Báo cáo Thực tập tại Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ

hoạt động: tư vấn, đầu tư trong và ngoài nước; dịch vụ nhận uỷ thác đầu tư trong và ngoài nước; môi giới và xúc tiến thương mại; kinh doanh, môi giới bất động sản; xây dựng các công trình dân dụng, giao thông, thuỷ lợi, công nghiệp, cơ sở hạ tầng; sản xuất và buôn bán vật liệu xây dựng; kinh doanh, khai thác các dịch vụ về nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp, khu văn phòng; dịch vụ cho thuê nhà ở, văn phòng, kho bãi, nhà xưởng, đại lý mua bán và ký gửi hàng hoá. Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ luôn đổi mới công nghệ, nâng cao trình độ cho đội ngũ cán bộ, nhân viên ở công ty; lấy uy tín, chất lượng làm mục tiêu cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của công ty. Dưới đây là bài: “báo cáo thực tập tổng hợp “ giới thiệu và nêu khái quát về tình hình hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ. Em rất mong nhận được sự chỉ bảo, góp ý của thầy cô và cán bộ công nhân viên để bài viết được hoàn thiện hơn. Em xin chân thành cám ơn giáo viên hướng dẫn thạc sỹ Vũ Thị Thảo đã giúp Em hoàn thành tốt bài viết này. Em xin chân thành cám ơn! NỘI DUNG I - GIỚI THIỆU VỀ DOANH NGHIỆP THỰC TẬP I.1 - Lịch sử hình thành I.1.1 – Khái quát Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc kỳ hoạt động chủ yếu trong hai lĩnh vực đầu tư và tư vấn tài chính. Hoạt động đầu tư của Bắc Kỳ trải rộng từ đầu tư chứng khoán, đầu tư mạo hiểm cho tới các hoạt động đầu tư bất động sản. Trong đầu tư chứng khoán, Bắc Kỳ tập trung vào cổ phiếu của một số ngành mũi nhọn như ngân hàng, công nghệ thông tin, dịch vụ tài chính như công ty chứng khoán, các công ty quản lý quỹ và nhiều ngành dịch vụ khác. Trong đầu tư mạo hiểm, chúng tôi đặc biệt quan tâm đến các công ty khởi nghiệp và hết mình tạo điều kiện về tài chính cũng như con đường để giúp doanh nghiệp có chỗ đứng vững chắc trên thị trường. Trong đầu tư bất động sản, chúng tôi tập trung sự quan tâm vào lĩnh vực văn phòng cho thuê và lĩnh vực khách sạn, khu nghỉ cao cấp trên toàn quốc. Sự đa dạng trong đầu tư này tạo cho Bắc Kỳ có được thế mạnh tổng thể như: tiềm năng tài chính, khả năng huy động vốn, uy tín trên thương trường , các mối quan hệ chiến lược, các đơn vị hợp tác chiến lược, các đối tác và khách hàng tiềm năng. Với những ưu thế của mình, Công ty chúng tôi luôn hướng chiến lược hoạt động và đầu tư theo phương châm kết hợp những sự khác biệt khác nhau để tạo nên giá trị và đây cũng chính là khẩu hiệu của công ty. I.1.2 – Tên công ty Tên công ty : Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ. Tên giao dịch tiếng Anh: BK Investment. I.1.3 – Mạng lưới Trụ sở chính: Phòng 611, Tầng 6, Toà nhà Mặt trời Sông Hồng ( Sun Red River ). Số 24, Phố Phan Chu Trinh, Quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội. Điện thoại: + 84(4)9333414. Fax: +84(4)9333415. Website: Công ty con: Tại ngày 31 tháng 12 năm 2007, Công ty có một công ty con như sau: Tên công ty Được thành lập theo Ngành hoạt động Vốn điều lệ theo giấy phép % sở hữu Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao Giấy phép thành lập và hoạt động số 3303070208 Tư vấn đầu tư, sử dụng các nguồn tài chính 32 tỷ đồng 70% I.1.4- Ngày thành lập Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ là một công ty cổ phần được thành lập tại Việt Nam theo Giấy phép Đầu tư số 0103007015 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp vào ngày 14 tháng 3 năm 2005 và theo các giấy phép đầu tư điều chỉnh sau: Giấy phép đầu tư điều chỉnh số Ngày 0103007015 21 tháng 4 năm 2005 0103007015 27 tháng 