaàu tö xaây döïng moät khu ñoâ thò ñoàng boä coù heä thoáng caùc coâng trình haï taàng kyõ thuaät, haï Trang 9 taàng xaõ hoäi, khu daân cö vaø caùc coâng trình dòch vuï khaùc, ñöôïc phaùt trieån noái tieáp ñoâ thò hieän coù hoaëc hình thaønh khu ñoâ thò taùch bieät, coù ranh giôùi vaø chöùc naêng ñöôïc xaùc ñònh phuø hôïp vôùi quy hoaïch xaây döïng ñoâ thò ñaõ ñöôïc cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn pheâ duyeät; Khu ñoâ thò môùi coù ñòa giôùi haønh chính thuoäc moät tænh (khoaûn 1, ñieàu 2, chöông 1, Quy cheá Khu ñoâ thò môùi); Döï aùn khu ñoâ thò môùi ñöôïc laäp phaûi coù dieän tích ñaát töø 50 ha trôû leân, tröôøng hôïp dieän tích ñaát ñeå daønh cho döï aùn ñöôïc naèm trong quy hoaïch ñaát ñoâ thò nhöng bò haïn cheá bôûi caùc döï aùn khaùc hoaëc bôûi khu ñoâ thò ñang toàn taïi thì cho pheùp laäp döï aùn khu ñoâ thò môùi coù dieän tích töø 20 ñeán 50 ha (Ñieàu 4, chöông 1, Quy cheá khu ñoâ thò môùi). Heä thoáng coâng trình haï taàng kyõ thuaät bao goàm heä thoáng giao thoâng (ñöôøng giao thoâng, caàu,…), thoâng tin lieân laïc, cung caáp naêng löôïng (ñieän), chieáu saùng coâng coäng, caáp nöôùc, thoaùt nöôùc, xöû lyù caùc chaát thaûi,... Heä thoáng coâng trình haï taàng xaõ hoäi bao goàm caùc coâng trình y teá, vaên hoaù, giaùo duïc, theå thao, thöông maïi, dòch vuï coâng coäng, caây xanh, coâng vieân, maët nöôùc,... Tuy nhieân, treân thöïc teá coù raát nhieàu khu vöïc (maø ña soá ñeàu nhoû hôn 20 ha) trong moät cuøng moät ñoâ thò hieän höõu nhö Tp HCM chöa ñöôïc phaùt trieån moät caùch ñoàng boä vôùi nhau, neân nhu caàu quy hoaïch vaø xaây döïng laïi caùc cuïm daân cö, cuïm nhaø ôû khoâng ñaït tieâu chuaån ñoâ thò laø raát nhieàu. Do ñoù, khaùi nieäm ñoâ thò môùi coù yeâu caàu quaù cao so vôùi nhu caàu thöïc teá: coù ranh giôùi taùch bieät vôùi ñoâ thò cuõ, caùc cô sôû haï taàng nhö kyõ thuaät-xaõ hoäi-dòch vuï-khu daân cö phaûi ñoàng boä vôùi nhau, dieän tích phaûi töø 50 ha trôû leân,… Do ñoù, toâi söû duïng khaùi nieäm “khu daân cö” laø moät danh töø chung cuûa nhöõng danh töø nhö: khu nhaø ôû, cuïm nhaø ôû, khu nhaø ôû ñoâ thò, khu ñoâ thò môùi,... vì ñoù ñeàu laø döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình cung caáp heä thoáng cô sôû haï taàng kyõ thuaät, heä thoáng cô sôû haï taàng xaõ hoäi, ñaát ôû vaø nhaø ôû,... trong moät vò trí ñòa lyù nhaát ñònh, phuø hôïp vôùi quy hoaïch phaùt trieån chung cuûa caû khu vöïc. Noùi moät caùch toång quaùt : Döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö (XD KDC) laø döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình. Trong ñoù, döï aùn ñaàu xaây döïng khu daân cö laø döï aùn xaây döïng moät khu daân cö coù heä thoáng caùc coâng trình haï taàng kyõ thuaät, haï taàng xaõ Trang 10 hoäi vaø caùc coâng trình dòch vuï khaùc, ñöôïc phaùt trieån noái tieáp khu daân cö hieän coù hoaëc hình thaønh khu daân cö môùi taùch bieät, coù ranh giôùi vaø chöùc naêng ñöôïc xaùc ñònh phuø hôïp vôùi quy hoaïch xaây döïng ñoâ thò ñaõ ñöôïc cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn pheâ duyeät. Vaø ngoaøi ra, döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö coøn laø moät loaïi hình cuûa döï aùn kinh doanh baát ñoäng saûn, coù saûn phaåm laø nhaø ôû, ñaát ôû hoaëc ñaát ñaõ coù cô sôû haï taàng. 1.1.2. Phaân loaïi döï aùn ñaàu tö XD KDC a) Caên cöù theo quy moâ vaø tính chaát Neáu phaân theo quy moâ vaø tính chaát, döï aùn ñaàu tö XD KDC ñöôïc phaân thaønh ba caáp A, B, C (theo Phuï luïc 1 Nghò ñònh 16/2005/NÑ-CP ngaøy 07/02/2005). Ngoaøi ra, coøn coù caùc döï aùn do quoác hoäi thoâng qua chuû tröông vaø cho pheùp ñaàu tö, ñoù laø loaïi döï aùn quan troïng mang tính quoác gia. b) Caên cöù theo nguoàn voán Khi phaân theo nguoàn voán ñaàu tö, döï aùn ñaàu tö XD KDC ñöôïc chia thaønh boán (4) loaïi: - Döï aùn söû duïng voán ngaân saùch nhaø nöôùc. - Döï aùn söû duïng voán tín duïng do nhaø nöôùc baûo laõnh, voán tín duïng ñaàu tö phaùt trieån cuûa nhaø nöôùc. - Döï aùn söû duïng voán ñaàu tö phaùt trieån cuûa doanh nghieäp nhaø nöôùc. - Döï aùn söû duïng voán khaùc bao goàm caû voán tö nhaân hoaëc söû duïng hoãn hôïp nhieàu nguoàn voán. c) Caên cöù theo muïc ñích Khi caên cöù theo muïc ñích thöïc hieän, döï aùn ñaàu tö XD KDC ñöôïc phaân thaønh 2 loaïi: - Döï aùn coù muïc ñích kinh doanh: döï aùn ñöôïc thöïc hieän ñeå ñaït ñeán muïc tieâu laø lôïi nhuaän. - Döï aùn khoâng coù muïc ñích kinh doanh: daønh cho taùi ñònh cö, phuïc vuï xaõ hoäi,… Trang 11 Trong ñeà taøi nghieân cöùu naøy chæ ñeà caäp ñeán döï aùn ñaàu tö coù muïc ñích kinh doanh, coù muïc tieâu cuoái cuøng laø ñaït ñöôïc lôïi nhuaän. Vì ñaây laø loaïi döï aùn coù theå thöïc hieän ñöôïc bôûi caùc thaønh phaàn kinh teá hieän nay ôû Vieät Nam. Coøn ñoái vôùi döï aùn khoâng vì muïc ñích kinh doanh, chuû yeáu chæ do caùc ñôn vò, toå chöùc thuoäc nhaø nöôùc thöïc hieän theo caùc chính saùch phaùt trieån xaõ hoäi. 1.1.3. Chuû ñaàu tö Toå chöùc, caù nhaân quaûn lyù vaø thöïc hieän döï aùn ñaàu tö XD KDC ñöôïc goïi laø chuû ñaàu tö (Theo ñieàu 3, chöông 1, Nghò ñònh 16/2005/NÑ-CP ngaøy 07/02/2005) Chuû ñaàu tö xaây döïng coâng trình laø ngöôøi sôû höõu voán hoaëc laø ngöôøi ñöôïc giao quaûn lyù vaø söû duïng voán ñeå ñaàu tö xaây döïng coâng trình bao goàm: - Ñoái vôùi caùc döï aùn coù söû duïng ngaân saùch nhaø nöôùc, chuû ñaàu tö do ngöôøi quyeát ñònh ñaàu tö quyeát ñònh tröôùc khi laäp döï aùn ñaàu tö, phuø hôïp vôùi quy ñònh cuûa Luaät ngaân saùch nhaø nöôùc. - Caùc döï aùn söû duïng voán tín duïng, ngöôøi vay voán laø chuû ñaàu tö. - Caùc döï aùn söû duïng voán khaùc, chuû ñaàu tö laø ngöôøi chuû sôû höõu voán hoaëc laø ngöôøi ñaïi dieän theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. - Ñoái vôùi caùc döï aùn söû duïng voán hoãn hôïp, chuû ñaàu tö do caùc thaønh vieân goùp voán thoûa thuaän cöû ra hoaëc laø ngöôøi coù tyû leä goùp voán cao nhaát. 1.1.4. Caùc ñaëc ñieåm cuûa döï aùn ñaàu tö XD KDC Döï aùn ñaàu tö XD KDC coù nhöõng ñaëc ñieåm gioáng vaø khaùc nhau vôùi caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khaùc nhö sau: a) Ñieåm gioáng nhau - Coù muïc tieâu vaø muïc ñích hoãn hôïp: Khi thöïc hieän döï aùn, thöôøng toàn taïi hai loaïi muïc tieâu: coâng khai vaø bí maät (che daáu). Muïc tieâu coâng khai coù theå laø caùc muïc tieâu veà nhaân söï, kyõ thuaät,... Muïc tieâu bí maät coù theå laø caùc muïc tieâu veà chi phí, thò phaàn,.. - Tính duy nhaát: Moãi döï aùn ñeàu coù ñaëc tröng rieâng bieät, ñöôïc thöïc hieän trong nhöõng ñieàu kieän khaùc bieät nhau caû veà thôøi gian, ñòa ñieåm, khoâng gian, vaø moâi tröôøng luoân thay ñoåi. Trang 12 - Haïn cheá veà thôøi gian vaø quy moâ: Moãi döï aùn ñeàu coù ñieåm khôûi ñaàu vaø ñieåm keát thuùc roõ raøng vaø thöôøng coù moät soá kyø haïn coù lieân quan. - Lieân quan ñeán nhieàu nguoàn nhaân löïc khaùc nhau: Khi thöïc hieän döï aùn ñaàu tö thöôøng phaûi huy ñoäng nhaân löïc töø nhieàu lónh vöïc khaùc nhau (kieán truùc, xaây döïng, taøi chính, toå chöùc, kinh doanh, tieáp thò,…) vaø töø nhieàu nguoàn khaùc nhau nhö: ñieàu chuyeån nhaân vieân töø nhöõng phoøng ban khaùc nhau trong toå chöùc, tuyeån duïng theâm ôû beân ngoaøi toå chöùc, hoaëc thueâ khoaùn coâng vieäc cho toå chöùc khaùc coù chuyeân moân, … b) Ñieåm khaùc nhau Döï aùn ñaàu tö XD KDC laø moät hình thöùc ñaàu tö baát ñoäng saûn, ñoù chính laø ñaát ôû vaø nhaø ôû. Ñaây laø moät loaïi haøng hoùa ñaëc bieät, coù caùc ñaëc ñieåm chính nhö sau: − Ñaát ôû vaø nhaø ôû laø caùc loaïi haøng hoùa coù tính laâu beàn. Trong ñoù, ñaát ôû laø saûn phaåm cuûa töï nhieân, khoâng thay ñoåi theo thôøi gian (neáu khoâng bò taùc ñoäng cuûa thieân nhieân vaø con ngöôøi: söï thay ñoåi cuûa lôùp voû traùi ñaát, ñoäng ñaát, chieán tranh,…). Nhaø ôû cuõng coù theå toàn taïi ñöôïc raát laâu, thaäm chí caû haøng theá kyû neáu ñöôïc giöõ gìn vaø duy tu thöôøng xuyeân. − Ñaát laø moät loaïi haøng hoùa khan hieám, vì quyõ ñaát töï nhieân raát giôùi haïn, khoâng theå saûn xuaát theâm nhö caùc loaïi haøng hoùa khaùc. − Ñaát ôû, nhaø ôû cuõng laø loaïi haøng hoùa mang naëng yeáu toá taäp quaùn, thò hieáu vaø taâm lyù xaõ hoäi. Chính söï coá ñònh veà vò trí ñòa lyù, moãi vuøng, moãi ñòa phöông coù moät phong tuïc taäp quaùn khaùc nhau, tín ngöôõng, taâm linh khaùc nhau, ñöa ñeán nhöõng quan nieäm löïa choïn nôi ñònh cö khaùc nhau. Saûn phaåm cuûa döï aùn ñaàu tö XD KDC coù theå laø moät trong nhöõng loaïi sau: - Laø heä thoáng haï taàng kyõ thuaät, heä thoáng haï taàng xaõ hoäi cuûa khu daân cö. - Laø neàn nhaø ôû theo quy hoaïch 1/500 ñöôïc caùc cô quan coù thaåm quyeàn pheâ duyeät. - Nhaø ôû xaây döïng theo quy hoaïch, ñöôïc caùc cô quan coù thaåm quyeàn pheâ duyeät. 