7 năm 2007 0103007015 29 tháng 2 năm 2008 I.1.5 – Vốn điều lệ Vốn điều lệ ban đầu của Công ty theo giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103007015 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp ngày 14 tháng 3 năm 2005 là 30 tỷ đồng Việt Nam. Tại ngay 31 tháng 12 năm 2007, tổng số vốn điều lệ của Công ty là 42 tỷ 500 triệu đồng Việt Nam. Trong năm 2007, Công ty có các đợt tăng vốn điều lệ như sau: Vốn tăng lên (đồng Việt Nam) Được chấp thuận theo Ngày 42.500.000.000 Giấy phép số 0103007015 29 tháng 2 năm 2008 I.1.6 – Lĩnh vực hoạt động - Tư vấn, đầu tư trong và ngoài nước. - Dịch vụ nhận uỷ thác đầu tư trong và ngoài nước. - Môi giới và xúc tiến thương mại. - Kinh doanh, môi giới bất động sản. - Xây dựng các công trình dân dụng, giao thông, thuỷ lợi, công nghiệp, cơ sở hạ tầng. - Sản xuất và buôn bán vật liệu xây dựng. - Kinh doanh, khai thác các dịch vụ về nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp, khu văn phòng. - Dịch vụ cho thuê nhà ở, văn phòng, kho bãi, nhà xưởng. - Đại lý mua bán và ký gửi hàng hóa. I.1.7 - Đại diện pháp luật Giám đốc điều hành Kiều Anh Kiệt. I. 2 - Chức năng, hoạt động và kinh nghiệm I.2.1 - Bộ phận Bất Động Sản Tại Bắc Kỳ, cùng với lợi thế về các mối quan hệ chặt chẽ, thông tin với các chuyên môn sâu và sự nhạy bén về thị trường, chúng tôi luôn tìm kiếm các cơ hội đầu tư bất động sản dựa trên tiêu chí “ địa điểm và thời cơ”. Bên cạnh đó, thông qua việc đầu tư vào các dự án đầu tư xây dựng , công ty kỳ vọng đóng góp cho xã hội, cho cộng đồng những giá trị đích thực của cuộc sống bằng sự tiện nghi cũng như giá trị thẩm mỹ, sự chia sẻ một môi trường sống, làm việc, sinh hoạt văn hoá, thư giãn giải trí trong lành. Ngoài ra, công ty có thể cộng tác, giúp đỡ các chủ đầu tư bước vào lĩnh vực đầu tư xây dựng một cách thuận lợi nhất, hiệu quả nhất bằng việc tư vấn các quá trình thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam theo các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành. * Các lĩnh vực hoạt động chính: - Đầu tư bất động sản. - Tư vấn đầu tư các dự án đầu tư xây dựng. - Cung cấp dịch vụ quản lý, khai thác bất động sản. * Các lĩnh vực khác: - Nghiên cứu, phân tích thị trường. - Cập nhật các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục đất đai và thủ tục đầu tư, hợp tác, góp vốn. - Nghiên cứu, tìm kiếm, áp dụng các biện pháp kỹ thuật, công nghệ. - Nghiên cứu về các loại sản phẩm trong lĩnh vực bất động sản. - Nghiên cứu, thiết lập các mô hình và ý tưởng kinh doanh, phương án kinh doanh. - Tìm kiếm cơ hội đầu tư. - Tìm kiếm các nguồn vốn hợp tác liên doanh. - Xúc tiến hợp tác thương mại, huy động tài chính. I.2.2 – Bộ phận tài chính * Ban đầu tư tài chính: Chiến lược đầu tư tài chính được xây dựng một cách hệ thống và mang tính nguyên tắc cao dựa trên cơ sở các phân tích về môi trường kinh tế vĩ mô, triển vọng kinh doanh của từng ngành nghề tại Việt Nam. Sự nhất quát này cho phép ban đầu tư tài chính có khả năng ra quyết định đầu tư chính xác, tận dụng các cơ hội đầu tư tại thị trường chứng khoán Việt Nam nhằm tối đa hoá lợi nhuận cho công ty. Bộ phận trên cũng đã xây dựng được quy trình đầu tư và nguyên tắc đầu tư cụ thể, cho phép những quyết định đầu tư được đưa ra trên cơ sở khoa học và những kinh nghiệm được đúc kết từ lịch sử thị trường tài chính thế giới lẫn lịch sử thị trường tài chính Việt Nam. Các lĩnh vực hoạt động chính: - Đầu tư tài chính trực tiếp: Bắc Kỳ tham gia góp vốn đầu tư từ đầu vào các dụ án và các doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc góp phần vốn đủ lớn để tham gia vào công việc điều hành, quản