1.1.5. Caùc giai ñoaïn thöïc hieän döï aùn ñaàu tö XD KDC Trang 13 Theo quy cheá quaûn lyù ñaàu tö vaø xaây döïng ban haønh keøm theo Nghò ñònh soá 16/2005/NÑ-CP ngaøy 07/02/2005 cuûa Chính phuû thì trình töï ñaàu tö vaø xaây döïng ñöôïc phaân thaønh ba (3) giai ñoaïn chính : (1) Chuaån bò ñaàu tö döï aùn ñaàu tö XD KDC (Chöông 2 Nghò ñònh 16/2005/NÑ-CP ngaøy 07/02/2005): Bao goàm caùc coâng vieäc cuï theå nhö: khaûo saùt thöïc ñòa, quy hoaïch chi tieát, laäp döï aùn, thaåm ñònh vaø pheâ duyeät döï aùn,... (2) Thöïc hieän döï aùn ñaàu tö XD KDC (Chöông 3 Nghò ñònh 16/2005/NÑ-CP ngaøy 07/02/2005): laäp phöông aùn ñeàn buø vaø thöïc hieän ñeàn buø giaûi phoøng maët baèng (neáu coù). Thöïc hieän thi coâng xaây döïng caùc coâng trình haï taàng, xaây döïng nhaø ôû theo quy hoaïch (neáu coù),... (3) Keát thuùc vaø ñöa döï aùn ñaàu tö XD KDC vaøo thöïc teá khai thaùc, söû duïng: quyeát toaùn döï aùn, tieán haønh giao neàn nhaø ôû, chuyeån nhöôïng neàn nhaø ôû, nhaø ôû hay tieán haønh cho thueâ ñaát ôû, nhaø ôû,… 1.1.6. Neàn taûng phaùp lyù cho hoaït ñoäng thöïc hieän döï aùn ñaàu tö XD KDC Neàn taûng phaùp lyù Vieät Nam hieän coù cho vaán ñeà thöïc hieän döï aùn ñaàu tö XD KDC goàm moät soá vaên baûn luaät chuû yeáu sau: Vaên baûn Phaùp luaät Ngaøy ban haønh Phaïm vi ñieàu chænh 1 Luaät ñaát ñai (Luaät soá 13/2003/QH11 veà ñaát ñai) 26/11/2003 Quy ñònh veà quyeàn haïn vaø traùch nhieäm cuûa nhaø nöôùc ñaïi dieän chuû sôû höõu toaøn daân veà ñaát ñai, cheá ñoäï quaûn lyù vaø söû duïng ñaát ñai, quyeàn vaø nghóa vuï cuûa ngöôøi söû duïng ñaát. 2 Luaät xaây döïng (Luaät soá 16/2003/QH11 veà xaây döïng) 26/11/2003 Quy ñònh veà hoaït ñoäng xaây döïng, quyeàn vaø nghóa vuï cuûa toå chöùc, caù nhaân ñaàu tö xaây döïng coâng trình vaø hoaït doäng xaây döïng. 3 Luaät nhaø ôû (Luaät soá 56/2005/QH11 veà nhaø ôû) 29/11/2005 Quy ñònh sôû höõu veà nhaø ôû, phaùt trieån, quaûn lyù vieäc söû duïng, giao dòch veà nhaø ôû vaø quaûn lyù nhaø nöôùc veà nhaø ôû. 4 Luaät ñaàu tö (Luaät soá 59/2005/QH11 veà hoaït ñoäng ñaàu tö) 12/12/2005 Hoaït ñoäng ñaàu tö nhaèm muïc ñích kinh doanh; Quyeàn vaø nghóa vuï cuûa nhaø ñaàu tö; Ñaûm baûo quyeàn lôïi vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa nhaø ñaàu tö; Khuyeán Trang 14 Vaên baûn Phaùp luaät Ngaøy ban haønh Phaïm vi ñieàu chænh khích vaø öu ñaõi ñaàu tö; Quaûn lyù nhaø nöôùc veà ñaàu tö taïi Vieät Nam vaø ñaàu tö töø Vieät Nam ra nöôùc ngoaøi. 5 Nghò ñònh 209/2004/NÑ-CP veà quaûn lyù chaát löôïng coâng trình xaây döïng 16/12/2004 Höôùng daãn thi haønh luaät xaây döïng veà quaûn lyù chaát löôïng coâng trình xaây döïng. 6 Nghò ñònh 16/2005/NÑ-CP veà quaûn lyù döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình 07/02/2005 Höôùng daãn laäp vaø thöïc hieän döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình; Hôïp ñoàng trong hoaït ñoäng xaây döïng; Ñieàu kieän, naêng löïc cuûa toå chöùc, caù nhaân laäp döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình, khaûo saùt, thieát keá, thi coâng xaây döïng vaø giaùm saùt xaây döïng coâng trình. 7 Luaät kinh doanh baát ñoäng saûn (Luaät soá 63/2006/ QH11 veà hoaït ñoäng kinh doanh baát ñoäng saûn) 29/06/2006 Quy ñònh veà hoaït ñoäng kinh doanh baát ñoäng saûn; Quyeàn vaø nghóa vuï cuûa toå chöùc, caù nhaân hoaït ñoäng kinh doanh baát ñoäng saûn vaø giao dòch baát ñoäng saûn coù lieân quan ñeán kinh doanh baát ñoäng saûn. 8 Nghò ñònh 02/2005/NÑ-CP veà vieäc ban haønh quy cheá khu ñoâ thò môùi 05/01/2006 Thöïc hieän döï aùn khu ñoâ thò môùi bao goàm: Quaù trình hình thaønh döï aùn, thöïc hieän ñaàu tö xaây döïng, khai thaùc vaø chuyeån giao 9 Nghò ñònh 17/2006/NÑ-CP söûa ñoåi, boå sung caùc nghò ñònh höôùng daãn thi haønh Luaät ñaát ñai 27/01/2006 Höôùng daãn thi haønh Luaät Ñaát Ñai 1.2. KHAÙI NIEÄM HUY ÑOÄNG NGUOÀN VOÁN TAØI TRÔÏ Huy ñoäng nguoàn voán laø vieäc taäp trung caùc nguoàn löïc cuûa caùc caù nhaân, toå chöùc trong neàn kinh teá ñeå thöïc hieän moät muïc tieâu hoaëc moät döï aùn saûn xuaát kinh doanh nhaát ñònh. Trang 15 Nguoàn löïc goàm coù: nhaân löïc (con ngöôøi) vaø vaät löïc (tieàn, maùy moùc thieát bò, coâng ngheä, nhaø xöôûng, ñaát ñai,…). Tuy nhieân, giôùi haïn phaïm vi nghieân cöùu cuûa ñeà taøi naøy chæ xem xeùt ñeán nguoàn löïc laø vaät löïc. Huy ñoäng nguoàn voán ñeå taøi trôï cho döï aùn ñaàu tö XD KDC laø vieäc taäp trung caùc nguoàn vaät löïc ñeå th._.öïc hieän xaây döïng heä thoáng cô sôû haï taàng kyõ thuaät vaø heä thoáng cô sôû haï taàng xaõ hoäi nhaèm cung caáp ñaát ôû hoaëc nhaø ôû cho moät soá löôïng ngöôøi nhaát ñònh, trong moät quy moâ dieän tích ñaát nhaát ñònh, ñieàu kieän kinh teá nhaát ñònh vaø phuø hôïp vôùi quy hoaïch xaây döïng vaø keá hoaïch phaùt trieån chung cuûa khu vöïc. Theo Ñieàu 38, Muïc 2, Chöông 3 cuûa Luaät nhaø ôû, nguoàn voán ñeå phaùt trieån nhaø ôû thöông maïi bao goàm: − Voán lieân doanh, lieân keát vôùi toå chöùc, caù nhaân khaùc. − Voán vay cuûa toå chöùc tín duïng. − Voán töø tieàn öùng tröôùc cuûa beân coù nhu caàu mua, hoaëc thueâ nhaø ôû. − Voán huy ñoäng töø caùc nguoàn khaùc theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. Treân thöïc teá, caùc nguoàn voán ñöôïc huy ñoäng raát phong phuù vaø ña daïng. Tuøy theo töøng loaïi hình phaùp nhaân maø chuû ñaàu tö coù theå söû duïng caùc coâng cuï khaùc nhau ñeå huy ñoäng nguoàn voán. Nhöng nhìn chung, caùc coâng cuï huy ñoäng voán ñöôïc söû duïng phoå bieán goàm nhöõng loaïi sau: − Voán vay cuûa toå chöùc tín duïng. − Voán vay cuûa quyõ ñaàu tö taøi chính. − Hôïp taùc ñaàu tö. − Thueâ taøi chính. − Phaùt haønh traùi phieáu. − Phaùt haønh coå phieáu. − Caùc hình thöùc khaùc. Do döï aùn ÑT XD KDC laø döï aùn ñaàu tö ñaëc thuø veà ngaønh xaây döïng chuyeân veà cung caáp nhaø ôû, ñaát ôû neân nguoàn voán huy ñoäng ñeå taøi trôï cho döï aùn ñaàu tö XD KDC phaûi laø nguoàn voán taøi trôï daøi haïn, vì döï aùn ñaàu tö XD KDC ñoøi hoûi phaûi coù voán ñaàu tö cao, thôøi gian thöïc hieän döï aùn daøi vaø coù toác ñoä thu hoài voán chaäm. Trang 16 1.3. CAÙC COÂNG CUÏ HUY ÑOÄNG NGUOÀN VOÁN TAØI TRÔÏ CHO DÖÏ AÙN ÑT XD KDC 1.3.1. Voán vay cuûa toå chöùc tín duïng a) Khaùi nieäm voán vay cuûa toå chöùc tín duïng Tín duïng laø moät hoaït ñoäng cho vay giöõa beân cho vay laø caùc toå chöùc tín duïng vaø beân ñi vay laø caùc caù nhaân, toå chöùc coù nhu caàu veà voán thoâng qua hôïp ñoàng tín duïng. Theo ñoù toå chöùc tín duïng giao cho khaùch haøng söû duïng moät khoaûn tieàn ñeå söû duïng vaøo muïc ñích vaø thôøi gian nhaát ñònh theo thoaû thuaän vôùi nguyeân taéc coù hoaøn traû caû voán goác vaø laõi. Hôïp ñoàng tín duïng phaûi coù noäi dung veà ñieàu kieän vay, muïc ñích söû duïng voán vay, phöông thöùc cho vay, soá voán vay, laõi suaát, thôøi haïn cho vay, hình thöùc baûo ñaûm, giaù trò taøi saûn baûo ñaûm, phöông thöùc traû nôï vaø nhöõng cam keát khaùc ñöôïc caùc beân thoaû thuaän. Theo khoaûn 2 Ñieàu 2 Quyeát ñònh 127/2005/QÑ-NHNHVN quy ñònh: Khaùch haøng vay taïi toå chöùc tín duïng laø caùc toå chöùc, caù nhaân Vieät Nam vaø nöôùc ngoaøi coù nhu caàu vay voán, coù khaû naêng traû nôï ñeå thöïc hieän caùc döï aùn ñaàu tö, phöông aùn saûn xuaát, kinh doanh, dòch vuï hoaëc döï aùn ñaàu tö, phöông aùn phuïc vuï ñôøi soáng ôû trong nöôùc vaø nöôùc ngoaøi. Vaø theo Ñieàu 7 Quyeát ñònh 1627/2001/ QÑ-NHNNVN thì ñieàu kieän vay voán ñoái vôùi beân coù nhu caàu vay laø: − Coù naêng löïc phaùp luaät daân söï, naêng löïc haønh vi daân söï vaø chòu traùch nhieäm daân söï theo quy ñònh cuûa phaùp luaät: − Muïc ñích söû duïng voán vay hôïp phaùp. − Coù khaû naêng taøi chính ñaûm baûo traû nôï trong thôøi haïn cam keát. − Coù döï aùn ñaàu tö, phöông aùn saûn xuaát, kinh doanh, dòch vuï khaû thi vaø coù hieäu quaû; hoaëc coù döï aùn ñaàu tö, phöông aùn phuïc vuï ñôøi soáng khaû thi vaø phuø hôïp vôùi quy ñònh cuûa phaùp luaät. − Thöïc hieän caùc quy ñònh veà baûo ñaûm tieàn vay theo quy ñònh cuûa Chính phuû vaø höôùng daãn cuûa Ngaân haøng Nhaø nöôùc Vieät Nam. Trang 17 Do ñoù, hoà sô döï aùn ñaàu tö XD KDC maø chuû ñaàu tö göûi ñeán toå chöùc tín duïng laø moät taäp hôïp nhöõng ñeà xuaát. Trong ñoù ghi roõ nhu caàu voán, vay voán, caùch thöùc söû duïng voán vaø phöông aùn traû nôï vay trong moät khoaûng thôøi gian xaùc ñònh. Toå chöùc tín duïng xeùt duyeät cho vay theo nguyeân taéc baûo ñaûm tính ñoäc laäp, ñaùnh giaù tính khaû thi, hieäu quaû cuûa döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö vaø khaû naêng hoaøn traû nôï vay cuûa chuû ñaàu tö ñeå quyeát ñònh cho vay. b) Caùc phöông thöùc cho vay Coù nhieàu phöông thöùc cho vay khaùc nhau, tuøy theo töøng ñaëc ñieåm, yeâu caàu cuûa toå chöùc tín duïng vaø nhu caàu vay voán cuûa chuû ñaàu tö maø hai beân thoaû thuaän vôùi nhau ñeå ñaït ñöôïc moät phöông thöùc vay phuø hôïp. Caùc phöông thöùc vay bao goàm caùc loaïi phoå bieán sau: − Cho vay töøng laàn: Moãi laàn vay voán chuû ñaàu tö vaø toå chöùc tín duïng thöïc hieän laïi thuû tuïc vay voán vaø kyù keát hôïp ñoàng tín duïng. − Cho vay theo haïn möùc tín duïng: Toå chöùc tín duïng vaø chuû ñaàu tö xaùc ñònh vaø thoûa thuaän moät haïn möùc tín duïng duy trì trong moät khoaûng thôøi gian nhaát ñònh. − Cho vay theo döï aùn ñaàu tö: Toå chöùc tín duïng cho chuû ñaàu tö vay voán ñeå thöïc hieän döï aùn ñaàu tö XD KDC. − Cho vay hôïp voán: Moät nhoùm toå chöùc tín duïng cuøng cho vay ñoái vôùi moät döï aùn vay voán. Trong ñoù, moät toå chöùc tín duïng laøm ñaàu moái daøn xeáp, phoái hôïp vôùi caùc toå chöùc tín duïng khaùc. − Cho vay traû goùp: Khi vay voán, toå chöùc tín duïng vaø chuû ñaàu tö xaùc ñònh vaø thoûa thuaän soá laõi voán vay phaûi traû coäng vôùi soá nôï goác ñöôïc chia ra ñeå traû nôï theo nhieàu kyø haïn trong thôøi haïn cho vay. − Cho vay theo haïn möùc tín duïng döï phoøng: Toå chöùc tín duïng cam keát ñaûm baûo saün saøng cho chuû ñaàu tö vay voán trong phaïm vi haïn möùc tín duïng nhaát ñònh. Toå chöùc tín duïng vaø chuû ñaàu tö thoaû thuaän thôøi haïn hieäu löïc cuûa haïn möùc tín duïng döï phoøng, möùc phí traû cho haïn möùc tín duïng döï phoøng. − Cho vay theo haïn möùc thaáu chi: Laø vieäc cho vay maø toå chöùc tín duïng thoaû Trang 18 thuaän baèng vaên baûn chaáp thuaän cho chuû ñaàu tö chi vöôït soá tieàn coù treân taøi khoaûn thanh toaùn cuûa chuû ñaàu tö. Ngoaøi ra, phöông thöùc taøi trôï baèng voán vay ngaân haøng cuõng coù nhieàu daïng: vay tín chaáp, vay theá chaáp taøi saûn, vay coù baûo laõnh,… Tuy nhieân, phöông thöùc taøi trôï yeâu caàu coù taøi saûn ñaûm baûo laø phöông thöùc chính trong hoaït ñoäng cuûa caùc toå chöùc tín duïng. Phöông thöùc naøy yeâu caàu doanh nghieäp phaûi coù taøi saûn ñaûm baûo ñeå theá chaáp hoaëc caàm coá cho soá tieàn vay. Nghóa laø doanh nghieäp phaûi coù khaû naêng thanh toaùn cho ngaân haøng ñuùng haïn. Vì vaäy soá tieàn cho vay khoâng phaûi laø voâ haïn. Ngoaøi ra, quy moâ voán vay coøn phuï thuoäc vaøo ñoä tín nhieäm cuûa ngöôøi ñi vay. c) Thôøi haïn vay Theo thôøi gian ñaùo haïn, nguoàn voán ñöôïc taøi trôï töø toå chöùc tín duïng thöôøng ñöôïc chia thaønh 2 loaïi : - Nguoàn voán taøi trôï ngaén haïn: coù thôøi haïn vay döôùi 1 naêm - Nguoàn voán taøi trôï trung vaø daøi haïn: coù thôøi haïn vay treân 1 naêm Ngoaøi phöông thöùc vay thì soá tieàn vay, möùc laõi suaát cho vay, thôøi haïn cho vay cuõng do toå chöùc tín duïng vaø khaùch haøng thoaû thuaän. Trong ñoù, laõi suaát ñi vay ñöôïc haïch toaùn vaøo chi phí kinh doanh, neân coù söï chia seû veà lôïi ích cho caùc nhaø ñaàu tö. Vaø caùc ngaân haøng cuõng khoâng chi phoái tröïc tieáp ñeán vieäc quaûn lyù vaø ñieàu haønh kinh doanh cuûa chuû ñaàu tö. Toùm laïi, do ñaëc ñieåm voán thöïc hieän döï aùn XD KDC raát lôùn neân khi caân ñoái giöõa nhu caàu voán vaø khaû naêng töï taøi trôï cuûa chuû ñaàu tö ñaõ daãn ñeán nhu caàu voán vöôït quaù khaû naêng töï taøi trôï, laøm cho tình traïng thieáu huït voán xaûy ra. Phaàn thieáu huït voán naøy coù theå ñöôïc giaûi quyeát baèng caùch vay töø toå chöùc tín duïng. Toå chöùc tín duïng coù theå cung caáp voán töông öùng vôùi thôøi gian vaø quy moâ maø chuû ñaàu tö coù nhu caàu. Do ñoù, voán vay töø caùc toå chöùc tín duïng laø moät keânh huy ñoäng voán phoå bieán nhaát ñuôïc caùc chuû ñaàu tö söû duïng ñeå taøi trôï cho döï aùn ñaàu tö XD KDC cuûa mình. 1.3.2. Voán vay töø Quyõ ñaàu tö taøi chính a) Khaùi nieäm quyõ ñaàu tö taøi chính Trang 19 Quyõ ñaàu tö taøi chính laø moät ñònh cheá taøi chính trung gian phi ngaân haøng thu huùt tieàn nhaøn roãi töø caùc nguoàn khaùc nhau ñeå ñaàu tö vaøo caùc coå phieáu, traùi phieáu, tieàn teä, hay caùc loaïi taøi saûn khaùc. Taát caû caùc khoaûn ñaàu tö naøy ñeàu ñöôïc quaûn lyù chuyeân nghieäp, chaët cheõ bôûi coâng ty quaûn lyù quyõ, ngaân haøng giaùm saùt vaø cô quan thaåm quyeàn laø UÛy ban Chöùng khoaùn Nhaø nöôùc (UBCKNN), Boä Taøi Chính vaø Ngaân haøng Nhaø Nöôùc Vieät Nam, [27]. b) Caùc loaïi hình quyõ ñaàu tö taøi chính Hieän nay, treân theá giôùi coù raát nhieàu loaïi hình quyõ ñaàu tö taøi chính caên cöù theo caùc tieâu chí phaân loaïi khaùc nhau. − Caên cöù vaøo nguoàn voán huy ñoäng: Quyõ ñaàu tö taäp theå (quyõ coâng chuùng) vaø Quyõ ñaàu tö caù nhaân (Quyõ thaønh vieân). − Caên cöù vaøo caáu truùc vaän ñoäng voán: Quyõ ñoùng vaø quyõ môû. − Caên cöù vaøo cô caáu toå chöùc vaø hoaït ñoäng cuûa quyõ: Quyõ ñaàu tö daïng coâng ty vaø quyõ ñaàu tö daïng hôïp ñoàng. Quyõ coâng chuùng: laø quyõ coù chöùng chæ quyõ phaùt haønh ra coâng chuùng (khoaûn 4- ñieàu 2- chöông 1 QÑ 73/2004/QÑ-BTC - 03/09/2004). Quyõ thaønh vieân: laø quyõ ñöôïc laäp bôûi toái ña laø 49 thaønh vieân vaø khoâng phaùt haønh chöùng chæ quyõ ra coâng chuùng (khoaûn 5, ñieàu 2, chöông 1 QÑ 73/2004/ QÑ-BTC - 03/09/2004) c) Phöông thöùc taøi trôï Quyõ ñaàu tö thöïc hieän hoaït ñoäng taøi trôï döôùi hai hình thöùc: Moät laø hoã trôï, tö vaán kyõ thuaät cho chuû ñaàu tö treân caùc maët quaûn lyù nhö hoaït ñoäng taøi chính, quaûn lyù ruûi ro, taêng cöôøng voán. Cuï theå laø giuùp caùc chuû ñaàu tö xaùc ñònh vaø khaéc phuïc nhöõng ñieåm yeáu, hoaøn thieän caùc quy trình quaûn lyù döïa treân caùc thoâng leä quoác teá toát nhaát, nhöng thöïc hieän theo höôùng thích hôïp vôùi hoaøn caûnh cuï theå cuûa töøng coâng ty. Ñoàng thôøi cuûng coá naêng löïc quaûn lyù rieâng cuûa moãi coâng ty,… Hai laø taøi trôï voán cho caùc döï aùn ñang coù nhu caàu huy ñoäng theâm voán. Voán coù theå ñöôïc taøi trôï giaùn tieáp vaøo döï aùn XD KDC thoâng qua vieäc mua coå phieáu hoaëc taøi Trang 20 trôï tröïc tieáp baèng caùch traû tröôùc tieàn ñeå mua moät taøi saûn trong töông lai (nhö ñaát ôû hoaëc nhaø ôû). d) Ñaëc ñieåm cuûa voán vay töø quyõ ñaàu tö taøi chính Nguoàn voán huy ñoäng töø Quyõ ñaàu tö laø nguoàn voán daøi haïn. Quyõ ñaàu tö khoâng taïo ra caùc döï aùn môùi, maø chæ ñaàu tö taøi chính hoaëc hoã trôï, tö vaán cho caùc chuû ñaàu tö thöïc hieän döï aùn cuûa hoï. Ñoái vôùi quyõ ñaàu tö, yù töôûng vaø tieàm naêng cuûa döï aùn môùi chính laø nhöõng ñieàu quan troïng nhaát ñeå ra quyeát ñònh ñaàu tö. Ñieåm naøy khaùc vôùi ngaân haøng ôû choã ngaân haøng khoâng theå taøi trôï cho moät yù töôûng. Ngoaøi ra, ñaây laø moät keânh cung caáp voán raát keùn choïn döï aùn, chuû ñaàu tö ñeå thöïc hieän vieäc ñaàu tö. Chuû ñaàu tö phaûi ñaùp öùng caùc yeâu caàu ñaët ra raát khaéc khe nhö: döï aùn phaûi thaät söï coù tieàm naêng, coù toå chöùc toát, chieán löôïc kinh doanh hieäu quaû,… Coù theå phaân caùc quyõ ñaàu tö ôû Vieät Nam laøm hai maûng: nöôùc ngoaøi vaø trong nöôùc. - Nöôùc ngoaøi: VOF (Vieät Nam Oportunities Fund), VGF, VIEL, VDF, PXP, MEF, VEF, Kamm Investment, Indochina Capital,... - Trong nöôùc: VF1, Thaønh Vieät, Vietcombank1, Vietcombank 2 vaø caùc quyõ cuûa caùc coâng ty baûo hieåm nhö Prudential, Manullife, Baûo Vieät, AIA, Baûo Minh - CMG,... Hieän nay, ñaõ coù loaïi hình quyõ ñaëc thuø cho lónh vöïc baát ñoäng saûn laø Quyõ ñaàu tö baát ñoäng saûn. Khoâng nhö caùc quyõ ñaàu tö khaùc, chæ ñöôïc ñaàu tö tröïc tieáp toái ña laø 40% toång giaù trò taøi saûn (ñoái vôùi quyõ thaønh vieân-ñieàu 28, chöông 3, Quyeát ñònh 73/2004/QÑ-BTC) vaø 10% toång giaù trò taøi saûn quyõ vaøo baát ñoäng saûn (ñoái vôùi quyõ coâng chuùng – ñieàu 13, chöông 2, Quyeát ñònh 73/2004/QÑ-BTC). Quyõ ñaàu tö baát ñoäng saûn laäp ra chæ ñeå ñaàu tö tröïc tieáp vaøo baát ñoäng saûn.Thaùng 05/2005, quyõ ñaàu tö baát ñoäng saûn ñaàu tieân ñöôïc laäp laø Indochina Land Holding, sau ñoù laø caùc quyõ ñaàu tö baát ñoäng saûn khaùc nhö: Vinaland (Coâng ty taøi chính Vina Capital), Quyõ ñaàu tö baát ñoäng saûn Saøi Goøn (SGPF –Cty coå phaàn quaûn lyù quyõ Thaønh Vieät),… Caùc quyõ ñaàu tö baát ñoäng saûn ra ñôøi laø moät tín hieäu ñaùng möøng cho caùc chuû ñaàu tö, vì nguoàn voán coù theå huy ñoäng töø loaïi quyõ naøy raát lôùn vaø coù theå ñöôïc taøi trôï trong daøi haïn. Trang 21 1.3.3. Hôïp taùc ñaàu tö a) Khaùi nieäm hôïp taùc ñaàu tö Hôïp taùc ñaàu tö laø moät hình thöùc goùp chung caùc nguoàn löïc rieâng coù cuûa caùc beân tham gia ñeå cuøng hoaøn thaønh moät muïc tieâu kinh doanh chung vaø cuøng chia seû lôïi ích ñaït ñöôïc theo thoûa thuaän cuûa caùc beân. b) Phaân loaïi hình thöùc hôïp taùc ñaàu tö Caên cöù vaøo phaùp nhaân cuûa chuû ñaàu tö, hôïp taùc ñaàu tö ñöôïc phaân thaønh 2 loaïi: - Hình thaønh moät phaùp nhaân môùi: Goàm nhieàu caù nhaân, toå chöùc khaùc nhau lieân keát, lieân doanh laïi ñeå cuøng thöïc hieän döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö. - Khoâng hình thaønh phaùp nhaân môùi: Chuû döï aùn tieán haønh huy ñoäng töø caùc nguoàn khaùc nhau nhöng vaãn giöõ nguyeân phaùp nhaân cuûa mình. Hình thöùc hôïp taùc naøy ñöôïc thöïc hieän thoâng qua hôïp ñoàng hôïp taùc kinh doanh. Hôïp ñoàng hôïp taùc kinh doanh laø hôïp ñoàng ñöôïc kyù giöõa caùc nhaø ñaàu tö nhaèm hôïp taùc kinh doanh phaân chia lôïi nhuaän, phaân chia saûn phaåm maø khoâng thaønh laäp phaùp nhaân (Khoaûn 16, ñieàu 3, chöông 1, Luaät ñaàu tö) Caên cöù vaøo noäi dung hôïp taùc thì hôïp taùc ñaàu tö ñöôïc phaân thaønh 2 loaïi: - Hôïp taùc ñaàu tö ñeå ñoåi neàn ñaát, nhaø ôû: Ñaây laø hình thöùc hôïp taùc maø trong ñoù chuû ñaàu tö huy ñoäng voán goùp chuû yeáu laø cuûa caùc caù nhaân coù nhu caàu veà nhaø ôû. Vieäc huy ñoäng voán thöôøng ñöôïc tieán haønh trong nhieàu ñôït tuøy theo thoûa thuaän cuûa caùc beân, vaø thöôøng goùp voán theo tieán ñoä thöïc hieän cuûa döï aùn - Hôïp taùc ñaàu tö ñeå phaân chia lôïi nhuaän : Ñaây laø hình thöùc hôïp taùc giöõa chuû ñaàu tö döï aùn vôùi caùc caù nhaân, toå chöùc kinh doanh coù nhu caàu ña daïng hoùa ñaàu tö, phaân chia lôïi nhuaän theo keát quaû kinh doanh. c) Ñaëc ñieåm cuûa hình thöùc hôïp taùc ñaàu tö Hôïp taùc ñaàu tö laø moät keânh huy ñoäng nguoàn voán giuùp chuû ñaàu tö thöïc hieän döï aùn ñaàu tö XD KDC coù theå taêng cöôøng voán cho nhu caàu hoaït ñoäng cuûa döï aùn moät caùch deã daøng hôn so vôùi caùc keânh khaùc vì thuû tuïc phaùp lyù lieân quan töông ñoái ñôn Trang 22 giaûn, do hình thöùc naøy mang tính chaát thoûa thuaän phuïc vuï lôïi ích giöõa caùc beân laø chuû yeáu. Nguoàn voán raát doài daøo vì löôïng tieàn coøn trong daân laø raát lôùn neân deã huy ñoäng hôn laø voán cuûa caùc toå chöùc tín duïng, quyõ ñaàu tö,... thöôøng bò raøng buoäc bôûi caùc quy ñònh, cô cheá taøi chính. 