trị doanh nghiệp. Hình thức này cho phép Bắc Kỳ có được những thông tin chi tiết và thường xuyên về tình hình kinh doanh của các công ty mà Bắc Kỳ tham gia đầu tư để từ đó có thể đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp từng giai đoạn. - Đầu tư tài chính gián tiếp: Là hình thức đầu tư tài chính chứng khoán của các công ty cổ phần đang hoạt động và đã có một lịch sử kinh doanh rõ ràng . Đầu tư tài chính gián tiếp được phân thành hai giai đoạn chính đó là: Đầu tư vào cổ phiếu các công ty niêm yết: Số lượng các công ty niêm yết đang tăng lên rất nhanh, hứa hẹn một thị trường sôi động và minh bạch. Các công ty niêm yết được giám sát cẩn thận bởi cơ quan chức năng của chính phủ ( Uỷ ban chứng khoán Nhà nước ) nên các thông tin về doanh nghiệp khá cập nhập và chính xác. Đầu tư vào cổ phiếu các công ty chưa niêm yết: Đối tượng là các doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, doanh nghiệp cổ phần tư nhân. Danh mục đầu tư: - Đầu tư tài chính trực tiếp: Tham gia góp vốn cổ phần vào công ty cổ phần chứng khoán An Bình. Trong năm 2006, công ty chứng khoán An Bình đã thực hiện thành công việc phát hành 1.000 tỷ trái phiếu huy động vốn của EVN và traí phiếu này đã được tạp chí Asia Money số tháng I/2007 bình chọn là trái phiếu công ty bản tệ tốt nhất Châu Á. Đầu tư vào chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc: Công ty Bắc Kỳ đã thành lập Công ty Cổ phần Phân Phối bán lẻ dược phẩm ( Drug Chain Store ) và đã triển khai chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc trên địa bàn Hà Nội. Đây là một dự án dài hơi song chứa đựng tiềm năng thành công to lớn . Dự kiến đến năm 2011 tổng vốn đầu tư cho dự án này khoảng hơn 200 tỷ với số cửa hàng nên đến 100 trên phạm vi toàn quốc. Đầu tư góp vốn thành lập Công ty TC Capital Vietnam, đây là công ty liên doanh với công ty TC Capital Ad- visory.Ltd (“TC Capital”) Singapore. Hoạt động chủ yếu được xác định là lĩnh vực tài chính và cung ứng những sản phẩm tài chính chất lượng cao như hỗ trợ kế hoạch vốn và nợ vay, tư vấn tài chính, quản lý tài sản trong và ngoài nước. Cổ đông chính của TC Capital Vietnam chính là TC Capital Singapore, đây là một công ty tư vấn tài chính hàng đầu tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương với đội ngũ nhân viên giàu năng lực và kinh nghiệm đến từ các tổ chức tài chính quốc tế lớn như Goldman Sachs, Morgan Stanley, Merrill Lynch, Deutsbank và UBS. Với một đội ngũ nhân viên hùng hậu và đẳng cấp như TC Capital, tin chắc rằng việc công ty TC Capital Vietnam sẽ nhanh chóng chiếm được thị phần lớn trong thị trường tài chính Việt Nam khi các dịch vụ tài chính đã và đang trở nên được quan tâm nhiều hơn bởi các nhà đầu tư và người dân Việt Nam. Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ hiện đang sở hữu 15 % trong TC Capital Vietnam. Đầu tư góp vốn vào dự án thành lập Công ty Cổ phần Tài chính Quốc Gia( National Finance Corporation of Vietnam ) với số vốn đăng ký là 500 tỷ VND. Các cổ đông chính của công ty tài chính quốc gia gồm có Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông Thôn , Tập đoàn Bưu Chính Viễn Thông, tập đoàn Dầu Khí, Ngân hàng thế giới. Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ sở hữu 5% cổ phần của công ty tài chính quốc gia. Đây là dự án có rất nhiều tiềm năng và hứa hẹn nhiều thành công do có sự tham gia của nhiều tổ chức lớn có nhiều kinh nghiệm và thực lực tại Việt Nam. Bên cạnh đó, Công ty tài chính quốc gia cũng đã lên kế hoạch tăng vốn để thu hút những đối tác nước ngoài có định mức tín nhiệm cao và khả năng tài chính hùng hậu tham gia. Cụ thể, công ty tài chính quốc gia sẽ thực hiện việc tăng vốn lần một lên 1.000 tỷ sau 06 tháng sau khi khai trương thành lập và sẽ dành ra tối đa 10% cho đối tác nước ngoài. Theo đánh giá của công ty Bắc Kỳ, đây là một dự án có khả năng thành công rất cao và sẽ nhanh chóng có chỗ đứng vững chắc trên thị trường tài chính Việt Nam. * Ban tư vấn tài chính: Thế mạnh tổng thể này đã tạo một nền tảng vững chắc cho các hoạt động của ban tư vần tài chính. Với yêu cầu hội nhập thế giới và tăng tính cạnh tranh nội địa, các doanh nghiệp Việt Nam hơn bao giờ hết cần được tư vấn tài chính cần được quản lý vốn như nào để tối đa hóa hiệu quả sử dụng đồng vốn. Với tinh thần “ Nâng cao và tối đa hoá giá trị của doanh nghiệp” chúng tôi luôn coi mình là người bạn đồng hành của doanh nghiệp. Công ty tin tưởng rằng khách hàng sẽ không chỉ hài lòng với chất lượng dịch vụ và phương pháp làm việc của công ty mà sẽ rất hài lòng khi nhìn thấy những thay đổi tích cực trong lợi nhuận và trong giá trị thực của doanh nghiệp. Những dịch vụ tư vấn tài chính: - Hoạch định chiến lược tài chính. - Định giá công ty. - Tái cơ cấu tài chính. - Hỗ trợ doanh nghiệp huy động vốn vay và kêu gọi vốn chủ sở hữu. - Hỗ trợ các hoạt động mua bán và nhập tách công ty. Bắc Kỳ có một đội ngũ chuyên viên tư vấn dày dặn kinh nghiệm và có hiểu biết chuyên môn sâu sắc trong nhiều lĩnh vực để có thể đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp. Đặc biệt, bộ phậnh tư vấn đã và đang tiến hành nghiên cứu thị trường một cách tổng hợp , từ nghiên cứu tình hình kinh tế và thị trường tài chính nói chung, các ngành và môi trường kinh doanh của các doanh nghiệp, cũng như các vấn đề tài chính cần tháo gỡ của các doanh nghiệp Việt Nam. Trong quá trình nghiên cứu và tư vấn, công ty liên kết với rất nhiều đối tác và các chuyên gia trong ngành để đưa ra những giải pháp tốt nhất cho khách hàng. Luôn đặt lợi ích của doanh nghiệp làm mục tiêu tư vấn của mình, cho mỗi một khách hàng, công ty hình thành một nhóm tư vấn. Mỗi nhóm tư vấn sẽ có một trưởng nhóm và người trưởng nhóm sẽ lựa chọn các tư vấn viên cao cấp và các nhân viên phân tích và nghiên cứu thị trường tài chính trong bộ phận của công ty để phù hợp với yêu cầu công việc. Trong quá trình nghiên cứu và tư vấn , công ty liên kết với rất nhiều đối tác và các chuyên gia trong ngành để đưa ra những giải pháp tốt nhất cho khách hàng. I.3 – Năng lực tài chính * Nguồn vốn tự có: tổng tài sản hiện nay của Bắc Kỳ xấp xỉ 1.020 tỷ đồng. * Nguồn vốn huy động: - Từ các đối tác trong nước: Bắc Kỳ là cổ đông chiến lược và cũng có mối quan hệ khăng khiết với Công ty Quản lý Quỹ Đầu Tư An Bình và Công ty Cổ phần Chứng khoán An Bình. Khả năng huy động vốn đầu tư từ Công ty Quản lý Quỹ Đầu Tư An Bình là rất lớn vì Công ty Quản lý Quỹ Đầu Tư An Bình có thể huy động và thành lập nhiều quỹ đầu tư với mức vốn và mục tiêu đa dạng. Mỗi quỹ đầu tư có nguồn vốn từ vài chục triệu USD đến hàng trăm triệu USD. Ngoài ra, Bắc Kỳ còn có nhiều mối quan hệ tốt với các tổ chức tài chính trong nước khác cho phép Bắc Kỳ huy động vốn và nhận hỗ trợ các dịch vụ tài chính khác như PVI và PVI – Invest theo hình thức hợp tác chiến lược. - Từ các đối tác nước ngoài: Hiện có rất nhiều các quỹ nước ngoài đang đặt vấn đề hợp tác với Bắc Kỳ để trao đổi và tìm kiếm cơ hội đầu tư trên thị trường Việt Nam trong các ngành triển vọng như công nghệ thông tin, dầu khí, xây dựng cơ sở hạ tầng và kinh doanh bất động sản, tiêu biểu là Japan Asia Investment Co.,Ltd. (Thông qua Vietnam Growth Fund L.P) và D.B.Zwirn Asia Partner. Bên cạnh đó, chính phủ Việt Nam đang khuyến khích và tạo điều kiện cho các