1.3.4. Thueâ taøi chính a) Khaùi nieäm Thueâ taøi chính Thueâ taøi chính laø moät hoaït ñoäng tín duïng trung vaø daøi haïn thoâng qua vieäc cho thueâ maùy moùc, thieát bò, phöông tieän vaän chuyeån vaø caùc ñoäng saûn khaùc treân cô sôû hôïp ñoàng giöõa beân thueâ vaø beân cho thueâ. Beân cho thueâ cam keát mua maùy moùc thieát bò, phöông tieän vaän chuyeån vaø caùc ñoäng saûn khaùc theo yeâu caàu cuûa beân thueâ vaø naém giöõ quyeàn sôû höõu ñoái vôùi taøi saûn cho thueâ. Beân thueâ söû duïng taøi saûn thueâ vaø thanh toaùn tieàn thueâ trong suoát thôøi haïn thueâ ñaõ thoaû thuaän. Khi keát thuùc thôøi haïn thueâ beân thueâ ñöôïc quyeàn löïa choïn mua laïi taøi saûn hoaëc tieáp tuïc thueâ. b) Ñaëc ñieåm cuûa Thueâ taøi chính Cho thueâ taøi chính ra ñôøi vaøo cuoái thaäp nieân 60 cuûa theá kyû XX, noù bao goàm nhöõng ñaëc ñieåm chính sau: - Vieäc caáp tín duïng döôùi hình thöùc cho thueâ taøi chính khoâng ñoøi hoûi söï baûo ñaûm taøi saûn coù tröôùc, taïo ñieàu kieän cho caùc chuû ñaàu tö tieáp caän hình thöùc caáp tín duïng môùi, vöøa giaûi toûa ñöôïc aùp löïc veà taøi saûn ñaûm baûo neáu phaûi vay ôû ngaân haøng. - Khoaûn phí phaûi traû tröôùc töông ñoái thaáp so vôùi giaù trò cuûa taøi saûn theá chaáp can phaûi coù ñeå vay ñöôïc khoaûn voán ñaàu tö töø ngaân haøng. Ngoaøi ra, khoaûn chi phí cho thueâ taøi chính bao giôø cuõng ít hôn hoaëc chæ baèng chi phí voán vay ngaân haøng. - Caùc coâng ty cho thueâ taøi chính thöôøng khoâng coù söï phaân bieät ñoái xöû vôùi caùc thaønh phaàn kinh teá khaùc nhau. Do ñoù, chuû ñaàu tö thuoäc baát kyø thaønh phaàn kinh teá naøo ñeàu cuõng coù theå tham gia huy ñoäng nguoàn voán töø loaïi hình naøy. - Caùc doanh nghieäp ñi thueâ höôûng lôïi ích töø caùc thaønh töïu khoa hoïc kyõ thuaät Trang 23 tieân tieán, caùc dòch vuï tö vaán mieãn phí vaø nhöõng thoâng tin caàn thieát khaùc töø nhöõng nhaø cung caáp dòch vuï. Vaø quan troïng hôn laø khi ñi thueâ taøi chính, chuû ñaàu tö coøn ñaåy ñöôïc moät soá ruûi ro veà coâng ngheä, kyõ thuaät veà beân cho thueâ. ÔÛ Vieät Nam, hoaït ñoäng cho thueâ taøi chính ra ñôøi trong thôøi gian gaàn ñaây treân cô sôû Nghò ñònh 64/CP cuûa Chính phuû ban haønh ngaøy 9.10.1995. Hieän nay, treân caû nöôùc coù 10 coâng ty cho thueâ taøi chính (CTTC) vôùi toång voán phaùp ñònh laø 857 tyû ñoàng vaø 23 trieäu USD, hoaït ñoäng döôùi 3 loaïi hình goàm : - 7 coâng ty CTTC tröïc thuoäc caùc ngaân haøng thöông maïi: Coâng ty CTTC cuûa Ngaân haøng Coâng Thöông; Coâng ty CTTC cuûa Ngaân haøng Ngoaïi Thöông; 2 Coâng ty CTTC cuûa Ngaân haøng Ñaàu Tö vaø Phaùt Trieån; 2 Coâng ty CTTC cuûa Ngaân haøng Noâng Nghieäp vaø 1 coâng ty CTTC NH Saøi Goøn Thöông Tín. - 2 coâng ty CTTC 100% voán nöôùc ngoaøi laø: Coâng ty CTTC Kexim (100% voán cuûa Haøn Quoác), coâng ty CTTC ANZ-VTRAC (100% voán cuûa Ngaân haøng ANZ (UÙc) vaø taäp ñoaøn V-Trac (Myõ). - 1 coâng ty CTTC lieân doanh giöõa Ngaân haøng Coâng Thöông Vieät Nam vaø ñoái taùc nöôùc ngoaøi laø coâng ty VILC, thaønh laäp naêm 1996. Caùc coâng ty cho thueâ taøi chính ñoùng vai troø laø moät moät keânh taøi trôï môùi höõu hieäu cho neàn kinh teá vaø goùp phaàn phaùt trieån caùc dòch vuï taøi chính- tín duïng beân caïnh hoaït ñoäng truyeàn thoáng cuûa caùc ngaân haøng. Ñoái vôùi neàn kinh teá, phöông thöùc taøi trôï naøy ñaõ ña daïng hoùa hoaït ñoäng tín duïng, laïi coù nhöõng öu ñieåm nhö: ñoái vôùi beân ñi thueâ nhaän taøi saûn (100% voán vay) maø khoâng phaûi theá chaáp hoaëc chæ caàn kyù quyõ moät soá tieàn nhoû töông ñöông 5-10% giaù trò taøi saûn. Ñoái vôùi beân cho thueâ thì phöông thöùc naøy haïn cheá ñöôïc ruûi ro, ñaûm baûo voán vay ñöôïc söû duïng ñuùng muïc ñích, an toaøn. Do ñoù, vôùi nhöõng öu ñieåm vöôït troäi rieâng coù, loaïi hình tín duïng naøy ñaõ laøm cho nguoàn cung öùng voán cho neàn kinh teá theâm ña daïng vaø phong phuù hôn. 1.3.5. Phaùt haønh traùi phieáu a) Khaùi nieäm traùi phieáu Trang 24 Traùi phieáu laø moät loaïi chöùng khoaùn quy ñònh nghóa vuï cuûa ngöôøi phaùt haønh (ngöôøi vay tieàn) phaûi traû cho ngöôøi naém giöõ chöùng khoaùn (ngöôøi cho vay) moät khoaûn tieàn xaùc ñònh, thöôøng laø trong nhöõng khoaûng thôøi gian cuï theå, vaø phaûi hoaøn traû khoaûn cho vay ban ñaàu khi noù ñaùo haïn. b) Phaân loaïi traùi phieáu - Caên cöù vaøo vieäc coù ghi danh hay khoâng thì ngöôøi ta coù theå chia traùi phieáu thaønh hai loaïi : Traùi phieáu voâ danh vaø traùi phieáu ghi danh. - Caên cöù vaøo ñoái töôïng phaùt haønh traùi phieáu: Traùi phieáu chính phuû, traùi phieáu coâng trình vaø traùi phieáu coâng ty. Traùi phieáu coâng ty : Traùi phieáu coâng ty laø caùc cam keát nôï taøi chính cuûa moät coâng ty, trong ñoù coâng ty phaùt haønh höùa seõ traû laõi ñònh kyø vaø hoaøn traû toaøn boä khoaûn nôï vaøo ngaøy ñaùo haïn. Traùi phieáu coâng ty bao goàm nhöõng loaïi sau: - Traùi phieáu coù ñaûm baûo: laø traùi phieáu ñöôïc ñaûm baûo baèng nhöõng taøi saûn theá chaáp cuï theå, thöôøng laø baát ñoäng saûn vaø caùc thieát bò. - Traùi phieáu khoâng baûo ñaûm laø traùi phieáu tín chaáp khoâng ñöôïc ñaûm baûo baèng taøi saûn. Ngoaøi nhöõng ñaëc ñieåm treân, moãi ñôït traùi phieáu ñöôïc phaùt haønh coù theå ñöôïc gaén keøm theo nhöõng ñaëc tính rieâng khaùc nöõa nhaèm ñaùp öùng nhu caàu cuï theå cuûa moät beân naøo ñoù. Cuï theå laø: - Traùi phieáu coù theå mua laïi: cho pheùp ngöôøi phaùt haønh mua laïi chöùng khoaùn tröôùc luùc ñaùo haïn khi thaáy caàn thieát. - Traùi phieáu coù theå baùn laïi: cho pheùp ngöôøi naém giöõ traùi phieáu ñöôïc quyeàn baùn laïi traùi phieáu cho beân phaùt haønh tröôùc khi traùi phieáu ñaùo haïn. - Traùi phieáu coù theå chuyeån ñoåi cho pheùp ngöôøi naém giöõ noù coù theå chuyeån ñoåi traùi phieáu thaønh coå phieáu thöôøng. c) Ñieàu kieän phaùt haønh traùi phieáu Trang 25 Theo Ñieàu 8 Nghò ñònh 144/2003/NÑ-CP ngaøy 28/11/2003, ñeå coù theå phaùt haønh traùi phieáu phaûi ñaùp öùng caùc ñieàu kieän sau: - Laø coâng ty coå phaàn, coâng ty traùch nhieäm höõu haïn, doanh nghieäp nhaø nöôùc coù möùc voán ñieàu leä ñaõ goùp taïi thôøi ñieåm ñaêng kyù phaùt haønh toái thieåu laø 10 tyû ñoàng Vieät Nam. - Hoaït ñoäng kinh doanh cuûa naêm lieàn tröôùc naêm ñaêng kyù phaùt haønh phaûi coù laõi. - Coù phöông aùn khaû thi veà vieäc söû duïng vaø traû nôï voán thu ñöôïc töø ñôït phaùt haønh traùi phieáu. - Phaûi coù toå chöùc baûo laõnh phaùt haønh. - Toå chöùc phaùt haønh traùi phieáu phaûi xaùc ñònh ñaïi dieän ngöôøi sôû höõu traùi phieáu. d) Ñaëc ñieåm hình thöùc huy ñoäng voán baèng traùi phieáu Traùi phieáu theå hieän quan heä chuû nôï – con nôï giöõa ngöôøi phaùt haønh vaø ngöôøi ñaàu tö. Phaùt haønh traùi phieáu laø ñi vay voán, mua traùi phieáu laø cho ngöôøi phaùt haønh vay voán vaø nhö vaäy, ngöôøi naém giöõ traùi phieáu (traùi chuû) laø chuû nôï cuûa ngöôøi phaùt haønh. Traùi chuû laø chuû nôï, coù quyeàn ñoøi caùc khoaûn thanh toaùn theo cam keát veà khoái löôïng vaø thôøi haïn, song khoâng coù quyeàn tham gia vaøo hoaït ñoäng cuûa beân phaùt haønh.Moät traùi phieáu thoâng thöôøng coù ba ñaëc tröng chính : Meänh giaù, laõi suaát vaø thôøi haïn. Laõi suaát cuûa caùc traùi phieáu raát khaùc nhau, ñöôïc quy ñònh bôûi caùc yeáu toá nhö: cung caàu voán treân thò tröôøng tín duïng, chu kyø kinh teá, ñoäng thaùi chính saùch cuûa ngaân haøng trung öông, … Caáu truùc ruûi ro cuûa laõi suaát seõ quy ñònh laõi suaát cuûa moãi traùi phieáu. Ruûi ro caøng lôùn, laõi suaát caøng cao; Neáu caùc traùi phieáu coù möùc ruûi ro nhö nhau, thì vôùi thôøi gian ñaùo haïn caøng daøi thì laõi suaát caøng cao. Hieän nay, traùi phieáu ñaõ khoâng coøn xa laï vôùi nhieàu doanh nghieäp, bôûi ñaây laø moät trong nhöõng phöông thöùc huy ñoäng nguoàn voán daøi haïn moät caùch höõu hieäu khi doanh nghieäp thieáu voán. Thoâng qua phaùt haønh traùi phieáu, doanh nghieäp coù theå vay ñöôïc töø thò tröôøng moät khoaûn voán khaù lôùn maø khoâng phaûi theá chaáp taøi saûn nhö khi vay voán cuûa toå chöùc tín duïng. Nhôø ñoù, tình hình hoaït ñoäng kinh doanh cuûa doanh Trang 26 nghieäp seõ ñöôïc caûi thieän moät caùch ñaùng keå, doanh nghieäp seõ coù theâm tieàn ñeå ñaàu tö, môû roäng hoaït ñoäng saûn xaát kinh doanh. 1.3.6. Phaùt haønh coå phieáu a) Khaùi nieäm coå phieáu Khi moät coâng ty goïi voán, soá voán caàn goïi ñoù ñöôïc chia thaønh nhieàu phaàn nhoû baèng nhau goïi laø coå phaàn. Ngöôøi mua coå phaàn goïi laø coå ñoâng. Coå ñoâng ñöôïc caáp moät giaáy chöùng nhaän sôû höõu coå phaàn goïi laø coå phieáu vaø chæ coù coâng ty coå phaàn môùi phaùt haønh coå phieáu. Nhö vaäy, coå phieáu chính laø moät chöùng thö chöùng minh quyeàn sôû höõu cuûa moät coå ñoâng ñoái vôùi moät coâng ty coå phaàn vaø coå ñoâng laø ngöôøi coù coå phaàn theå hieän baèng coå phieáu. b) Phaân loaïi coå phieáu Thoâng thöôøng hieän nay caùc coâng ty coå phaàn thöôøng phaùt haønh 02 daïng coå phieáu sau: - Coå phieáu thöôøng : Coå ñoâng ñöôïc chia coå töùc theo keát quaû kinh doanh, ñöôïc quyeàn baàu cöû, öùng cöû vaøo boä maùy quaûn trò vaø kieåm soaùt coâng ty vaø phaûi chòu traùch nhieäm veà söï thua loã hoaëc phaù saûn töông öùng vôùi phaàn voán goùp cuûa mình. - Coå phieáu öu ñaõi: Coå ñoâng coù quyeàn haïn vaø traùch nhieäm haïn cheá hôn coå phieáu thöôøng nhö : lôïi töùc coá ñònh, khoâng coù quyeàn baàu cöû, öùng cöû,... c) Ñieàu kieän phaùt haønh coå phieáu Theo Ñieàu 8 nghò ñònh 144/2003/NÑ-CP ngaøy 28/11/2003, ñeå coù theå phaùt haønh coå phieáu phaûi ñaùp öùng caùc ñieàu kieän sau: - Laø coâng ty coå phaàn coù möùc voán ñieàu leä ñaõ goùp taïi thôøi ñieåm ñaêng kyù phaùt haønh coå phieáu toái thieåu 5 tyû ñoàng Vieät Nam. - Hoaït ñoäng kinh doanh cuûa naêm lieàn tröôùc naêm ñaêng kyù phaùt haønh phaûi coù laõi. - Coù phöông aùn khaû thi veà vieäc söû duïng voán thu ñöôïc töø ñôït phaùt haønh coå phieáu. d) Ñaëc ñieåm coå phieáu Nguoàn voán huy ñoäng töø coå phieáu naøy khoâng caáu thaønh moät khoaûn nôï maø coâng ty phaûi coù traùch nhieäm hoaøn traû cuõng nhö aùp löïc veà khaû naêng caân ñoái thanh khoaûn Trang 27 cuûa coâng ty seõ giaûm raát nhieàu, trong khi söû duïng caùc phöông thöùc khaùc nhö phaùt haønh traùi phieáu coâng ty, vay nôï töø caùc toå chöùc tín duïng,… thì hoaøn toaøn ngöôïc laïi. Vieäc phaùt haønh coå phieáu seõ giuùp cho chuû ñaàu tö (laø coâng ty coå phaàn) coù theå huy ñoäng theâm voán hoaït ñoäng, bôûi ñaây laø moät trong nhöõng phöông thöùc huy ñoäng nguoàn voán daøi haïn moät caùch an toaøn vaø hieäu quaû nhaát. Nhôø ñoù, döï aùn ñaàu tö xaây döïng KDC ñöôïc thöïc hieän moät caùch thuaän lôïi vaø nhanh choùng hôn. 1.3.7. Caùc hình thöùc huy ñoäng khaùc Hieän nay, caùc chuû ñaàu tö xaây döïng khu daân cö coù söû duïng moät soá hình thöùc huy ñoäng nguoàn voán mang tính ñaëc thuø cuûa ngaønh, lónh vöïc xaây döïng khu daân cö khaùc, cuï theå nhö: - Caùc nhaø ñaàu tö cuøng lieân keát ñeå thöïc hieän moät döï aùn: Goàm 1 nhaø ñaàu tö chính vaø nhieàu nhaø ñaàu tö phuï. - Ñoåi ñaát noâng nghieäp, ñaát ôû ñeå laáy ñaát coù cô sôû haï taàng - Söû duïng voán cuûa caùc nhaø thaàu, nhaø cung caáp vaät lieäu ñeå giaûm bôùt voán huy ñoäng,... Trang 28 KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 1 Chöông 1 khaùi quaùt nhöõng noäi dung cô baûn veà khaùi nieäm cuûa döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö (theo caùc vaên baûn phaùp luaät hieän haønh nhö: Luaät xaây döïng, Nghò ñònh 16/2005/NÑCP), khaùi nieäm veà huy ñoäng nguoàn voán vaø caùc coâng cuï duøng ñeå huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï cho caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö theo lyù thuyeát taøi chính cô baûn vaø ñöôïc quy ñònh cuï theå ôû Luaät nhaø ôû. Trong ñoù, caùc coâng cuï huy ñoäng nguoàn voán phoå bieán bao goàm: - Nguoàn voán vay töø toå chöùc tín duïng - Nguoàn voán vay töø caùc quyõ ñaàu tö taøi chính - Hôïp taùc ñaàu tö - Thueâ taøi chính - Phaùt haønh traùi phieáu - Phaùt haønh coå phieáu - Caùc hình thöùc huy ñoäng khaùc nhö: lieân doanh, lieân keát giöõa caùc chuû ñaàu tö, öùng tröôùc voán thi coâng cuûa caùc nhaø thaàu,… Ngoaøi ra, chöông 1 cuõng neâu ñaëc ñieåm, phaân loaïi vaø caùc giai ñoaïn thöïc hieän döï aùn ÑTXD KDC. Beân caïnh ñoù, khaùi nieäm “chuû ñaàu tö” cuõng ñöôïc ñeà caäp caên cöù theo ñieàu 3,chöông 1, nghò ñònh 16/2005/NÑ-CP nhaèm laøm roõ hôn veà chuû theå thöïc hieän caùc döï aùn ÑTXD KDC naøy. Toùm laïi, qua caùc khaùi nieäm vaø lyù luaän cô baûn ñöôïc trình baøy ôû chöông 1 seõ giuùp chuùng ta hieåu roõ hôn veà tình hình huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï cho caùc döï aùn ÑTXD KDC taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh trong thôøi gian qua, ñöôïc trình baøy chi tieát ôû chöông 2 cuûa ñeà taøi. Trang 29 CHÖÔNG 2: THÖÏC TRAÏNG HUY ÑOÄNG NGUOÀN VOÁN CUÛA CAÙC DÖÏ AÙN ÑTXD KDC TRONG THÔØI GIAN QUA TAÏI TP HCM Chöông naøy, ñaàu tieân giôùi thieäu khaùi quaùt veà tình hình phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi ôû Tp HCM. Sau ñoù, laø thöïc traïng huy ñoäng nguoàn voán cuûa caùc döï aùn ÑTXD KDC trong thôøi gian qua treân ñòa baøn. Phaàn cuoái chöông laø nhöõng thaønh töïu ñaõ ñaït ñöôïc vaø caû nhöõng toàn taïi coøn chöa ñöôïc giaûi quyeát trong quaù trình huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï ñeå thöïc hieän döï aùn. Ñoàng thôøi cuõng neâu leân nhöõng nguyeân nhaân chuû yeáu ñaõ daãn ñeán nhöõng toàn taïi ñaõ neâu. 2.1. KHAÙI QUAÙT VEÀ TÌNH HÌNH KINH TEÁ XAÕ HOÄI ÔÛ TP HCM 2.1.1. Vò trí ñòa lyù Hôn moät theá kyû tröôùc ñaây, Thaønh phoá Hoà Chí Minh - tröôùc ñaây laø Saøi Goøn - ñaõ raát noåi tieáng treân phaïm vi toaøn theá giôùi, ñöôïc meänh danh laø “Hoøn ngoïc Vieãn ñoâng”. Ngaøy nay, laø trung taâm cuûa ñòa baøn kinh teá troïng ñieåm phía Nam, Thaønh phoá Hoà Chí Minh ñang ñoùng vai troø “moät cöïc phaùt trieån” cuûa neàn kinh teá Vieät Nam, thuùc ñaåy caû khu vöïc phía Nam cuøng phaùt trieån. Thaønh phoá Hoà Chí Minh coù moät vò trí ñòa lyù ñaëc bieät, naèm trong toïa ñoä khoaûng 10010’ – 10038’ vó ñoä Baéc vaø 106022’ – 106054’ kinh Ñoâng, trong khu vöïc caùc tænh mieàn Ñoâng Nam Boä, noái lieàn giöõa caùc tænh mieàn Taây Nam Boä, ñoàng baèng soâng Cöûu Long theo tuyeán Quoác Loä 22 ñi Taây Ninh sang Campuchia, Quoác loä 13 ñi Bình Döông vaø Quoác Loä 1 ñi Ñoàng Nai – Baø Ròa Vuõng Taøu cuøng caùc tænh phía Baéc laøm cho Tp HCM hoäi tuï ñöôïc raát nhieàu ñieàu kieän thuaän lôïi cho phaùt trieån kinh teá. Thaønh phoá Hoà Chí Minh ñöôïc chia laøm 24 quaän huyeän, goàm coù 317 phöôøng xaõ vôùi toång dieän tích töï nhieân laø 2.095 km2. Daân soá Thaønh phoá Hoà Chí Minh naêm 2005 ñaõ leân tôùi hôn 6,24 trieäu ngöôøi, chieám 7% daân soá cuûa caû nöôùc trong khi dieän tích chæ chieám 0,6% dieän tích toaøn quoác (nguoàn: Cuïc Thoáng keâ Tp HCM). 2.1.2. Toác ñoä taêng tröôûng kinh teá cuûa thaønh phoá trong thôøi gian qua Trang 30 Baûng 2.1: Toång saûn phaåm trong nöôùc (GDP) taïi Tp HCM töø 2001-2005 ÑVT: tyû ñoàng Chæ tieâu Naêm 200._.731 100 100 100 100 100 100 Trang 97 Coäng 1,113,890 16 H.Hoùc Moân 1 Cty XNK ÑTXD Goø Vaáp Goø Vaáp 17/05/2004 2004 5,157 100 100 100 0 0 100 2 Cty TNHH Ñaát Laønh Ñaát Laønh 28/06/2004 2004 21,445 100 0 0 0 0 0 3 Cty TNHH Thaønh Phaùt Thaønh Phaùt 30/12/2004 2004 72,000 50 0 0 0 0 0 4 Cty CP Hoùc Moân Hoùc Moân 14/11/2002 2002 121,562 0 0 0 0 0 0 5 Cty XNK&XDC T Tranmexco Tramexco 24/03/2003 2003 40,169 75 75 0 0 0 0 6 Cty XD&PT nhaø Hoùc Moân Hoùc Moân 01/10/1998 1998 17,560 100 100 0 0 0 0 7 Toång Cty An Phuù An Phuù 18/01/2004 2004 664,595 0 0 0 0 0 0 8 Cty TNHH Hoaøng haûi Hoaøng Haûi 29/08/2002 2002 201,031 100 100 90 90 0 90 9 Cty Tanimex Tanimex 30/08/2002 2002 16,964 0 0 0 0 0 0 10 Cty TNHH Hieäp taân Hieäp Taân 30/06/2000 2000 10,400 100 100 100 100 100 100 Coäng 1,170,883 17 H.Bìn h Chaùnh 1 Cty CP ÑTXD Bình Chaùnh Bình Chaùnh 28/09/2001 2001 44,861 90 90 100 70 70 70 42 2 Cty TNHH Kieán Thieän Kieán Thieän 24/12/2004 2004 5,500 100 100 0 100 100 100 50 3 Cty TNHH Ñaàu tö Ñaàu tö 30/06/2004 2004 19,720 53 0 50 0 0 0 0 4 Cty TNHH Trieån Phong Trieån Phong 18/01/2005 2005 1,492 100 100 100 50 50 50 50 5 Cty TNHH Thuaän Höng Thuaän Höng 08/03/2004 2004 997 100 100 98 100 100 100 6 Cty TNHH Gia Hoøa Gia Hoøa 05/09/2002 2002 5,000 98 98 50 98 98 98 7 DNTN Gia Hoøa Gia Hoøa 26/01/2003 2003 8,079 100 100 100 50 50 50 8 DNTN ÑTXD Bình Chaùnh Bình Chaùnh 04/07/1998 1998 37,900 100 100 50 100 100 100 52 9 Ct PTHT Saøi Goøn Saøi Goøn 18/06/2003 2003 17,160 84 80 0 50 50 50 45 10 Cty XD&KDN Vaên Lang Vaên Lang 07/06/2004 2004 4,370 88 60 0 0 0 0 11 Cty Ñaïi phuùc Ñaïi phuùc 24/12/2004 2004 27,210 89 89 50 0 0 0 12 Cty TNHH Ñoàng Danh Ñoàng Danh 05/05/2004 2004 4,260 100 100 100 50 50 50 13 DNTN Taân Ngoïc Vaân Taân Ngoïc Vaân 03/06/2003 2003 880 100 100 0 100 100 100 14 BQL DA Naâng caáp Ñoâ thò Ñoâ thò 02/12/2003 2003 45,950 57 0 100 0 0 0 46 15 Cty TNHH Ñoâng Thaønh Ñoâng Thaønh 16/01/2003 2003 450 100 100 