kiều bào xa tổ quốc đầu tư vào Việt Nam ( với Luật Đầu tư mới và các chính sách mới trong luật nhà đất đối với Việt Kiều). Với một mạng lưới quan hệ cá nhân rộng khắp tại Nga, CH Sec, Anh Quốc và Đài Loan, Bắc Kỳ hiện đã tiến hành thảo luận và việc gọi vốn đầu tư theo cách này chỉ còn là vấn đề thời gian. I.4 – Cơ cấu tổ chức và nhân sự I.4.1. Cơ cấu tổ chức HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH KẾ TOÁN TRƯỞNG PHÓ GIÁM ĐỐC BẤT ĐỘNG SẢN PHÓ GIÁM ĐỐC TÀI CHÍNH ĐỘI NGŨ CỘNG TÁC VIÊN TƯ VẤN TÀI CHÍNH TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG & KHAI THÁC BĐS ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀNH CHÍNH KẾ TOÁN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH I.4.2 - Nhân sự Hiện nay đội ngũ nòng cốt của Bắc Kỳ là những cán bộ trẻ trung, đầy nhiệt huyết và có trình độ, kinh nghiệm trong công tác, trong đó 40% có trình độ sau đại học và 20% tốt nghiệp tại nước ngoài ( tại Anh và Úc ). Trong thời gian tới Bắc Kỳ sẽ tiếp tục phát triển nguồn nhân lực để đáp ứng nhu cầu của công việc. Hội đồng quản trị Các thành viên Hội đồng Quản trị: Ông Lê Tiến Nam Chủ tịch HĐQT Bổ nhiệm 15/3/2005 Bà Nguyễn Kiều Linh Phó chủ tịch HĐQT Bổ nhiệm 15/3/2005 Bà Ngô Lan Phương Thành viên HĐQT Bổ nhiệm 15/3/2005 Ông Nguyễn Hoài Anh Thành viên HĐQT Bổ nhiệm 15/3/2007 Các thành viên ban giám đốc và kế toán trưởng: Ông Nguyễn Hoài Anh Giám đốc Bổ nhiệm 15/3/2005 Miễn nhiệm 1/8/2007 Ông Nguyễn Trần Hiếu Kế toán trưởng Bổ nhiệm 15/3/2005 Miễn nhiệm 1/8/2007 Ông Kiều Anh Kiệt Giám đốc Bổ nhiệm 1/8/2007 Bà Trần Thị Thu Hoài Kế toán trưởng Bổ nhiệm 1/8/2007 Bên cạnh đó Bắc Kỳ cũng có đội ngũ cộng tác viên là những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực tài chính và bất động sản. II- TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA PHÒNG THỰC TẬP II.1. Chức năng, nhiệm vụ của phòng thực tập Phòng thực tập: Phòng bất động sản. * Các lĩnh vực hoạt động chính: - Đầu tư bất động sản: Đầu tư xây dựng toàn bộ hay tham gia cổ phần các dự án đầu tư xây dựng các tổ hợp hoặc các công trình khách sạn cao cấp, khu du lịch, trung tâm thương mại, khu văn phòng, căn hộ cho thuê và để bán tại những vị trí đẹp nhất của các đô thị lớn như Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Nha Trang. - Tư vấn đầu tư các dự án đầu tư xây dựng: Tư vấn hướng dẫn các bước trong trình tự thủ tục để lập dự án đầu tư xây dựng theo các quy định của pháp luật hiện hành. Công ty sẽ đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình chuẩn bị đầu tư để khách hàng có thể nắm bắt được các cơ hội đạt được các hiệu quả về thời gian và chi phí, phân tích hiệu quả kinh tế, phân tích thị trường, giúp khách hàng đạt được những dự định đầu tư của mình với những giải pháp có giá trị thực tế cao. - Cung cấp dịch vụ quản lý, khai thác bất động sản: Công ty đưa ra những giải pháp , những chương trình có thể làm tăng thêm giá trị của bất động sản thông qua khả năng kiểm soát các chi phí vận hành, hoạt động. Mặt khác công ty sẽ là cầu nối giữa người sử dụng và chủ đầu tư, khai thác đầu ra cho các dự án đầu tư xây dựng một cách hiệu quả nhất. * Các dự án đang triển khai và trong quá trình nghiên cứu đầu tư: - Dự án đầu tư văn phòng cho thuê: Bắc Kỳ là cổ đông tham gia các dự án thương mại và văn phòng cho thuê cao cấp ngay tại trung tâm quận 1 T.P Hồ Chí Minh. Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 30 triệu USD. Hiện tại Bắc Kỳ cũng đang nghiên cứu xúc tiến đầu tư tại một số vị trí trong các khu trung tâm khác tại Hà Nội và T.P Hồ Chí Minh để xây dựng toà nhà văn phòng cho thuê cao cấp kết hợp trung tâm thương mại. - Dự án Holiday Inn Hội An Resort: Bắc Kỳ đầu tư vào khu du lịch cao cấp đạt tiêu chuẩn 5 sao trên khu đất rộng 6.6 ha ngay tại bãi biển Cẩm An - Hội An - Quảng Nam ( Theo quyết định thoả thuận địa điểm số 564/TB – UBND ngày 24 tháng 7 năm 2006 của UBND Tỉnh Quảng Nam). Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 16 triệu USD. Hiện tại, công ty đã ký kết biên bản ghi nhớ ( MOU ) với tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới là InterContinental- Hotels Groups ( IHG ) với nhiều thương hiệu nổi tiếng như InterContinental, Crowne Plaza, Holiday Inn, Hotel Indigo,… để tham gia quản lý và điều hành dự án Resort Hội An. Dự án Resort Hội An sẽ được sử dụng thương hiệu Holiday Inn của IHG ( với tên chính thức là Holiday Inn Hội An Resort ) và dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong tháng 4 năm 2010. - Dự án chiến lược về đầu tư triển khai xây dựng chuỗi Hotel và Resort tại các điểm thu hút khách du lịch trong toàn quốc đang được thực hiện một cách triệt để và thực tế là ngày 18 tháng 12 năm 2007, công ty đã được uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hoà gửi công văn số 8307/UBND mời tham gia đấu thầu đầu tư khu resort cao cấp tại bãi biển phía Đông khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. - Bên cạnh đó, Công ty Bắc Kỳ đang nghiên cứu kế hoạch mở rộng hướng đầu tư sang một lĩnh vực hoàn toàn mới là Logistics. Đây là một lĩnh vực tuy không mới ở Việt Nam nhưng với nhưng với những kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng trong ngành Logistics của chủ tịch hội đồng quản trị sẽ là thễ mạnh của công ty trong quá trình hiện thực hoá chiến lược phát triển cho lĩnh vực logistic của mình. II.2 - Giới thiệu về người hướng dẫn thực tập Giám đốc bộ phận đầu tư bất động sản Họ và tên: Nguyễn Ngọc Giang. Ngày sinh: 12/04/1977. Quốc tịch: Việt Nam. Trình độ học vấn: 1995 – 2000: Kỹ sư xây dựng Trường Đại Học Xây Dựng Hà Nội. 2002 – 2005: Được cấp chứng chỉ hành nghề Kỹ sư Tư vấn Giám sát Chất lượng Xây dựng. Thạc sỹ chuyên ngành Cơ học Vật liệu Ứng dụng - Trường Đại Học Liege – Vương quốc Bỉ hợp tác đào tạo với trường ĐH Bách Khoa Hà Nội. Thạc sỹ chuyên ngành Xây dựng dân dụng và công nghiệp - Trường ĐH Xây Dựng Hà Nội. Tóm tắt quá trình công tác: Từ 04/2005: Phó giám đốc Bộ phận Đầu tư Bất Động Sản – CTCP Đầu Tư Bắc Kỳ. Chuyên viên trong lĩnh vực tư vấn đầu tư các dự án xây dựng. Chuyên viên trong lĩnh vực tư vấn xây dựng. Tham gia trong lĩnh vực tìm kiếm cơ hội, nghiên cứu, phân tích, đánh giá, đầu tư bất động sản. 03/2000 – 04/2005: Công ty tư vấn Công nghệ, Thiết bị và Kiểm định Xây dựng - Bộ Xây Dựng. Tham gia giải phóng đền bù đất thuộc Khu Công Nghệ Cao Hoà Lạc. Tham gia các công tác chấm thầu, lập dự án. - Tổ hợp nhà ở cao tầng 25 Láng Hạ. - Nhà máy rau quả xuất khẩu Hà Trung. - Sân gôn Đồng Mô… Trực tiếp tham gia và chủ trì các loại hình tư vấn: Thiết kế, thẩm định, giám sát, kiểm định… - Thẩm định thiết kế kỹ thuật các công trình: + Nhà kho Misubishi Pencil Factory. + Kho trung chuyển xăng dầu Liên Chiểu. + Sân vận động Đông Hà - Quảng Bình… - Thiết kế: + Cải tạo nhà máy và thiết kế hệ thống lọc bụi của Nhà máy Xi măng Hà Tiên 2. + Tháp ăng ten 150m của đài phát thanh truyền hình Vĩnh Long. + Nhà xưởng gạch men Long Hầu- Thái Bình… - Kiểm định công trình: + Cải tạo dây truyền của nhà máy xi măng Bỉm Sơn. + Trụ sở của thành uỷ thành phố Hải Phòng. - Giám sát thi công: + Nhà máy Chè Phú Sơn. + Tháp ăng ten cao 100m tại Móng Cái. + Nhà ở cao tầng NIA – NIB; N2F Khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính. + Trụ sở Viện Quy hoạch Đô thị