0 100 100 100 Trang 98 16 Cty XDCTGT& KDN Q10 Q10 24/06/2004 2004 5,950 0 0 100 0 0 0 17 Cty TNHH Hoà Baéc Hoà Baéc 04/06/2003 2003 2,260 100 100 0 100 100 100 18 Cty TNHH Tieán Thaéng Tieán Thaéng 12/12/2004 2004 5,297 100 100 0 0 0 0 19 Cty XDKTCTG T 584 584 01/07/2005 2005 5,305 100 100 0 0 0 20 Cty DVCI Bình Chaùnh Bình Chaùnh 25/11/2003 2003 3,000 100 100 0 0 0 49 21 Cty DVCI Bình Chaùnh Bình Chaùnh 02/03/2005 2005 2,000 100 100 100 100 100 100 36 22 Cty XNK BÌnh Chaùnh Bình Chaùnh 10/08/2002 2002 11,780 95 50 0 0 100 Coäng 259,421 18 H.Nhaø Beø 1 Bieân Phoøng Cöûa khaåu Caûng SG Caûng SG 29/12/2004 2004 43,200 100 2 Cty PTCN Taân Thuaän Taân Thuaän 10/06/1998 1998 263,300 94.3 3 Cty DVCI Nhaø Beø Nhaø Beø 30/06/2004 2004 287,510 83 4 Cty TNHH TVKT XD Nhaø Beø Nhaø Beø 20,000 100 100 100 100 100 100 5 Cty DVCI Nhaø Beø Nhaø Beø 30/06/2004 2004 34,240 0 6 Cty TNHH SX XD TM Taøi Nguyeân Taøi Nguyeân 28/08/2003 2003 26,950 70 70 7 Cty CP PT Nam Saøi Goøn Nam Saøi Goøn 11/06/2004 2004 404,444 70 8 Cty CP PT Nam Saøi Goøn Nam Saøi Goøn 06/03/2001 2001 222,950 95 9 Cty Thaùi Sôn (Boä Quoác Phoøng) Thaùi Sôn 15/03/2002 2002 1,989,699 94 94 10 Cty DVCI Nhaø Beø Nhaø Beø 16/06/2003 2003 9,724 100 100 90 60 100 100 11 Cty CP Vaïn Höng Phuù Vaïn Höng Phuù 16/03/2004 2004 73,005 100 100 70 70 80 80 12 Cty Vaïn Phaùt Höng Vaïn Höng Phuù 14/12/2004 2004 364,000 100 100 0 0 0 0 13 Cty XD Coâng trình caûng CT Caûng 30/06/2004 2004 139,235 100 100 0 0 0 0 14 Cty KTXD vaø VLXD VLXD 06/11/2002 2002 258,133 98 100 90 90 90 90 15 Cty TNHH Phuù Myõ Thuaän Phuù Myõ Thuaän 02/03/2005 2005 14,374 100 100 20 16 Cty Xaêng daàu Nhaø Beø KV2 KV2 10/01/1998 1998 26,950 100 100 100 100 100 100 17 Cty CP DVTM KDN Saøi Goøn Môùi Saøi Goøn Môùi 02/03/2004 2004 19,874 98 18 Cty TNHH Hoàng Lónh Hoàng Lónh 20/09/2002 2002 194,139 96 96 Coäng 4,391,727 Trang 99 19 H.Cuû Chi 1 Cty TNHH Lieân Thaønh Lieân Thaønh 23/04/2004 2004 9,958 100 100 100 50 50 50 2 XN XDSC Huyeän Cuû Chi Cuû Chi 31/05/2001 2001 41,545 95 50 0 0 0 0 3 Cty TNHH Ñöôøng ñieän lieân tænh Ñöôøng ñieän lieân tænh 0 4,400 100 100 50 0 0 0 4 Cty TNHH Ñöôøng ñieän lieân tænh Ñöôøng ñieän lieân tænh 26/03/2001 2001 4,110 100 100 50 0 0 0 90 5 Cty TNHH Tuyeát Anh Tuyeát Anh 24/10/2002 2002 78,854 100 100 100 100 100 100 Coäng 138,867 Toång coäng 31,430,07 8 1 Cty XD soá 5 2 Cty VT&XL 5 3 Cty DVCI Quaän 8 4 Cty CP Ñòa oác 8 5 Cty TNHH Saøi Goøn 9 6 BQL 98-Boä toång tham möu 7 Cty Cô khí coâng trình thuûy 276 8 BQL DA 415 9 Cty KTCTGT 584 10 DNTN A Duõng 11 Cty XDTTKT ADC 12 Cty TNHH An Hoäi 13 Toång Cty An Phuù 14 Cty TNHH An Thieân Lyù 15 Cty TNHH An Vieät 16 Cty Areco 17 Cty TNHH Baéc Giang 18 Cty TNHH Baùch Giang 19 Boä ñoäi Bieân phoøng 20 Cty CP ÑTXD Bình Chaùnh 21 DNTN ÑTXD Bình Chaùnh 22 Cty DVCI Bình Chaùnh 23 Cty XNK BÌnh Chaùnh 24 Cty TNHH Bình Daân 25 Cty SXKD Bình minh 26 Cty QL&PT nhaø Bình Thaïnh 27 Cty XD&TM Bình Thaïnh Trang 100 28 Cty DC Coâng ích Bình Thaïnh 29 Cty CK LRTB Bình Trieäu 30 Cuïc B54-Boä CA 31 VP Ñaïi dieän Boä Tö Phaùp 32 VP Ñaïi dieän Boä VHTT 33 Böu Ñieän Thaønh phoá 34 Cty Cao Phuù Thònh 35 Bieân Phoøng Cöûa khaåu Caûng SG 36 Cty CP Ñòa oác Chôï Lôùn 37 Cty XDKDN Chôï Lôùn 38 Cty CP ÑTXL Chöông Döông 39 Cty ÑT XD TNXP (CINCO) 40 Cty CTGT Coâng chaùnh 41 Cty CP TVXD&ÑTPTKÑT (CODEXCO) 42 Cty TNHH TCKT&XD CS12 43 Cty XD Coâng trình caûng 44 Cty CP CTC 45 XN XDSC Huyeän Cuû Chi 46 Cty TNHH EÂmÑeàm 47 Cty FIMEXCO 48 Cty TNHH Gia Hoøa 49 DNTN Gia Hoøa 50 Cty XNK ÑTXD Goø Vaáp 51 Cty CT GTCC 52 Cty TNHH Hai Thaønh 53 Trung taâm haït nhaân Tp HCM 54 Cty Haø Ñoâ 55 Nhaø maùy X51 Boä TL Haûi Quaân 56 Cty TNHH Hieäp taân 57 Cty TNHH Him Lam 58 Cty TNHH Hoà Baéc 59 Cty TNHH Hoàng Long 60 Cty TNHH Hoàng Lónh 61 Cty TNHH Hoaøn Caàu 62 Cty TNHH Hoaøng haûi 63 Cty TNHH Höng Phuù 64 Cty CP Hoùc Moân 65 Cty XD&PT nhaø Hoùc Moân 66 Cty CP Huy Hoaøng 67 Cty TNHH Huy Ñöùc 68 Cty TNHH K&N 69 Cty TNHH Khang An 70 Cty TNHH Khang Gia 71 Cty TNHH Khang Ñieàn Trang 101 72 Cty TNHH Kieán AÙ 73 Cty CP Kieán AÙ 74 Cty TNHH Kieán Thieän 75 Cty TNHH Kim Huyønh 76 Cty CP XDKDN Kim Sôn 77 Thôøi baùo Kinh teá saøi goøn 78 Cty Xaêng daàu Nhaø Beø KV2 79 Cty TNHH Lan Phöông 80 Cty TNHH Leâ Minh 81 XN Lieân hôïp truïc vôùt cöùu hoä 82 Cty TNHH Lieân Keát 83 Cty TNHH Lieân Thaønh 84 Toång Cty Ñöôøng soâng Mieàn Nam 85 Cty TNHH Minh Bình 86 DNTN Minh Hoaøng 87 DNTN Minh Höng 88 Cty TNHH Minh Sôn 89 Cty TNHH Minh Tieán 90 Cty CP Minh Trung 91 Cty TNHH Minh Tuaán 92 Cty TNHH Ñaát Laønh 93 Cty TNHH Ñaát Phöông Nam 94 Cty XD&TV Ñaàu tö 95 Cty TNHH Ñaàu tö 96 Cty CP Ñaïi Nhaân 97 Cty TNHH Ñaïi phuùc 98 HTC Ñaïi Thaønh 99 Cty TNHH Nam Long 100 Cty CP PT Nam Saøi Goøn 101 Cty TNHH Nam Vieät 102 Cty TNHH Ngoïc Dung 103 Cty TNHH Ngoïc Mai 104 DNTN Nguyeãn Minh 105 Tröôøng ÑH Kinh teá 106 Coâng ñoaøn ÑH Môû Baùn Coân g 107 Coâng ñoaøn ÑH Quoác gia Tp 108 Cty XD&KD nhaø 109 Cty TNHH TVKT XD Nhaø Beø 110 Cty DVCI Nhaø Beø 111 Cty CP Nhaø Vieät Nam 112 Toång Cty ÑT vaø PT nhaø ñoâ thò 113 BQL DA Naâng caáp Ñoâ thò 114 Cty TNHH Ñoàng Danh 115 Cty TNHH XD A Ñoâng Haûi Trang 102 116 Cty TNHH Ñoâng Nam 117 Cty Ñoàng Phöôïng 118 BQL DA Ñaïi loä Ñoâng Taây 119 Cty TNHH Ñoâng Thaønh 120 Cty TNHH Ñöôøng ñieän lieân tænh 121 Cty TNHH Ñöùc Thònh 122 Cty N.V.T 123 Cty TNHH ÖÙng Thaønh 124 Baùo Phaùp Luaät 125 Cty TNHH XD Phöông Nam 126 DNTN Deät Phöôùc Thònh 127 Cty TNHH Phuù Myõ Thuaän 128 Cty TNHH Phuù Ñöùc 129 Cty TNHH Phuùc Loäc Thoï 130 Cty TNHH Phuùc yeân 131 Cty KD vaø XD nhaø Phuù Nhuaän 132 Cty CP KDN Q1 133 Cty QLN Q1 134 Cty XD vaø DV nhaø ñaát Q10 135 Cty XDCTGT&KDN Q10 136 BQL DA XDCT Q11 137 Cty XD&KDN Quaän 11 138 BQL DA Q12 139 XN CTGT ÑT&QLN Q12 140 Cty DV&PT nhaø Q12 141 Cty XD vaø phaùt trieån nhaø Q3 142 Cty QLPTN Q5 143 BQL DA Khu vöïc ÑTXD Q6 144 Cty XD&PTKT Q6 145 BQL DAKV Q7 146 UBND Quaän 9 147 Cty QL vaø PT ñoâ thò Q9 148 Binh ñoaøn 15,Qkhu 5 149 BQL DA Quaän 150 Cuïc Quaûn trò T78 151 Toång Cty XD Saøi Goøn 152 Cty CP Ñòa oác Saøi Goøn 153 Quaân caûng Saøi Goøn 154 Toång Cty Noâng nghieäp Saøi Goøn 155 Cty Laâm vieân-TCT No SG 156 Cty XDTM Saøi Goøn 5 157 Cty XD&KD nhaø Saøi Goøn 158 Ct PTHT Saøi Goøn 159 Cty CP XD Ñieän Saøi Goøn Trang 103 160 Cty XNK TH Saøi Goøn 161 Cty CP DVTM KDN Saøi Goøn Môùi 162 Cty TNHH ÑT&XD Saøi Thaønh 163 Cty CP Hôïp taùc vaø XNK Savimex 164 BQL Ñöôøng saét noäi ñoâ SGTCC 165 Cty TNHH Soâng Ñaït 166 Cty TNHH Sôn haûi 167 Cty TNHH Song Kim 168 Cty TNHH Suoái Tieân 169 Cty CP Taân An Huy 170 Cty KD&PTN Taân Bình 171 Cty TNHH Taân Haûi Minh 172 Cty TNHH Taân Laäp Sôn 173 DNTN Taân Ngoïc Vaân 174 Cty TNHH Taân Nhaõ Vinh 175 Cty TNHH Taân Phuù 176 Cty CP KCN Taân Taïo 177 Cty TNHH Taân Thaønh Laäp 178 Cty PTCN Taân Thuaän 179 Cty ÑTXD Taân Thuaän 180 Cty CP May thueâ Taân Tieán 181 Cty TNHH Taán Tröôøng 182 Cty Tanimex 183 Cty TNHH SX XD TM Taøi Nguyeân 184 Cty XD&KD nhaø&thang maùy 185 Trung taâm Thanh thieáu nieân Mieàn Nam 186 Cty TNHH Thaønh Coâng 187 Cty TNHH Thaønh Phaùt 188 Cty TNHH Thaønh phoá xanh 189 Cty TNHH Thaùi Hoøa 190 Cty Thaùi Sôn (Boä Quoác Phoøng) 191 DNTN Thaûo Vy 192 Cty TNHH Theá Minh 193 Cty TNHH Thieân haø 194 DNTN Thu Taâm 195 Cty TNHH Thuaän Hoa 196 Cty TNHH Thuaän Höng 197 Cty TNHH Thuaän Thaønh Phaùt 198 Cty Thuoác baûo veä thöïc vaät 199 Cty CP PTN Thuû Ñöùc 200 Cty TNHH Tieán Thaéng 201 Cty TNHH Tieán Thònh 202 Cty TNHH Tín Phong 203 Cty VLXD&XL thöông maïi Trang 104 204 Cty DV coâng ích TNXP 205 Cty ÑT&XD TNXP 206 Cty XNK Toång hôïp II 207 VP Ñaïi dieän Toång LÑ Boùng ñaù VN 208 Cty CP BÑS Togi 209 Cty CV Lòch söû thaønh phoá 210 Cty PT&XD nhaø Thaønh phoá 211 Cty Kho baõi Tp 212 HTX mua baùn Tp 213 Cty XNK&XDCT Tranmexco 214 Cty TNHH Trí Vieät 215 Cty TNHH Trieån Phong 216 Cty TNHH Tröôøng Sôn 217 Cty May Theâu Tröôøng Thònh 218 Cty Tröôøng Tín 219 Cty TNHH Trung Phöông 220 Cty TNHH Tuyeát Anh 221 UBND Q7 222 Cty XD&KDN Vaên Lang 223 Cty CP Vaïn Höng Phuù 224 Cty TNHH Vaïn Phaùt Höng 225 Sôû VH Thoâng tin 226 Cty TNHH Vieät Ñòa 227 Cty TNHH XD TT Vieät Quoác 228 Cty CP XNK Vieät Trang 229 Cty KTXD vaø VLXD 230 Cty CP Vónh Quang 231 Cty Voõ Ñình 232 Cty Xaây laép daàu khí 233 XN Cô khí xaêng daàu 234 Cty CP ÑT&PT XD 235 Cty CP TMDV&XD 236 Cty TNHH XDTM 12 Trang 105 Baûng 2.7: BAÛNG THOÁNG KEÂ CHI TIEÁT DÖÏ AÙN TAÏI TP HCM NAÊM 2005 Ñôn vò tính: Ha Soá löôïng DA Dieän tích DA (ha) STT Chæ tieâu Toång Dieän tích (ha) Soá löôïng % Dieän tích % 1 2 3 4 5 6 7=(6/3)% A Quaän noäi thaønh 3,682.920 19 4.6% 126.317 3.43% 1 Quaän 1 772.150 6 66.871 8.66% 2 Quaän 3 491.970 0.00% 3 Quaän 4 418.090 0.00% 4 Quaän 5 427.410 7 22.068 5.16% 5 Quaän 10 572.150 2 1.989 0.35% 6 Quaän 11 513.590 4 35.389 6.89% 7 Phuù Nhuaän 487.560 0.00% B Quaän vuøng ven 8,919.710 96 23.4% 3,025.143 33.92% 1 Quaän 6 713.640 26 683.534 95.78% 2 Quaän 8 1,917.740 23 1,031.736 53.80% 3 Taân Bình 2,238.140 3 51.840 2.32% 4 Goø Vaáp 1,974.090 9 144.143 7.30% 5 Bình Thaïnh 2,076.100 35 1,113.890 53.65% C Quaän môùi 33,793.420 241 58.6% 22,317.720 66.04% 1 Quaän 2 1,974.240 39 292.251 14.80% 2 Quaän 7 3,569.100 39 3,171.785 88.87% 3 Quaän 9 11,400.870 58 9,934.364 87.14% 4 Quaän 12 5,277.520 51 3,504.640 66.41% 5 Thuû Ñöùc 4,776.040 42 4,591.013 96.13% 6 Bình Taân 5,188.670 5 793.758 15.30% 7 Taân Phuù 1,606.980 7 29.909 1.86% Trang 106 C Khu vöïc ngoaïi thaønh 160,127.760 55 13.4% 5,960.898 3.72% 1 Hoùc Moân 10,926.100 10 1,170.883 10.72% 2 Bình Chaùnh 25,268.560 22 259.421 1.03% 3 Nhaø Beø 10,041.800 18 4,391.727 43.73% 4 Caàn Giôø 70,421.600 0 - 0.00% 5 Cuû chi 43,469.700 5 138.867 0.32% Toång 206,523.810 411 100% 31,430.078 Nguoàn: Sôû Taøi nguyeân Moâi tröôøng Tp HCM Baûng 2.6: BAÛNG THOÁNG KEÂ SOÁ LÖÔÏNG DOANH NGHIEÄP ÑAÀU TÖ DÖÏ AÙN XD KDC TAÏI TP HCM NAÊM 2005 1 1 Cty PTHT Saøi Goøn 2 2 Cty CV Lòch söû thaønh phoá STT Loaïi hình DN Soá löôïng Tyû leä Ghi chuù 3 3 Cty XD soá 5 1 2 3 4 5 4 4 Cty VT&XL 5 1 Sôû höõu nhaø nöôùc 91 38.56% 5 5 Cty DVCI Quaän 8 -Coâng ty nhaø nöôùc 87 36.86% 6 6 Cty Cô khí coâng trình thuûy 276 -Xí nghieäp 4 1.69% 7 7 Cty KTCTGT 584 2 Sôû höõu tö nhaân 149 63.14% 8 8 Cty XDTTKT ADC -Coâng ty TNHH 101 42.80% 9 9 Cty Areco -Coâng ty coå phaàn 33 13.98% 10 10 Cty DVCI Bình Chaùnh -Doanh nghieäp tö nhaân 10 4.24% 11 11 Cty XNK BÌnh Chaùnh -Toång coâng ty 5 2.12% 12 12 Cty SXKD Bình minh 3 Sôû höõu nöôùc ngoaøi 0 0% 13 13 Cty QL&PT nhaø Bình Thaïnh -Coâng ty nöôùc ngoaøi 0 0% 14 14 Cty XD&TM Bình Thaïnh 4 Khaùc 35 14.83% 15 15 Cty DC Coâng ích Bình Thaïnh -Hôïp taùc xaõ 3 1.27% 16 16 Cty CK LRTB Bình Trieäu -Caù nhaân 1 0.42% 17 17 Cty Cao Phuù Thònh -Khaùc 31 13.14% 18 18 Cty XDKDN Chôï Lôùn Toång 275 19 19 Cty ÑT XD TNXP (CINCO) Nguoàn: Sôû Taøi nguyeân Moâi tröôøng Tp HCM 20 20 Cty CTGT Coâng chaùnh 21 21 Cty XD Coâng trình caûng 22 22 Cty FIMEXCO 23 23 Cty XNK ÑTXD Goø Vaáp 24 24 Cty CT GTCC Trang 107 25 25 Cty Haø Ñoâ 26 26 Cty XD&PT nhaø Hoùc Moân 27 27 Cty Xaêng daàu Nhaø Beø KV2 28 28 Cty XD&TV Ñaàu tö 29 29 Cty XD&KD nhaø 30 30 Cty DVCI Nhaø Beø 31 31 Cty Ñoàng Phöôïng 32 32 Cty N.V.T 33 33 Cty KD vaø XD nhaø Phuù Nhuaän 34 34 Cty QLN Q1 35 35 Cty XD vaø DV nhaø ñaát Q10 36 36 Cty XDCTGT&KDN Q10 37 37 Cty XD&KDN Quaän 11 38 38 Cty DV&PT nhaø Q12 39 39 Cty XD vaø phaùt trieån nhaø Q3 40 40 Cty QLPTN Q5 41 41 Cty XD&PTKT Q6 42 42 Cty QL vaø PT ñoâ thò Q9 43 43 Cty Laâm vieân-TCT No SG 44 44 Cty XDTM Saøi Goøn 5 45 45 Cty XD&KD nhaø Saøi Goøn 46 46 Cty XNK TH Saøi Goøn 47 47 Cty KD&PTN Taân Bình 48 48 Cty PTCN Taân Thuaän 49 49 Cty ÑTXD Taân Thuaän 50 50 Cty Tanimex 51 51 Cty XD&KD nhaø&thang maùy 52 52 Cty Thaùi Sôn (Boä Quoác Phoøng) 53 53 Cty Thuoác baûo veä thöïc vaät 54 54 Cty VLXD&XL thöông maïi 55 55 Cty DV coâng ích TNXP 56 56 Cty ÑT&XD TNXP 57 57 Cty PT&XD nhaø Thaønh phoá 58 58 Cty Kho baõi Tp 59 59 Cty XNK&XDCT Tranmexco 60 60 Cty May Theâu Tröôøng Thònh 61 61 Cty Tröôøng Tín 62 62 Cty XD&KDN Vaên Lang 63 63 Cty KTXD vaø VLXD 64 64 Cty Voõ Ñình 65 65 Cty Xaây laép daàu khí 66 66 Cty XNK Toång hôïp II 67 1 Cty CP Ñòa oác 8 68 2 Cty CP ÑTXD Bình Chaùnh Trang 108 69 3 Cty CP Ñòa oác Chôï Lôùn 70 4 Cty CP ÑTXL Chöông Döông 71 5 Cty CP TVXD&ÑTPTKÑT (CODEXCO) 72 6 Cty CP CTC 73 7 Cty CP Hoùc Moân 74 8 Cty CP Huy Hoaøng 75 9 Cty CP Kieán AÙ 76 10 Cty CP XDKDN Kim Sôn 77 11 Cty CP Minh Trung 78 12 Cty CP Ñaïi Nhaân 79 13 Cty CP PT Nam Saøi Goøn 80 14 Cty CP Nhaø Vieät Nam 81 15 Cty CP KDN Q1 82 16 Cty CP Ñòa oác Saøi Goøn 83 17 Cty CP XD Ñieän Saøi Goøn 84 18 Cty CP DVTM KDN Saøi Goøn Môùi 85 19 Cty CP Hôïp taùc vaø XNK Savimex 86 20 Cty CP Taân An Huy 87 21 Cty CP KCN Taân Taïo 88 22 Cty CP May thueâ Taân Tieán 89 23 Cty CP PTN Thuû Ñöùc 90 24 Cty CP BÑS Togi 91 25 Cty CP Vaïn Höng Phuù 92 26 Cty CP XNK Vieät Trang 93 27 Cty CP Vónh Quang 94 28 Cty CP ÑT&PT XD 95 29 Cty CP TMDV&XD 96 1 Cty TNHH Saøi Goøn 9 97 2 Cty TNHH An Hoäi 98 3 Cty TNHH An Vieät 99 4 Cty TNHH Bình Daân 100 5 Cty TNHH TCKT&XD CS12 101 6 Cty TNHH EÂmÑeàm 102 7 Cty TNHH Gia Hoøa 103 8 Cty TNHH Hai Thaønh 104 9 Cty TNHH Hieäp taân 105 10 Cty TNHH Him Lam 106 11 Cty TNHH Hoà Baéc 107 12 Cty TNHH Hoàng Long 108 13 Cty TNHH Hoàng Lónh 109 14 Cty TNHH Hoaøn Caàu 110 15 Cty TNHH Hoaøng haûi 111 16 Cty TNHH Huy Ñöùc 112 17 Cty TNHH K&N 113 18 Cty TNHH Khang Gia 114 19 Cty TNHH Khang Ñieàn Trang 109 115 20 Cty TNHH Kieán AÙ 116 21 Cty TNHH Kieán Thieän 117 22 Cty TNHH Kim Huyønh 118 23 Cty TNHH Lan Phöông 119 24 Cty TNHH Leâ Minh 120 25 Cty TNHH Lieân Keát 121 26 Cty TNHH Lieân Thaønh 122 27 Cty TNHH Minh Bình 123 28 Cty TNHH Minh Sôn 124 29 Cty TNHH Minh Tieán 125 30 Cty TNHH Ñaát Laønh 126 31 Cty TNHH Ñaát Phöông Nam 127 32 Cty TNHH Ñaàu tö 128 33 Cty TNHH Ñaïi phuùc 129 34 Cty TNHH Nam Vieät 130 35 Cty TNHH Ngoïc Dung 131 36 Cty TNHH Ngoïc Mai 132 37 Cty TNHH TVKT XD Nhaø Beø 133 38 Cty TNHH Ñoàng Danh 134 39 Cty TNHH Ñoâng Nam 135 40 Cty TNHH Ñoâng Thaønh 136 41 Cty TNHH Ñöôøng ñieän lieân tænh 137 42 Cty TNHH Ñöùc Thònh 138 43 Cty TNHH ÖÙng Thaønh 139 44 Cty TNHH XD Phöông Nam 140 45 Cty TNHH Phuù Myõ Thuaän 141 46 Cty TNHH Phuù Ñöùc 142 47 Cty TNHH Phuùc Loäc Thoï 143 48 Cty TNHH Phuùc yeân 144 49 Cty TNHH ÑT&XD Saøi Thaønh 145 50 Cty TNHH Soâng Ñaït 146 51 Cty TNHH Sôn haûi 147 52 Cty TNHH Song Kim 148 53 Cty TNHH Taân Haûi Minh 149 54 Cty TNHH Taân Laäp Sôn 150 55 Cty TNHH Taân Nhaõ Vinh 151 56 Cty TNHH Taân Phuù 152 57 Cty TNHH Taân Thaønh Laäp 153 58 Cty TNHH Taán Tröôøng 154 59 Cty TNHH SX XD TM Taøi Nguyeân 155 60 Cty TNHH Thaønh Coâng 156 61 Cty TNHH Thaønh Phaùt 157 62 Cty TNHH Thaønh phoá xanh 158 63 Cty TNHH Thaùi Hoøa 159 64 Cty TNHH Theá Minh 160 65 Cty TNHH Thieân haø 161 66 Cty TNHH Thuaän Hoa 162 67 Cty TNHH Thuaän Höng Trang 110 163 68 Cty TNHH Thuaän Thaønh Phaùt 164 69 Cty TNHH Tieán Thaéng 165 70 Cty TNHH Tieán Thònh 166 71 Cty TNHH Tín Phong 167 72 Cty TNHH Trí Vieät 168 73 Cty TNHH Trieån Phong 169 74 Cty TNHH Tröôøng Sôn 170 75 Cty TNHH Trung Phöông 171 76 Cty TNHH Tuyeát Anh 172 77 Cty TNHH Vaïn Phaùt Höng 173 78 Cty TNHH Vieät Ñòa 174 79 Cty TNHH XD TT Vieät Quoác 175 80 Cty TNHH An Thieân Lyù 176 81 Cty TNHH Baéc Giang 177 82 Cty TNHH Baùch Giang 178 83 Cty TNHH Höng Phuù 179 84 Cty TNHH Khang An 180 85 Cty TNHH Minh Tuaán 181 86 Cty TNHH Nam Long 182 87 Cty TNHH XD A Ñoâng Haûi 183 88 Cty TNHH Suoái Tieân 184 89 Cty TNHH XDTM 12 185 1 DNTN A Duõng 186 2 DNTN ÑTXD Bình Chaùnh 187 3 DNTN Gia Hoøa 188 4 DNTN Minh Hoaøng 189 5 DNTN Minh Höng 190 6 DNTN Nguyeãn Minh 191 7 DNTN Deät Phöôùc Thònh 192 8 DNTN Taân Ngoïc Vaân 193 9 DNTN Thaûo Vy 194 10 DNTN Thu Taâm 195 1 HTX Ñaïi Thaønh 196 2 HTX mua baùn Tp 197 1 Toång Cty An Phuù 198 2 Toång Cty Ñöôøng soâng Mieàn Nam 199 3 Toång Cty ÑT vaø PT nhaø ñoâ thò 200 4 Toång Cty XD Saøi Goøn 201 5 Toång Cty Noâng nghieäp Saøi Goøn 202 1 XN XDSC Huyeän Cuû Chi 203 2 XN Lieân hôïp truïc vôùt cöùu hoä 204 3 XN CTGT ÑT&QLN Q12 205 4 XN Cô khí xaêng daàu 206 1 Tröôøng ÑH Kinh teá 207 2 Trung taâm haït nhaân Tp HCM 208 3 Trung taâm Thanh thieáu nieân Mieàn Nam Trang 111 209 4 UBND Quaän 9 210 5 UBND Q7 211 6 VP Ñaïi dieän Boä Tö Phaùp 212 7 VP Ñaïi dieän Boä VHTT 213 8 VP Ñaïi dieän Toång LÑ Boùng ñaù VN 214 9 Nhaø maùy X51 Boä TL Haûi Quaân 215 10 Quaân caûng Saøi Goøn 216 11 Sôû VH Thoâng tin 217 12 Thôøi baùo Kinh teá saøi goøn 218 13 Cuïc B54-Boä CA 219 14 Cuïc Quaûn trò T78 220 15 Baùo Phaùp Luaät 221 16 Bieân Phoøng Cöûa khaåu Caûng SG 222 17 Binh ñoaøn 15,Qkhu 5 223 18 Boä ñoäi Bieân phoøng 224 19 Böu Ñieän Thaønh phoá 225 20 BQL 98-Boä toång tham möu 226 21 BQL DA 415 227 22 BQL DA Naâng caáp Ñoâ thò 228 23 BQL DA Ñaïi loä Ñoâng Taây 229 24 BQL DA XDCT Q11 230 25 BQL DA Q12 231 26 BQL DA Khu vöïc ÑTXD Q6 232 27 BQL DAKV Q7 233 28 BQL DA Quaän 234 29 BQL Ñöôøng saét noäi ñoâ SGTCC 235 30 Coâng ñoaøn ÑH Môû Baùn Coân g 236 31 Coâng ñoaøn ÑH Quoác gia Tp Trang 112 Baûng 2.8: CÔ CAÀU NGUOÀN VOÁN ÑAÀU TÖ DÖ AÙN XAÂY DÖÏNG KHU DAÂN CÖ A Cô caàu nguoàn voán ñaàu tö cuûa 50 döï aùn maãu 1 Soá döï aùn maãu döï aùn 50 2 Toång dieän tích döï aùn maãu ha 678.530 3 Toång voán ñaàu tö 50 döï aùn maãu trñ 3,600,324 4 Bình quaân voán ñaàu tö cho 1 ha trñ/ha (3/2) 5,306 5 Voán töï coù trñ/ha 810,560 6 Tyû leä voán töï coù bình quaân treân toång voán ñaàu tö (5/3)% 23% 7 Vay voán ngaân haøng trñ 1,074,708 8 Tyû leä voán vay ngaân haøng treânt oång voán ñaàu tö (7/3)% 30% 9 Hôïp taùc khaùch haøng trñ 1,525,808 10 Tyû leä voán vay khaùch haøng treân toång voán ñaàu tö (9/3)% 42% 11 Voán öùng tröôùc ñôn vò thi coâng trñ 190,148 12 Tyû leä voán öùng tröôùc cuûa ñôn vò thi coâng treân toång voán ñaàu tö (11/3)% 5% B Cô caàu nguoàn voán ñaàu tö cuûa caùc döï aùn treân ñòa baøn thaønh phoá 1 Toång döï aùn treân ñòa baøn thaønh phoá döï aùn 411 2 Toång dieän tích döï aùn treân ñòa baøn thaønh phoá ha 31,430 4 Bình quaân voán ñaàu tu cho 1 ha trñ/ha 5,306 3 Toång nguoàn voán caàn thieát ñaàu tö