Nông Thôn… Kinh nghiệm làm việc: Thường xuyên làm việc và có mối quan hệ với các tổ chức tư vấn, đầu tư hàng đầu trong và ngoài nước. II.3 – Tình hình hoạt động 3 năm gần đây II.3.1 – Tình hình tài sản và nguồn vốn hoạt động của công ty Tình hình tài sản và nguồn vốn của công ty được thể hiện qua bảng 1. Tài sản của công ty tăng nhanh từ năm 2005 đến 2006, đến năm 2007 có giảm; song xét chung 3 năm vẫn là tăng trưởng khá về vốn, tạo điều kiện tốt cho việc mở rộng quy mô hoạt động kinh doanh. Cơ cấu tài sản: Tài sản ngắn hạn chiếm hơn 90% tổng tài sản, tuy mức tăng trưởng của tài sản dài hạn nhanh song về giá trị tuyệt đối tài sản dài hạn chiếm cơ cấu lớn. Nhìn vào bảng 2 ta thấy: Hệ số nợ phản ánh mức độ nợ nần, tỷ suất tài trợ phản ánh nguồn vốn tự có , khả năng độc lập tài chính của công ty. Hệ số về khả năng thanh toán là thước đô khả năng trả nợ của công ty. Hệ số khả năng thanh toán tổng quát phản ánh khả năng thanh toán toàn bộ số nợ của công ty. Hệ số này của công ty qua 3 năm đều trên 100% chứng tỏ công ty có khả năng thanh toán toàn bộ số nợ mà vẫn còn tài chính để tiếp tục kinh doanh. Ta thấy mức độ tăng trưởng của công ty là lớn nhưng không đều qua 3 năm. Bảng 1: TÌNH HÌNH TÀI SẢN VÀ NGUỒN VỐN CỦA CÔNG TY Mã số Chỉ tiêu Năm 2007 ( 3 ) Năm 2006 ( 2 ) Năm 2005 ( 1 ) So sánh (2)/(1) (3)/(2) BQ 100 110 120 130 150 200 210 220 250 260 TÀI SẢN A- TÀI SẢN NGẮN HẠN I. Tiền và các khoản tương đương tiền II. Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn III. Các khoản phải thu ngắn hạn IV. Tài sản ngắn hạn khác B- TÀI SẢN DÀI HẠN I. Các khoản phải thu dài hạn II. Tài sản cố định III. Các khoản đầu tư tài chính dài hạn IV. Tài sản thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại 73.369.626 9.088.671 34.105.000 29.436.149 739.806 7.994.735 1.075.280 3.759.766 3.150.382 9.307 87.274.080 19.864.809 12.598.322 52.986.234 1.824.715 2.719.507 - 2.124.689 594.818 - 24.740.447 13.525.245 7.460.000 3.448.145 307.057 794.554 794.554 - - - 352,76 - - - - 342,27 - - - - 84,06 - - - - 293,98 - - - - 218,41 - - - - 318,125 - - - - 270 TỔNG CỘNG TÀI SẢN 81.364.361 89.993.578 25.535.001 352,43 90,41 221,42 300 310 330 400 410 430 433 NGUỒN VỐN A- NỢ PHẢI TRẢ I. Nợ ngắn hạn II. Nợ dài hạn B- VỐN CHỦ SỞ HỮU I. Vốn chủ sở hữu II. Nguồn kinh phí và quỹ khác III. Lợi ích cổ đông thiểu số 36.736.117 12.525.499 24.210.618 44.388.172 43.131.146 1.257.026 240.072 37.027.255 12.871.755 24.155.500 52.966.332 52.966.332 - - 113.333 113.333 - 25.421.668 25.421.668 - - 32671,2 - - 208,35 - - - 99,2 - - 83,8 - - - 16385,2 - - 146,075 - - - 440 TỔNG NGUỒN VỐN 81.364.361 89.993.587 25.535.001 352,43 90,41 221,42 ( Nguồn bảng cân đối kế toán hợp nhất của công ty 3 năm 2005; 2006; 2007 ) Bảng 2: Hệ số về cơ cấu vốn và khả năng thanh toán của công ty Hệ số Năm 2007 ( % ) Năm 2006 ( % ) Năm 2005 ( % ) 1.Hệ số nợ = NFT/NV 2.Tỷ suất tự tài trợ = NVCSH/NV 3.Hệ số khả năng thanh toán tổng quát = TS/ Tổng nợ 45,15 54,85 221,48 41,14 58,86 243 0,44 99,56 225 II.3.2 - Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty Công ty bắt đầu đi vào hoạt động kinh doanh từ năm 2005, tại thời điểm đó công việc kinh doanh gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên dưới sự lãnh đạo đầy năng lực và nhiệt huyết của ban giám đốc cùng với sự cố gắng nỗ lực của toàn bộ nhân viên trong công ty nên hoạt động kinh doanh hiện nay của công ty khá khả quan. Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty được thể hiện qua bảng 3. Nhìn vào bảng 3 ta thấy: Doanh thu hoạt động tài chính của công ty từ năm 2005 đến năm 2006 tăng mạnh, khoảng gấp 5 năm; nhưng đến năm 2 007 có giảm do đầu tư vào một số lĩnh vực mới. Tổng lợi nhuận trước thuế từ năm 2005 đến năm 2006 tăng mạnh, đến năm 2007 có giảm nhưng vẫn đạt mức doanh thu yêu cầu. Công ty sẽ cần có những đổi mới để mức doanh thu sẽ đạt mức cao trong những năm tiếp theo. Tóm lại tình hình hoạt động kinh doanh của công ty trong 3 năm gần đây ở mức tăng trưởng tốt nhưng không đều. Công ty đang mở rộng lĩnh vực hoạt động và hứa hẹn những triển vọng mới trong tương lai. BẢNG 3: KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY Mã số CHỈ TIÊU Năm 2007 (3) Năm 2006 (2) Năm 2005 (1) So sánh (2)/(1) (3)/(2) BQ 21 22 23 25 30 31 32 40 41 50 51 52 60 61 60 70 1. Doanh thu hoạt động tài chính 2. Chi phí tài chính Trong đó: Chi phí lãi vay 3. Chi phí quản lý doanh nghiệp 4. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 5. Thu nhập khác 6. Chi phí khác 7. Lợi nhuận khác 8. Lỗ từ công ty liên kết 9. Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế. 10.Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành 11. Thu nhập thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại. 12. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp. 13. Lợi ích của cổ đông thiểu số 14. Lợi nhuận sau thuế của chủ sở hữu. 15. Lãi cơ bản trên mỗi cổ phiếu. 10.842.973 ( 2.020.784 ) ( 1.618.685 ) ( 4.372.432 ) 4.449.757 4.001.340 - 4.001.340 ( 849.618 ) 7.601.479 ( 2.352.067 ) 9.307 5.258.719 82.310 5.341.029 17 42.946.171 (2.391.410 ) ( 1.593.009 ) ( 2.270.088 ) 38.284.673 373 - 373 - 38.285.046 ( 10.740.382 ) - 27.544.664 - 27.544.664 92 854.950 ( 24.749 ) ( 24.749 ) ( 5.406.826 ) ( 4.576.625 ) 928 ( 2.635 ) ( 1.707 ) - ( 4.578.332 ) - - ( 4.578.332 ) - - N/A 5023,24 9662,65 6436,66 41,99 - - - - - - - - - - - - 2524,3 4873,6 3223,4 31,4 - - - - - - - - - - - - (Nguồn Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất 3 năm 2005; 2006; 2007 ) KẾT LUẬN Trên đây là bài: “ báo cáo thực tập tổng hợp “ của Em đã giới thiệu và nêu khái quát tình hình hoạt động của công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ. Trong thời gian thực tập tại công ty, nhờ sự hướng dẫn chỉ bảo của Giám đốc bộ phận đầu tư bất động sản Nguyễn Ngọc Giang, Em đã học hỏi được một số công việc thực tế và vận dụng được một số kiến thức thực tế đã học trong thời gian qua. Bước đầu, nắm được một số kiến thức về lộ trình đầu tư một dự án bất động sản và các vấn đề cần nghiên cứu trước khi gia quyết định đầu tư bất động sản… Ngoài ra, Em được rèn luyện thành thạo một số kỹ năng như: soạn thảo văn bản, Excel, check mail, tìm kiếm và thu thập thông tin…và có môi trường giao tiếp bằng tiếng anh chuyên nghiệp. Em dự kiến viết chuyên đề tốt nghiệp là một trong hai đề tài sau: Đề tài 1: Lộ trình đầu tư một dự án bất động sản. Đề tài 2: Các vấn đề cần nghiên cứu trước khi gia quyết định đầu tư dự án bất động sản. Em mong được sự chỉ bảo của giáo viên hướng dẫn: Thạc sỹ Vũ Thị Thảo để Em có thể chọn đề tài và hoàn thành tốt chuyên đề tốt nghiệp. Em xin chân thành cám ơn! DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giới thiệu hồ sơ năng lực công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh công ty cổ phần số 0103007015. Các báo cáo tài chính đã được kiểm toán ngày 31 tháng 12 năm 2005 và báo cáo của Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ. Các báo cáo tài chính đã được kiểm toán ngày 31 tháng 12 năm 2006 và báo cáo của Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ. Các báo cáo tài chính đã được kiểm toán ngày 31 tháng 12 năm 2007 và báo cáo của Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ. Giáo trình phân tích tài chính. ._.