trñ 100% 166,770,024 5 Voán tö coù trñ 23% 37,545,818 6 Voán vay ngaân haøng trñ 30% 49,781,375 7 Voán vay khaùch haøng trñ 42% 70,676,705 8 Voán öùng tröôùc cuûa ñôn vò thi coâng trñ 5% 8,807,815 Nguoàn: UBND Tp HCM Trang 113 THOÁNG KEÂ DÖÏ AÙN VAØ NGUOÀN VOÁN Ñvt : trieäu ñoàng Nguoàn voán STT Teân döï aùn Quy moâ TVÑT Töï coù Vay Huy ñoäng KH Voáng öùng tröôùc cuûa ñ/v thi coâng 1 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Bình Chieåu, Thuû Ñöùc 1, 2 ha 13.586 2 0 7 4.586 2 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu bieät thöï Bình Tröng Ñoâng, Caùt Laùi, quaän 2 4,3 ha 62.523 15 10 25 12.523 3 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu bieät thöï Thaûo Ñieàn 3, quaän 2 1,2 ha 11.505 4 0 7.505 0 4 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät chính khu daân cö Thaïnh Myõ Lôïi, quaän 2 174 ha 182.686 Voán töï coù cuûa 11 nhaø ñaàu tö tp (töï coù 30%, vay 40%, huy ñoäng voán KH 30%) 5 Ñaàu tö haï taàng khu Bieät thöï An Khaùnh, p. Bình An, quaän 2 1,3 ha 11.938 5.938 0 6 0 6 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Hieäp Bình Chaùnh 3, Thuû Ñöùc 0,6 ha 6.7 2 0 4.7 0 7 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät chính Bình Tröng Ñoâng, Caùt Laùi, quaän 2 150,4 ha 188.742 Voán töï coù cuûa 11 nhaø ñaàu tö tp (töï coù 30%, vay 40%, huy ñoäng voán KH 30%) 8 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû An Phuù, quaän 2 7,4 ha 97.2 20 27.2 35 15 9 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö Phöôùc Long B, quaän 9 42,7 ha 141.83 50 0 91.83 0 10 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö Hieäp Phuù, quaän 9 10 ha 65.176 15 15 35.18 0 11 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu bieät thöï Thôùi An, quaän 12 30,6 ha 200 90 30 80 0 12 Khu nhaø ôû Taân Quy Ñoâng, Q7 20 ha 102.369 10 15 58 20 13 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Ven soâng Taân Phong, quaän 7 30,83 ha 79.119 Hôïp taùc vôùi Nam SG 20 39.12 10 14 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Bình Hoaø , Phuù Nhuaän 24,68 ha 144.549 29 23 25 67.549 15 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät vaø xaây döïng khu daân cö Chaùnh Höng, quaän 8 1,6 ha 85.8 5 30 50.8 0 16 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät vaø xaây döïng khu daân cö Phöôùc Kieång, Nhaø Beø 26 ha 323.09 26 140 157.1 0 Trang 114 17 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät vaø xaây döïng khu daân cö Buøi Ñình Tuyù, Bình Thaïnh 1,2 ha 152.374 4 60 88.37 0 18 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö Bình Tröng Ñoâng, Caùt Laùi, (khu A) 5,4 ha 47.234 10 17.23 20 0 19 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö Bình Tröng Ñoâng, Caùt Laùi (Khu B) 5,48 ha 47.936 10 17.94 20 0 20 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät vaø xaây döïng chung cö Löông Ñình Cuûa, quaän 2. 3,8 ha 141.752 20 41.75 60 20 21 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät vaø xaây döïng khu daân cö Raïch Laøo, p15, quaän 8 12,56 ha 158.497 28.497 50 65 15 22 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät vaø xaây döïng khu nhaø ôû Hieäp Bình Phöôùc, Thuû Ñöùc 19,34 ha 168.235 40 48.24 60 20 23 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät vaø xaây döïng khu nhaø ôû Thaïnh Xuaân, quaän 12 25,17 ha 146.462 30 46 70.46 0 24 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät vaø xaây döïng khu nhaø ôû Thaïnh Loäc, quaän 12 20,51 ha 110.986 30 0 65.99 15 25 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät vaø xaây döïng khu nhaø ôû Tröôøng Thaïnh, quaän 9 10,41 ha 76.367 10.367 29 25 12 26 Ñaàu tö haï taàng kyõ khu nhaø ôû Vaên Thaùnh Baéc (ñôït 3), quaän Bình Thaïnh 5,8 ha 86.211 15 35 36.21 0 27 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø vöôøn lieân keá Thanh Ña, quaän Bình Thaïnh 1,14 ha 35.468 12 0 15.47 8 28 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû B3, Bình Hoaø, Bình Thaïnh 2,67 ha 56.875 13 18 25.88 0 29 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Thaûo Ñieàn, quaän 2 1,8 ha 54.896 15 13.9 26 0 30 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät vaø xaây döïng chung cö khu nhaø ôû Nguyeãn Vaên Ñaäu, Bình Thaïnh 1,3 ha 123.273 25 40 43.27 15 31 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Thaûo Ñieàn 1, quaän 2 2,4 ha 28.765 8.765 0 15 5 32 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Thôùi An (2), q12 18,08 ha 168.562 35 50 60 23.562 33 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Thôùi An (3), q12 20,64 ha 186.5 40 50 70 26.5 34 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Phöôùc Kieång (2), Nhaø Beø 6,66 ha 22.6 5 0 10 7.6 35 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö Long Thôùi, Nhôn Ñöùc, Nhaø Beø 60 ha 168.328 30 60 50 28.328 Trang 115 36 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö vaên hoaù Thaïnh Myõ Lôïi (3), quaän 2 18,73 ha 187.365 40 60 70 17.365 37 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Thaïnh Myõ Lôïi (4), q2 31,03 ha 235.368 50 70 90 25.368 38 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö Tam Bình, Thuû Ñöùc 2,8 ha 28.345 18.345 0 15 0 39 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Phuù Höõu, q9 16,8 ha 68.458 20.458 20 20 0 40 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Vaên Thaùnh Baéc (ñôït 1), Bình Thaïnh 4,2 ha 56.453 15.453 0 30 11 41 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Vaên Thaùnh Baéc (ñôït 2), Bình Thaïnh 6,8 ha 86.357 26.357 20 40 0 42 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu nhaø ôû Thaûo Ñieàn 2, q2 0,8 ha 19.968 10 0 9.968 0 43 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät vaø xaây döïng khu daân cö f17, Goø Vaáp 1,12 ha 132.265 32.265 30 50 20 44 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö Hieäp Bình Phöôùc (3), Thuû Ñöùc 3,7 ha 42.53 17.53 10 15 0 45 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö Soâng Gioàng, q2 11,2 ha 88.568 20 20 30 18.568 46 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö Taân Kieång, q7 2,2 ha 28.365 18.365 0 10 0 47 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö Hoa Höôùng Döông, Phöôùc Long B, q9 12,06 ha 76.358 20 20 20 16.358 48 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö vaø chung cö Buøi Ñình Tuyù (2), Bình Thaïnh 1,7 ha 165.264 40 40 60 25.264 49 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö Thaïnh Myõ Lôïi (A), q2 4,86 ha 38.758 15 0 23.76 0 50 Ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät khu daân cö Thaïnh Myõ Lôïi (B), q2 5,4 ha 45.36 20 0 25.36 0 0 4997.916 1019.34 1177.3 1958 459.57 Trang 116 THOÁNG KEÂ NGUOÀN VOÁN MOÄT SOÁ DÖÏ AÙN TAÏI TP HCM ÑVT : trieäu ñoàng STT Teân döï aùn Quy moâ (ha) Toång voán ñaàu tö Nguoàn voán huy ñoäng Töï coù Vay Khaùch haøng Voán öùng tröôùc cuûa ñ/v thi coâng Soá tieàn % Soá tieàn % Soá tieàn % Soá tieàn % 1 Khu nhaø ôû taùi ñònh cö Bình Chieåu, Thuû Ñöùc 12.587 3,586 1,200 33% 1,138 32% 1,248 35% - 0% 2 Khu bieät thöï Bình Tröng Ñoâng, Caùt Laùi, quaän 2 43.656 16,200 4,950 31% - 0% 11,250 69% - 0% 3 Khu bieät thöï Thaûo Ñieàn 3, quaän 2 12.801 11,505 4,000 35% - 0% 7,505 65% - 0% 4 Haï taàng kyõ thuaät chính khu daân cö Thaïnh Myõ Lôïi, quaän 2 174.000 182,686 54,806 30% 73,074 40% 54,806 30% - 0% 5 Bieät thöï An Khaùnh, p. Bình An, quaän 2 12.871 11,938 5,938 50% - 0% 6,000 50% - 0% 6 Haï taàng kyõ thuaät Hieäp Bình Chaùnh 3, Thuû Ñöùc 6.010 3,372 1,500 44% - 0% 1,872 56% - 0% 7 Haï taàng kyõ thuaät Bình Tröng Ñoâng, Caùt Laùi, quaän 2 150.400 188,742 56,622 30% 75,498 40% 56,622 30% - 0% 8 Khu ñoâ thò phaùt trieån An Phuù, quaän 2 7.400 97,200 29,160 30% 38,880 40% 29,160 30% - 0% 9 Khu daân cö Phöôùc Long B, quaän 9 42.700 141,830 50,000 35% - 0% 91,830 65% - 0% 10 Khu daân cö Hieäp Phuù, quaän 9 10.000 65,176 30,000 46% - 0% 35,176 54% - 0% 11 Khu bieät thöï Thôùi An, quaän 12 30.600 200,000 90,000 45% - 0% 110,000 55% - 0% 12 Khu nhaø ôû taân Quy Ñoâng, Q7 20.000 74,680 9,680 13% 15,000 20% 30,000 40% 20,000 27% 13 Khu nhaø ôû Ven soâng Taân Phong, quaän 7 30.830 79,119 10,000 13% 20,000 25% 39,119 49% 10,000 13% 14 Khu nhaø ôû Bình Hoaø 24.680 144,549 29,000 20% 23,000 16% 25,000 17% 67,549 47% Toång 578.535 1,220,583 32% 15% 46% 6% 0% Bình quaân voán ñaàu tö cho 1 ha (trieäu ñoàng) 2,109.78 2 0% Nguoàn : UBND Tp HCM Trang 117 BAÛNG THOÁNG KEÂ LÖÔÏNG DOANH NGHIEÄP VAY NGAÂN HAØNG STT Chæ tieâu 0% 0-25% 25-50% >50% Toång 1 Soá löôïng Doanh nghieäp 15 12 23 0 50 2 Tyû leä 30% 24% 46% 0% 100% Nguoàn: UBND Tp HCM BAÛNG THOÁNG KEÂ LÖÔÏNG DOANH NGHIEÄP HUY ÑOÄNG VOÁN KHAÙCH HAØNG STT Chæ tieâu 1-20% 20-40% 40-60% >60% Toång 1 Soá löôïng Doanh nghieäp 1 20 25 4 50 2 Tyû leä 2% 40% 50% 8% 100% Nguoàn: UBND Tp HCM BAÛNG THOÁNG KEÂ LÖÔÏNG DOANH NGHIEÄP ÖÙNG VOÁN CUÛA NHAØ THAÀU STT Chæ tieâu 0% 0-20% 20-40% >40% Toång 1 Soá löôïng Doanh nghieäp 25 19 5 1 50 2 Tyû leä 50% 38% 10% 2% 100% Nguoàn: UBND Tp HCM ._.